Lån til oppussing er finansiering du bruker når du skal forbedre boligen din. Det riktige valget avhenger av økonomien din. Vi i Renteradar gir deg oversikt over de tre vanligste alternativene.
1. Øke boliglånet
Å øke boliglånet for oppussing er vanlig og gir ofte lavere rente enn andre lån, men du kan normalt ikke låne mer enn 100 000 kroner. Rundt 7 av 10 refinansierer boliglånet sitt for å pusse opp.
Hvis du vurderer å bruke boliglånet som lån til oppussing, må du være klar over at banken ikke kan låne mer enn 90 % av boligverdien. I tillegg kan det komme kostnader som tinglysningsgebyr.
2. Forbrukslån som lån til oppussing
Forbrukslån er et lån uten sikkerhet. Du kan bruke det til oppussing uten å stille boligen som garanti. Nedbetalingstiden bestemmer du ofte selv, noe som gir fleksibilitet.
Selv om det gir høy frihet har forbrukslån høyere rente enn sikrede lån. Vi anbefaler i utgangspunktet ikke at du tar opp forbrukslån. Hvis du velger forbrukslån er det viktig å prioritere nedbetalingen av dette lånet.
Sjekk renter i flere banker
Hvis du vurderer forbrukslån til oppussing er det viktig å ikke ta opp lån som du ikke klarer å betjene.
Rentene varierer mye mellom banker, og ligger på rundt 7 og 25 prosent.
3. Søke om boligkreditt
Boligkreditt er en fleksibel lånetype som passer for større oppussingsprosjekter. Det er et midlertidig rammelån hvor du betaler renter på det du bruker. Etter oppussing blir det et vanlig boliglån, og du begynner å betale renter og avdrag.
Fordeler med boligkreditt
- Betaler kun renter på beløpet som blir brukt
- Fleksibel finansiering for store prosjekter
- Mulighet for grønt lån ved energieffektiv oppussing
Et vanlig eksempel på boligkreditt er byggelån. Renten på byggelån er ofte litt høyere enn på ordinært boliglån, men du kan forhandle med banken om lavere gebyr og rente på lånet.
Tabellen nedenfor finner du listepriser på byggelån hos ulike banker. Tabellen oppdateres jevnlig.
Byggelån - Renter
Lån til oppussing – Bruk BSU
Du kan bruke BSU (Boligsparing for Ungdom) til oppussing av egen bolig. Har du BSU-midler du ikke trenger som egenkapital, kan du bruke det til oppussing eller til å betale ned boliglånet. Få full oversikt over BSU-reglene her.
Hvilket lån til oppussing bør du velge?
Det rimeligste alternativet for oppussing er som regel å øke boliglånet. Dette gir lavere rente og fleksibilitet, for eksempel mulighet for ekstra innbetaling eller avdragsfrihet.
Boligkreditt og boliglån har ofte omtrent samme rente. Forbrukslån har høyest rente og brukes med forsiktighet. Det kan være aktuelt for små og tidsbegrensede prosjekter, men det er dyrt og kan bli risikofylt hvis du ikke betaler ned raskt.
Hvorfor bør du pusse opp leiligheten?
Det finnes flere gode grunner til å pusse opp:
- Øke eiendomsverdien: Oppussing kan gjøre boligen mer attraktiv og øke verdien. Planlegger du å selge snart, kan investering i oppussing gi høy avkastning.
- Forbedre hjemmet: Oppussing gir deg mulighet til å gjøre boligen mer funksjonell. Du kan utvide kjøkkenet, legge til ekstra bad eller lage mer praktiske løsninger.
- Forbedre energieffektiviteten: Oppussing kan gjøre boligen din mer energieffektiv. Eksempler er bedre isolasjon, nye vinduer eller oppgradert oppvarming. Dette kan også redusere strømregningen.
Tips før du tar opp lån til oppussing
Før du tar opp lån til oppussing, er det viktig å lage en tydelig plan og budsjett. Dette sikrer at prosjektet er realistisk og at du har råd til det.
Hva du bør vurdere før du tar opp lån til oppussing:
- Finn ut av hvor mye du trenger å låne: Beregn hva oppussingen vil koste. Sammenlign priser på materialer, håndverkere og andre kostnader.
- Sett opp et budsjett over lånesum og kostnader: Lag en oversikt over lånesum, renter og øvrige kostnader. Dette gir deg bedre kontroll over totalbeløpet og sikrer at du kan betale tilbake lånet.
- Ha en klar plan for oppussingen: Definer hva som skal gjøres før du tar opp lån. Endringer underveis kan øke kostnadene, så vurder å ta opp lånet i flere omganger for å unngå å betale renter på hele summen samtidig.
Få ny verdivurdering etter oppussing
Etter oppussing kan du få en ny verdivurderingen av boligen. Dette kan gi bedre betingelser på boliglånet og øke bankens sikkerhet.
Hvis verdien har økt og gjelden er nedbetalt, kan du ofte forhandle om lavere rente. Lavere belåningsgrad gir deg også mulighet til å øke boliglånet.
Oppussing og verdistigning – hva lønner det seg å pusse opp?
Hvis målet med oppussingen er å øke verdien på boligen din, er det viktig å vite hvilke tiltak som gir mest igjen for pengene. Men hvordan øker egentlig taksten på huset?
Det enkle er ofte det beste
Enkle tiltak som nye lister, nymalte vegger eller lett overflatebehandling kan gi et godt førsteinntrykk. Dette gjør boligen mer attraktiv uten store kostnader.
Badet
Å pusse opp badet er ofte den dyreste oppgraderingen. Verdien du får igjen varierer, og det er ikke alltid at oppussingen dekker kostnadene. Snakk med en megler for å vurdere om det lønner seg for din bolig
Kjøkkenet
Kjøkkenoppussing kan være kostbart. Vurder nøye om investeringen passer for boligen din. I små leiligheter kan det lønne seg å flytte kjøkkenet til stuen for å lage et ekstra soverom. Du kan også redusere kostnader ved å montere kjøkkenet selv, for eksempel med IKEA-produkter.
Spare til oppussing
Et alternativ til lån er å spare penger til oppussing. Med en langsiktig plan kan du finansiere prosjektet uten å ta opp lån.
Tips til sparing
- Sett opp et oppussingsbudsjett og spar jevnlig
- Reduser kostnader på boliglån, forsikringer og strøm
- Prioriter tiltak som gir mest verdi for pengene
Byggstart – trygg gjennomføring av ditt byggeprosjekt
Byggstart er en anbudstjeneste for bygg og oppussing. Tjenesten kobler privatpersoner og sameier med kvalitetssikrede byggefirmaer.
Når du registrerer prosjektet ditt på Byggstart.no, får du kontakt med en prosjektkoordinator. Koordinatoren går gjennom behovene dine og hjelper med å velge de mest egnede firmaene.
Flere firmaer med relevant erfaring gir deg tilbud. Byggstart kvalitetssikrer alle firmaer, inkludert økonomi, referanser og nødvendige godkjenninger. Alle henvendelser er gratis og uforpliktende.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål om lån til oppussing
Du kan finansiere oppussing ved å øke boliglånet, ta opp forbrukslån eller søke om boligkreditt/rammelån. Andre alternativer er å bruke kredittkort eller spare penger til prosjektet.
Boligkreditt, som også kalles for flexilån eller rammelån gir deg en låneramme avtalt med banken. Du betaler kun renter på den delen du bruker, noe som gir fleksibilitet under oppussingen.
Fordeler: Ingen sikkerhet i egen bolig kreves, og du kan velge fleksibel nedbetaling.
Ulemper: Høyere rente enn boliglån eller boligkreditt, og kan bli dyrt hvis du ikke betaler raskt
Badet er ofte den dyreste oppgraderingen. Rimelige oppgraderinger, som å bytte dusjkabinett eller toalett, kan likevel gi et ryddigere og mer attraktivt inntrykk og øke salgsverdien.
Celine er Community Manager i Renteradar og jobber med innhold og forbukerinnsikt i Renterader. Forenkler boliglån, renter og bankmarkedet for folk flest.
