Tinglysingsgebyr er offentlig registrering av eiendomsoverdragelser og rettigheter i fast eiendom. Den offentlige instansen tar et tinglysingsgebyr for jobben. Renteradar forteller det viktigste du trenger å vite her.
Hva er tinglysingsgebyr?
Tinglysing er en offentlig registrering av overføringer og rettigheter i forbindelse med fast eiendom. En avgift kreves av det offentlige for denne tjenesten. Det er ikke nødvendig å registrere eiendomsoverføringer eller avtaler som handler om eiendom, men det er sterkt anbefalt og vanlig praksis for å sikre juridisk beskyttelse. Tinglysing kan også gjelde rettigheter til løsøre.
Hva er løsøre?
Løsøre refererer til bevegelige eiendeler eller eiendeler som ikke er fast knyttet til en eiendom. Dette kan inkludere ting som møbler, elektronikk, klær, verktøy, kjøretøy og andre gjenstander som ikke er permanent festet til en bygning eller et landområde. Løsøre er i motsetning til fast eiendom, som omfatter selve eiendommen og alt som er permanent knyttet til den, som bygninger og land.
Ulike kostnader knyttet til boliglån og varianter av tinglysingsgebyr
Tabellen nedenfor viser de viktigste prisene for boliglån og forskjellige tinglysingsgebyrer. Elektronisk innsending har lavere priser enn papirbasert. Det påløper ingen kostnader for sletting av dokumenter, pantefrafall, eiendomssammenslåing, osv.
De som sender inn dokumenter for tinglysing mottar en faktura etter at dokumentene er tinglyst. Deretter er det en betalingsfrist på 14 dager. Kartverket tilbyr en avtale om elektronisk fakturering for profesjonelle brukere.
Tinglysingsgebyr ved å bytte bank
Dersom du ønsker å flytte boliglånet ditt ved å bytte bank må du være klar over at bankene har ulik praksis for hvor mye etableringsgebyr deres ligger på.
Tinglysingsgebyret er på 200 kroner for kun å flytte lånet, så lenge det er samme bolig, type lån og beløp. Dette kan man vanligvis spare inn på den første månedlige rentebetalingen.
Ulike varianter av tinglysing
Fast eiendom, visse typer løsøre eller arve- og gavedisposisjoner samt ektepakter er vanlige å tinglyse, men det er allikevel kjøpekontrakter som er den viktigste og mest vanlige varianten. Pantobligasjoner, som er gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom og skjøter, som er dokumenter som overfører eiendomsrett til fast eiendom er også vanlige å tinglyse.
Når du tar opp et boliglån, er det viktig å forstå forskjellen på nominell og effektiv rente. I den effektive renten du betaler, inngår det flere ulike gebyrer og kostnader. Tinglysingsgebyr er en del av dette, men summen er alltid den samme, fordi de er bestemt av staten, ikke internt av bankene.
Statens kartverk kontrollerer tinglysingsgebyr
Kartverket forklarer hvordan du må betale et gebyr per dokument du sender til tinglysing. I tillegg til dette må du også betale dokumentavgift ved overføring av grunnbokshjemmel til fast eiendom. Prislisten kan du se ovenfor.
Ved overføring av grunnbokshjemmel til fast eiendom er hovedregelen at du skal betale 2,5 % av eiendommens markedsverdi i dokumentavgift. Dette vil komme i tillegg til tinglysingsgebyret, men det finnes flere grunner for å få fritak som kan gjøre at du slipper unna dokumentavgiften.
Det er mest vanlig at boligkjøper betaler dokumentavgiften ved å overføre pengene til eiendomsmegler, som tar seg av selve betalingen. Boligkjøper skal også betale for å få tinglyst skjøtet. Boligselger får først overført pengene for boligsalget etter skjøtet er Tinglyst hos Kartverket.
I Tinglysingsloven står det at tinglysing som gjelder fast eiendom hører til under én eller flere registerførere under Statens kartverk. Dette er altså de som behandler sakene og det er påkrevd med juridisk embetseksamen eller tilsvarende for å være registerfører.
Byttet du bank i fjor?
Hvis du byttet bank i fjor bør du huske fradrag. Du kan trekke fra utgifter brukt til refinansiering i skattemeldingen. Disse utgiftene kan typisk være tinglysingsgebyr, verdivurdering fra eiendomsmegleren eller etableringsgebyret i bankene. Det er greit å vite at fradraget kun gjelder hvis du refinansierer din eksisterende bolig, og ikke dersom du kjøper ny bolig.
Klage på vedtak om tinglysing
Dersom du mener vedtaket om tinglysing er feil, har du rett til å klage. Du kan kontakte Kartverket og forklare hva du mener er feil. De vil da vurdere om feilen kan rettes etter tinglysingsloven § 18. En paragraf 18 betyr at det har skjedd en feil i saksbehandlingen inne hos Kartverket. Når dette oppdages vil de rette grunnboken, slik at dokumentene vil bli registrert riktig. Etter det vil de sende et rekommandert brev til personen berørt av denne rettingen.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Tinglysingsgebyr er kostnaden for offentlig registrering av eiendomsoverdragelser og rettigheter i fast eiendom. Elektronisk tinglysing koster normalt 540 kr. Tinglysingsgebyret er på 200 kr for kun å flytte lånet, så lenge det er samme bolig, type lån og beløp. Se tabell i artikkel for de ulike gebyrene.
Du skal betale tinglysingsgebyr for hvert dokument du sender inn til Kartverket til tinglysing. Dette belastes lånetaker. Bankene dekker ikke tinglysingsgebyret.
Det er fritt frem om kjøper eller selger skal betale dokumentavgiften. Likevel er det lagt opp til, og mest vanlig, at kjøperen betaler. Dette gjør de ved å overføre beløpet til eiendomsmegler, som tar seg av at avgiften blir betalt.
Noen rettigheter har rettsvern uten at det er nødvendig med tinglysing. Dette er ofte regulert gjennom bestemte lover, og gjelder blant annet for odelsrett, sameiers forkjøpsrett og allmennhetens rettigheter etter friluftsloven.
Celine er markedsfører og jobber med å lage innhold til blogg og sosiale medier for Renteradar. Celine har en joint mastergrad fra BI Handelshøyskolen i Oslo og Luiss Guido Cari i Roma.
