Hva er boligen verdt? Sjekk og få lavere rente

Sjekk boligverdien for å se om du kan få lavere boliglånsrente. Hvis verdien har økt, kan du forhandle med banken og spare penger på lånet. På Renteradar viser vi din estimerte boligverdi.

Boligverdi forklart – slik beregnes verdien i boligen din

Boligverdien er det markedet er villig til å betale for boligen din akkurat nå. Det er en estimering, ikke nødvendigvis prisen du får ved salg. Verdien gir en indikasjon på hva boligen er verdt i dagens marked.

Hvordan beregnes boligverdien?

Boligverdien påvirkes av flere faktorer:

• Beliggenhet
• Reguleringsplaner
• Størrelse
• Antall soverom
• Utsikt
• Støyforhold
• Lysforhold
• Utearealer
• Garasje
• Balkong
• Heis
• Utleiedel
• Teknisk standard
• Vedlikeholdsbehov
• Generelle forhold i nyhetsbildet

Når boligen stiger i verdi får du lavere belåningsgrad, som kan gi lavere boliglånsrente hos banken. Boligprisene har hatt en sterk vekst de siste 10 årene, så det kan lønne seg å sjekke oppdatert boligverdi.

Hva er boligen verdt? Sjekk på Renteradar

På Renteradar kan du se estimat på boligverdien din. Har boligverdien steget siden du kjøpte, så har du lavere belåningsgrad. Lavere belåningsgrad gir banken bedre sikkerhet.

Hvis boligverdien har økt, kan bruke til å forhandle deg frem til en lavere boliglånsrente eller når du vurderer å bytte bank.

Automatisk verdivurdering bolig

Når du logger inn på Renteradar, henter vi automatisk et verdiestimat på boligverdien din. Denne informasjonen henter vi ut fra vår partner hjemla. Vi viser informasjon om kvadratmeterpris i ditt område og prisutvikling.

Verdivurdering av megler

På Renteradar kan enkelt be om få en oppdatert verdivurdering av bolig fra en eiendomsmegler. Da blir du kontaktet av en eiendomsmegler i ditt nabolag for å få en verdivurdering. En oppdatert verdivurdering kan du bruke til å forhandle rente eller refinansiering av boliglånet ditt.

Hvem bestemmer boligverdien?

Boligverdien bestemmes hovedsakelig av markedet. Det er det kjøpere er villige til å betale som avgjør prisen. Før et boligsalg mål likevel noen estimere hvor mye boligen er verdt.

Du kan sjekke boligverdien enkelt på Hjemla for et raskt verdiestimat. Vil du ha en mer nøyaktig vurdering, kan du kontakte en megler for E-takst. E-taksten er bransjestandarden og viser en dokumentert markedspris fra selger, kjøper og bankens perspektiv.

E-taksten gir en dokumentert markedspris sett fra ulike vinkler som selger, kjøper og banken. I tillegg kan en verditakst fra en takstperson gi en teknisk gjennomgang av boligen.

Slik får du en enkel oversikt over hva boligen er verdt – flere gratis alternativer:

• Sjekk hva naboene solgte for på Hjemla
• Bruk boligkalkulatorer på nett.
• Se annonser på Finn for lignende boliger i nærområdet ditt.
• Logg inn på Renteradar. Da får du automatisk et oppdatert prisestimat på boligen din, basert på markedsdata som hentes fra Hjemla.

Hva er boligen verdt? Sjekk og få lavere boliglånsrente

Når banken bestemmer renten på lånet ditt, vurderer de risikoen du utgjør. Har du god økonomi og lav risiko, kan du forhandle deg frem til en lavere rente, spesielt hvis boligverdien har økt.

Belåningsgraden din påvirker hvilken rente du får

Belåningsgrad er hvor stor prosentandel av boligens verdi som er belånt. Mange banker har faste grenseverdier, for eksempel 75% og 50%. Når gjelden din kommer under disse grensene, reduseres risikoen for banken, og du kan kvalifisere for lavere rente.

Du må selv forhandle med banken

Verdistigning gir ikke automatisk lavere rente.

Du må informere banken om at boligverdien har økt, slik at belåningsgraden blir lavere.
Hvis banken ikke tilbyr bedre rente, kan det lønne seg å bytte bank for å utnytte konkurransen.

De med lav belåningsgrad har mest å spare

Tall fra 50 000 brukere viser at de med lavest belåningsgrad ofte får de beste tilbudene i andre banker, og kan spare mye på boliglånet sitt.

Hva er boligen verdt – og hvorfor bør du sjekke?

Å vite hva boligen er verdt er viktig når du skal kjøpe eller selge bolig.Verdien viser hvor mye egenkapital du har å bruke før visninger. For de fleste avgjør dagens boligverdi hvilken prisklasse neste boligkjøp havner i.

Sjekk boligverdien selv om du ikke skal flytte

Selv om du ikke skal flytte, bør du sjekke boligverdien. En høyere verdi kan gi lavere boliglånsrente gjennom forhandling med banken eller å bytte bank. På Renteradar kan brukerne spare i snitt spare 8 000 kr i året!

Formuesverdi på bolig – sjekk tallene i skattemeldingen

Formuesverdien (likningsverdi), er boligens verdi i skattemeldingen. Den brukes blant annet til å beregne formueskatt. For primærbolig settes formuesverdien til 25 % av beregnet markedsverdi fra SSB.

Markedsverdien er den prisen markedet er villig til å betale, basert på gjennomsnittlig kvadratmeterpris for solgte boliger i ditt område.

Sjekk formuesverdien ekstra nøye på sekundærboliger

For sekundærbolig settes formuesverdien til hele 95% av markedsverdien for sekundærboliger. Hvis er høy, kan du betale for mye i skatt. Du kan selv dokumentere korrekt markedspris ved å bestille E-takst fra en eiendomsmegler.

Klag hvis du mener formuesverdien er feil

Mener du at skattemyndigheten har beregnet feil formuesverdi, kan du klage. Du må da kunne legge frem dokumentasjon som er nyere enn ett år. Skatteetatens vil deretter gjøre en ny vurdering eller takst for å bekrefte riktig verdi.

Selger du bolig er det alltid salgsprisen, ikke formuesverdien som brukes til å beregne eventuell skatt ved salg av bolig.