Feil formuesverdi kan gi skattesmell – sjekk reglene her.

finansieringsbevis

Hva er egentlig formuesverdi, og hvordan beregner man det på egen bolig? Renteradar har sett nærmere på akkurat dette. Formuesverdi er et skattebegrep, som først og fremst betyr noe for formueskatten din.

Hva er formuesverdi?

Formuesverdi er kanskje mer kjent for folk som ligningsverdi, som det byttet navn fra i 2017. Formuesverdi brukes som sagt blant annet av Skatteetaten for å regne ut formueskatt.

All eiendom i Norge er skattepliktig, og beskatningen skjer som regel gjennom formueskatt. Noen kommuner har i tillegg til dette eiendomsskatt. Det er en vanlig feil å blande formuesverdi med markedsverdi og boligverdi, men disse to er mye høyere enn formuesverdien. Formuesverdien skrives som en prosentandel av boligverdien.

Formuesverdien settes som en prosentandel av boligverdien

Hvordan finner jeg boligens formuesverdi?

Som hovedregel kan du regne ut formuesverdien på boligen din her. Allikevel er det verdt å lære seg litt om hvordan verdien endres basert på om det er primærbolig eller sekundærbolig.

Primærbolig

På primærboliger settes formuesverdien til 25 % av den antatte markedsverdien. Dette baseres på en fastsatt kvadratmeterpris. Statistisk Sentralbyrå har beregninger som brukes til å fastsette kvadratmeterprisen hvert år. Det differensieres ikke mellom ulike tomtestørrelser, da verdien av tomten ligger i boligprisen.

For eksempel:

Hvis kvadratmeterprisberegningen på en bolig er 5 millioner kroner, så er formuesverdien på 1,25 millioner kroner.

Sekundærbolig

Ligningsverdien på sekundærbolig regnes ut noe annerledes enn ved primærboliger. Her er formuesverdien 95 prosent for 2022 av den antatte markedsverdien. I 2021 var formuesverdien 90 %.

For eksempel:

Hvis kvadratmeterprisberegningen på en bolig er 5 millioner kroner, så er formuesverdien på 4,75 millioner kroner.

Hvordan påvirker formuesverdien skatten?

Formuesverdien brukes som en del av beregningen av formueskatten din. Dette påvirker også utregningen av skatteprosenten din på skattekortet. Eiendeler du har ved årets utgang blir brukt for å beregne formueskatt. Formuesverdien står oppført i selvangivelsen, men du bør alltid dobbeltsjekke at den stemmer.

All annen gjeld du har, som for eksempel fellesgjeld på bolig, trekkes fra formuesverdien og annen formue når formueskatten skal regnes ut. Noen kommuner tar også utgangspunkt i formuesverdien når de regner ut eiendomsskatt.

3 Skjermbilder Renteradar

Hvordan klager jeg?

Dersom du mener at skattemyndighetene har regnet ut feil formuesverdi, har du rett til å klage. Er verdien satt til mer enn 30 % av markedsverdien har du rett til å få den nedsatt. Ved å klage kan du få satt ned verdien til 30 % av markedsverdien på vanlige primærboliger, og 84 % på sekundærboliger. For å klage til skattemyndighetene må dokumentasjonen din være nyere enn ett år. Skattemyndighetene må gjøre en verdivurdering eller takst som dokumenterer verdiene.

Endringer i 2022

I statsbudsjettet for 2022 melder regjeringen endringer i formuesverdien. Dette er blant annet dårlig nytt for folk med sekundærbolig. Totalt vil denne gruppen skulle betale 330 millioner kroner mer i året i formuesskatt. Disse endringene er foreslått:

  1. På sekundærboliger vil formuesverdien (likningsverdien) øke fra 90 % til 95 %.
  2. På primærboliger hvor boligverdien overstiger 15 millioner kroner, vil formuesverdien øke fra 25 % til 50 %.
  3. Skatteverdien på hytter og fritidsboliger vil økes med 10 %.

Formuesverdi på biler

Hvordan verdsettes biler? Verdien fastsettes ut i fra listepris og årsmodell. Normalt sett er skattemeldingen din fylt ut med det som har blitt rappotert inn. Det er likevel viktig å sjekke at alt er riktig.

For å finne bilens formuesverdi må du gjøre følgende:

  1. Finn listeprisen. Dette kan du enkelt gjøre her. Finner du ikke bilen din på listen må du kontakte forhandler eller hovedimportør.
  2. Bilens formuesverdi regnes ut ved å ta denne listeprisen som ny og plusse på ekstrautstyr.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål om formuesverdi

Hva er formuesverdi?

Dette er et begrep som brukes for å regne ut formueskatt. Du finner formuesverdien på skattemeldingen din.

Hvordan beregner jeg formuesverdi?

Du kan bruke denne kalkulatoren. Det er også verdt å merke seg at formuesverdien endres basert på om det er primær- eller sekundærbolig.

Hvorfor er formuesverdi viktig?

Ligningsverdien påvirker hvor mye skatt du skal betale. Derfor er det viktig å alltid dobbeltsjekke at det står riktig verdi oppført på selvangivelsen. Du har rett til å klage dersom du mener noe er feilkalkulert.

Hvilke regler endres i 2021 angående formuesverdi?

Før kunne man ikke klage før formuesverdien på en primærbolig oversteg 30% av boligens markedsverdi. Nå derimot kan du kreve at formuesverdien settes til 25 % av den reelle markedsverdien.

Gjør som 60 000 nordmenn før deg.

Boliglån gjort enkelt

Automatisk og enkel utfylling. 
Ferdig på to minutter

Få kontroll

Full oversikt over lånet ditt, beste
tilbud og hva du kan spare

Spar penger

Prut med ett klikk eller bytt
til en bank med bedre tilbud

4 av 5 nordmenn kan spare tusenvis på boliglånet

  • Gratis sammenligning av boliglånet ditt mot markedets beste lånerente.
  • Automatisk utfylling. Ferdig på 2 minutter.
  • Bli varslet når renten må sjekkes og bedre tilbud finnes.