Visste du at E-takst kan gi deg billigere boliglån? Vi i Renteradar har sett nærmere på akkurat dette. Boligprisene har steget de siste årene, og oppussing kan ha økt verdien enda mer. Dette kan hjelpe deg med å få en bedre rente.
Hva er E-takst?
E-takst er en elektronisk takst du kan bestille fra megler, og det er den nye bransjestandarden for å sette verdi på boliger og eiendommer. Både for boligselger og boligkjøper er det mer nyttig med en E-takst istedenfor den tradisjonelle verdivurderingen fra megler. E-takst er i praksis en forbedret versjon av en verdivurdering. Den inneholder offentlige opplysninger og fersk prisstatistikk fra området i tillegg til meglers vurderinger.
E-takst er en verdivurdering på boligen din
Det kan også være nyttig hvis du skal klage på formuesverdien din, både ved primær– og sekundærbolig. E-taksten er ment å være en sikker verdivurdering på markedspris sett fra ulike vinkler som selger, kjøper og banken. De fleste meglere benytter fortsatt begge begrepene, altså både E-takst og verdivurdering. Det kan derfor være vanskelig å skille på hva de to tjenestene inneholder og koster.
Høyere boligverdi gir deg bedre lånevilkår
Høyere boligverdi = lavere belåningsgrad = bedre sikkerhet for banken for lånet ditt; som til slutt betyr økt sjanse for lavere boliglånsrente. Har for eksempel bygget garasje, kan boligverdien øke og du kan få bedre lånevilkår. Her er det viktig å benytte din forbrukermakt ved å velge den banken som har den laveste boliglånsrenten. Å bytte bank er enklere enn det mange tror.
Sjekk boligverdien din gratis på Renteradar
Du kan også sjekke boligverdien din på Renteradar, der gir vi deg et estimat på boligverdien din. Vi gir deg et verdiestimat basert på flere faktorer: boligegenskaper som kvadratmeter og beliggenhet, markedsdata som prisantydning og sammenlignbare boliger, historiske salg i området, og aktuelle markedstrender som endringer i etterspørselen. Her får du også automatisk et oppdatert prisestimat på din bolig som vi henter fra vår samarbeidspartner Hjemla.
8 grunner for å skaffe deg E-takst
Eksempler på situasjoner hvor E-takst vil hjelpe deg videre i prosessen:
- Billigere boliglån (refinansiering)
- Boligsalg
- Finansieringsbevis
- Søke boliglån
- Kjøp/salg av andel i partnerens bolig
- Skilsmisseoppgjør
- Arveoppgjør
- Kausjon
Hva er prisen for E-takst?
Hvis du bare vil ha en indikasjon på boligens verdi før du vurderer kjøp eller salg, kan du bruke en vanlig verdivurdering. Skal du derimot søke om boliglån eller refinansiere, vil banken ofte kreve en E-takst.
Prisene varierer mye
Det har lenge vært vanlig at meglere tilbyr gratis verdivurdering, og det er også noen som tilbyr gratis E-takst. Det er et krav om at megler må komme på befaring for å gi E-takst. I tillegg er det mer tidkrevende å utarbeide, så flere meglere tar betalt for det. Prisene varierer fra null til 8 000 kroner, så det er lurt å sjekke med flere meglere.
Forskjell på takst, tilstandsrapport og e-takst
Tidligere var det kun takstmenn som kunne sette verditakst på eiendom, basert på både teknisk verdi og faktorer som utsikt og beliggenhet. Fra 2016 har også meglere kunnet sette takst gjennom E-takst, som vurderer mye av det samme, men uten å inkludere bygningens tekniske tilstand. Ved boligsalg brukes ofte en takstperson til å lage en tilstandsrapport som beskriver boligens tekniske tilstand, men den vurderer ikke eiendommens verdi i kroner.
Verditakst: Vurderer eiendommens og bygningens tekniske verdi basert på faktorer som utsikt, beliggenhet, og tilgang til offentlig kommunikasjon. Brukes til å fastsette en verdi på eiendommen.
E-takst: Ligner verditakst men inkluderer ikke en vurdering av bygningens tekniske tilstand. Gir en verdivurdering av eiendommen som brukes av banker og andre finansinstitusjoner til lån og refinansiering.
Tilstandsrapport: Gir en detaljert beskrivelse av boligen og eiendommens tekniske tilstand. Brukes til å informere kjøper om boligens tekniske tilstand uten å estimere økonomisk verdi.
Bedre dokumentasjon med E-takst
De som utviklet E-takst, Eiendomsverdi AS, har en database hvor alle E-takstene lagres. De har Norges største boligdatabase og leverer tjenester til banker, forsikring, offentlige etater med flere. I databasen kan bankene finne alle E-takster seks måneder tilbake i tid. Dette gjør at de raskt finner en gjennomsnittsverdi hvis boligselger har bestilt E-takst av flere meglere. Dette reduserer risikoen for at verdien på boligen blir satt unaturlig høy.
Krav om god dokumentasjon
I tillegg til at megler må foreta befaring, er det også krav til god dokumentasjon av boligen i en E-takst. Megler må ta bilder av viktige rom som bad, kjøkken og fasaden. Meglers vurdering skal begrunnes og sammenlignes med den matematiske beregningen i verktøyet fra Eiendomsverdi, prisnivået og tidligere salg i området.
Fordeler med E-takst sammenlignet med verdivurdering
En av fordelene med E-takst kontra verdivurdering, er at det stilles konkrete krav til dokumentasjon for å unngå skjønnsmessige vurderinger. En E-takst vil derfor være et godt referansepunkt for både selger og kjøper fordi den gir åpenhet i hvordan verdien er utarbeidet.
Er det noen ulemper med E-takst?
Selv om E-takst representerer en tryggere prosess med bedre kvalitet for både selger, kjøper og bank, er det greit å huske på et viktig poeng: E-takst erstatter ikke den taksten som en takstperson utarbeider. Det vil si verditakst og lånetakst etter en teknisk gjennomgang av boligen og eiendommen.
Meglere mangler ofte den nødvendige fagkompetansen til å grundig vurdere den tekniske tilstanden til boliger, særlig gamle. Dette kan overfladisk overses i en E-takst. Derfor kan det være fornuftig å bestille en egen takst fra en takstperson. Mange velger også å la takstpersonen lage en tilstandsrapport som inkluderes i salgsdokumentene, noe som gir megleren et bedre grunnlag for E-taksten.
Har takstpersonen blitt overflødig?
Når bankene godtar E-takst fra megler, så kan det ved første øyekast se ut som takstpersonen har blitt overflødig. Men så enkelt er det nok ikke, selv om takstperson foreløpig ikke er noe krav. Takstpersonen utfører samme jobb som tidligere, en teknisk gjennomgang av boligen og eiendommen. Dette arbeidet kommer til syne i tilstandsrapporten, som er helt essensiell i salgsprosessen, både for kjøper og selger. For kjøper gir tilstandsrapporten viktig informasjon om for eksempel fuktighet, tilstand på VVS-teknisk anlegg, elektriske anlegg og eventuelle vedlikeholdsbehov.
Tilstandsrapport er anbefalt
For selger er tilstandsrapporten og egenerklæringen en god mulighet til å informere om eventuelle mangler. Dette for å unngå lange diskusjoner og i verste fall erstatningsplikt hvis kjøper oppdager mangler ved boligen eller eiendommen. Det er riktignok ikke lovpålagt å benytte en tilstandsrapport, men de fleste meglere anbefaler det.
Takstperson er ikke en beskyttet tittel
Det er også greit å merke seg at tittelen takstperson (tidligere takstmann) ikke er en beskyttet tittel. I teorien betyr det at hvem som helst kan si at de er takstperson. Forbrukerrådet anbefaler at man sjekker om vedkommende har SETA-sertifisering, samt utdanning på boligtaksering og tilstandsanalyse for bolig.
Boligselgers ansvar styrkes gjennom ny avhendingslov
En annen viktig grunn til at takstperson, tilstandsrapport og egenerklæring nå er i ferd med å bli enda viktigere enn før, er den nye avhendingsloven som er vedtatt av Stortinget. Den nye loven forbyr ordlyden «selges som den er». Utrykket betyr at selgers ansvar reduseres slik at kjøper får større undersøkelsesplikt og bevisbyrde i forbrukerkjøp av bolig.
Med den nye loven får selger økt ansvar for å opplyse om mindre feil og mangler ned til 10 000 kroner. Feilene trenger ikke lenger å være vesentlige i forhold til pris for at kjøper skal nå fram med sin klage (slik det er nå).
Forskjell mellom E-takst og prisantydning
Ved et boligsalg vil boligselger og megler bli enige om en prisantydning. Den trenger ikke å være lik E-taksten. Sistnevnte er ment å være en sikker verdivurdering på markedspris sett fra ulike vinkler som selger, kjøper og banken.
Prisantydningen vil være påvirket av selgers ønsker, samt meglers vurdering av hva som er mulig å oppnå i aktuelt marked. Det kan også være spesielle egenskaper ved boligen som kan medføre at prisantydningen avviker fra E-taksten.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
E-takst er en elektronisk takst som leveres av selskapet Eiendomsverdi. Du kan bestille E-takst typisk gjennom en eiendomsmegler.
Det har lenge vært vanlig at meglere tilbyr gratis verdivurdering, og det er også noen som tilbyr gratis E-takst. Imidlertid er det et krav for E-takst at megler kommer på befaring. I tillegg er det mer tidkrevende å utarbeide, så flere meglere tar betalt for E-takst. Prisene varierer fra null til 8 000 kroner, så det er lurt å sjekke med flere meglere.
E-takst er et produkt som leveres av Eiendomsverdi basert på dataanalyse fra selskapet. En verdivudering fra megler kan kun være basert på meglerfirmaets estimat på boligverdien. En bank vil som oftest kreve E-takst ved refinansiering av boliglån.
E-takst bestiller du fra en eiendomsmegler.
Celine er markedsfører og jobber med å lage innhold til blogg og sosiale medier for Renteradar. Celine har en joint mastergrad fra BI Handelshøyskolen i Oslo og Luiss Guido Cari i Roma.
