En sekundærbolig er en bolig du eier i tillegg til boligen du bor i selv. I 2025 gjelder egne skatteregler og strengere lånekrav. Vi i Renteradar gir deg oversikt over skatt, lån og hva du bør vite.
Hva er en sekundærbolig?
Det er en bolig som ikke er din primære bolig i folkeregisteret.
Typiske eksempler:
- Utleiebolig
- Pendlerbolig
- Helårsbolig brukt som fritidsbolig
Fritidsboliger som hytter og sommerhus regnes ikke som sekundærbolig og har egne skatteregler.
Egenkapitalkravet på 10 %
Egenkapitalkravet for boliglån er 10 % i 2025. Kravet ble redusert fra 15 % til 10 %, noe som gjør det enklere å kjøpe bolig. Endringen gjelder både primærbolig og sekundærbolig, med enkelte unntak fra bankenes side.
Eksempel: Skal du for eksempel kjøpe en bolig til 4 millioner kroner, trenger du nå kun 400 000 kroner i egenkapital, mot tidligere 600 000 kroner.
Hvordan boligprisene utvikler seg vil påvirke hvor krevende det er å komme seg inn på boligmarkedet. I Oslo har prisveksten vært lavere enn andre byer de siste årene.
Skatt på sekundærbolig i 2025
Formuesverdi (ligningsverdi) på boliger
- Sekundærbolig: settes til 100 % av markedsverdi.
- Primærbolig: settes til 25 % av markedsverdi.
- Fritidsbolig: normalt maks 30 % av markedsverdi.
Dette beløpet brukes i skattemeldingen til å beregne både formuesskatt og eiendomsskatt.
Skatt på leieinntekter
Leier du ut en sekundærbolig, skattlegges inntektene med 22 % fra første krone.
Du kan trekke fra kostnader som:
- Vedlikehold
- Kommunale avgifter
- Forsikring
- Eiendomsskatt
- Strøm og oppvarming
- Renhold og tilsyn
- Reiseutgifter knyttet til utleie
Nå er det lurt å sjekke boliglånsrenten
Med mange renteøkninger de siste årene har boliglånsrenten kommet opp på et høyt nivå. Da er det smart å sørge for at du ikke betaler mer enn nødvendig på Renteradar.
Her kan du se din rente sammenlignet med markedets beste, og se hvor mye du kan spare. Vi har i dag over 300 000 brukere som i snitt kan spare over 10 000 kroner årlig på boliglånet.
Skatt på leieinntekter fra sekundærbolig
Leieinntekter fra sekundærbolig blir skattlagt med 22 % fra første krone, men du kan også få fradrag for utgiftene du har knyttet til dette. Kostnader du kan få fradrag for kan være:
- Vedlikeholdskostnader – både eget og andres arbeid
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Eiendomsskatt
- Strøm og oppvarming
- Renhold og slitasje på innbo
- Festeavgift
- Slitasje på innbo
- Tilsyns-, visnings- og reisekostnader i forbindelse med utleiev
Skattefritak og regler for utleiedel i eget hjem
Det er et par skattefritaksregler du bør vite om hvis du vil leie ut i eget hjem for eksempel gjennom Airbnb:
- Leieinntekt under 20 000 kroner. Leieinntekter er skattefrie hvis samlet inntekt er under 20 000 kroner i året. Går du over dette beløpet, blir hele inntekten skattepliktig fra første krone.
- Du bruker minst halvparten av boligen selv. Bruker du minst 50 % av boligen som egen bolig, er leieinntekten skattefri. Dette skal ikke rapporteres i skattemeldingen
- Skattefritak ved korttidsutleie. Ved korttidsutleie er leieinntekter skattefrie opptil 10 000 kroner i året. Inntekter over dette er skattepliktige fra første krone.
Som utleier bør man be om depositum fra leietaker. Dette burde håndteres gjennom en depositumskonto, noe som gir trygghet for både utleier og leietaker.
Krav til egenkapital for sekundærbolig
Egenkapitalkravet for sekundærbolig er 10 % av kjøpesummen i 2025. Dette betyr at du må ha minst 10 % av boligprisen i egenkapital før banken gir lån.
Maksimal belåningsgrad og gjeld
- Total gjeld kan ikke overstige 5 ganger bruttoinntekten din
- Maksimal belåningsgrad er normalt 90 % for lån med pant i bolig.
Disse reglene fastsettes gjennom Utlånsforskriften.
Rente på sekundærbolig
Renten på sekundærbolig er ofte lik primærboliglån, men noen banker tar høyere rente. Dette skyldes at de vurderer risikoen som større.
Det er store variasjoner i hvilke renter de ulike bankene tilby. Du kan sjekke renten din og sammenligne med de beste tilbudene i markedet på Renteradar.
Kontakt banken for sekundærbolig
Før du kjøper sekundærbolig bør du alltid kontakte banken. Banken vil vanligvis be deg sende inn en lånesøknad. De vil gi deg et tilbud opp mot hva du har i egenkapital og belåningsgraden du ønsker på utleieboligen.
Klage på eiendomsskatt og formueskatt på sekundærbolig
I 2021 ble det innført nye regler for klage på formuesverdien av sekundærbolig. Nå er formuesverdien satt til 100 % av boligverdien for sekundærboliger, og 25 % for primærboliger.
Du kan klage på formuesverdien hvis den er for høy, og du trenger dokumentasjon som:
- Takst fra takstmann
- Verdivurdering fra eiendomsmegler
- Salgsverdier for sammenlignbare boliger i nærheten
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
En sekundærbolig er en bolig du ikke bor fast i. Typiske eksempler: utleiebolig, pendlerbolig eller helårsbolig brukt til fritidsformål
Sekundærboliger settes til 100 % av markedsverdi. Primærboliger til 25 %.
Skattesatsen er 22 % fra første krone i leieinntekter, men husk at du trekke fra en rekke kostnader som vedlikehold, slitasje på innbo, strøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Renten er ofte litt høyere enn for primærbolig. Mange banker gir likevel gode betingelser hvis du forhandler og viser egenkapital og betalingsevne.
Reglene for total gjeld er de samme som for ordinært boliglån til primærbolig. Samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger total bruttoinntekt. Maksimal belåningsgrad for lån med sikkerhet (pant) i bolig er normalt 90%.
Celine er Community Manager i Renteradar og jobber med innhold og forbukerinnsikt i Renterader. Forenkler boliglån, renter og bankmarkedet for folk flest.
