Hva regnes egentlig som en sekundærbolig? Vi i Renteradar gir deg innsikt i skattereglene for 2025 og hvilke lånebetingelser du kan få av banken på sekundærbolig.
Hva er en sekundærbolig?
Sekundærboliger er boliger som ikke er din hovedbolig. Det kan være utleieboliger, pendlerboliger eller helårsboliger brukt som fritidsbolig. Fritidsboliger er vanligvis hytter, sommerhus eller leilighetskompleks bygget kun for fritidsbruk. Det er både strengere utlånsregler og andre skatteregler enn for primærbolig.
Egenkapitalkravet har blitt redusert til 10 %
Fra 2025 reduseres kravet til egenkapital for boliglån fra 15 % til 10 %. Dette gir flere muligheten til å komme seg inn på boligmarkedet. Skal du for eksempel kjøpe en bolig til 4 millioner kroner, trenger du nå kun 400 000 kroner i egenkapital, mot tidligere 600 000 kroner.
Formuesverdi (ligningsverdi) på sekundærbolig
Sekundærboliger har en formuesverdi (ligningsverdi) på 100% av boligverdien for 2025. Ligningsverdien er det beløpet som står oppført som formue i skattemeldingen din. Primærboliger har til sammenligning en formuesverdien på 25 % av boligens verdi. Skatteetaten og kommunen bruker denne formuesverdien for å beregne skatten din. Skattemeldingen inneholder vanligvis type bolig, byggeår og areal på skattemeldingen.
Fritidsboliger, som hytter for eksempel, følger egne regler for formuesverdi. Denne verdien skal ikke overstige 30% av eiendommens markedsverdi. Ved salg av boligen med gevinst, brukes salgsverdien og ikke formuesverdien til å beregne eventuell skatt ved salg.
Nå er det lurt å sjekke renten
Med mange renteøkninger de siste årene har boliglånsrenten kommet opp på et høyt nivå. Da er det smart å sørge for at du ikke betaler mer enn nødvendig på Renteradar. Vi viser deg din rente sammenlignet med markedets beste og hvor mye du kan spare. Spar tusenvis årlig på å forhandle på renten eller bytte bank.
Skatt på leieinntekter fra sekundærbolig
Leieinntekter fra sekundærbolig blir skattlagt med 22 % fra første krone, men du kan også få fradrag for utgiftene du har knyttet til dette. Kostnader du kan få fradrag for kan være:
- Vedlikeholdskostnader – både eget og andres arbeid
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Eiendomsskatt
- Strøm og oppvarming
- Renhold og slitasje på innbo
- Festeavgift
- Slitasje på innbo
- Tilsyns-, visnings- og reisekostnader i forbindelse med utleie
Skattefritak og regler for utleiedel i eget hjem
Det er et par skattefritaksregler du bør vite om hvis du vil leie ut i eget hjem for eksempel gjennom Airbnb:
- Leieinntekter er skattefrie dersom inntekten er under 20 000 kroner i året. Dersom du har årlige leieinntekter på mer enn 20 000 kroner vil leieinntektene være skattepliktige fra første krone.
- Bruker du minst halvparten av boligen selv er inntekten skattefri. Dette skal ikke rapporteres i skattemeldingen, og du vil heller ikke få fradrag for kostnader tilknyttet denne utleien.
- Leieinntekt fra korttidsleie vil være skattefrie opptil 10 000 kroner.
Som utleier bør man be om depositum fra leietaker. Dette burde håndteres gjennom en depositumskonto, noe som gir trygghet for både utleier og leietaker.
Krav til egenkapital for sekundærbolig
Egenkapitalkravet for sekundærboliger er lik som for primærboliger, altså egenkapital på minst 10 % av kjøpesummen. Den totale gjelden ikke overstige 5 ganger total bruttoinntekt, og normalt tillates en maksimal belåningsgrad på 90 % for lån med pant i bolig. Reglene for utlån fastsettes gjennom Utlånsforskriften.
Rente på sekundærbolig
Renten for et lån på utleiebolig er ofte lik den for vanlige boliglån i de fleste banker. Det er store variasjoner mellom bankene i utgangspunktet for hvilken rente de gir. Du kan sjekke renten din og hva andre banker kan tilby deg På Renteradar.
Vi anbefaler deg å ta kontakt med din bank for å høre hva de kan tilby deg dersom du vurderer å kjøpe en sekundærbolig. Ofte vil banken at du sender inn en søknad slik at de kan gi et tilbud opp mot hva du har i egenkapital og belåningsgraden du ønsker på utleieboligen.
Hvorfor tar noen banker høyere rente på sekundærbolig?
Bankene vurderer lån til sekundærboliger som mer risikable på grunn av usikkerhet rundt boligmarkedet og leieinntektene. Hvis boligprisene eller leieinntektene faller, kan det bli vanskeligere for låntakere å betale tilbake lånet. Derfor kan bankene sette høyere renter for å dekke denne risikoen.
Renteradar gir deg en brukervennlig plattform for å legge til informasjon om din sekundærbolig. Ved bruk av Renteradar kan du enkelt sammenligne og finne det beste boliglånet med konkurransedyktig rente, slik at du kan sikre deg gunstige lånebetingelser.
Klage på eiendomsskatt og formueskatt på sekundærbolig
I 2021 ble det innført nye regler for klage på formuesverdien av sekundærbolig. Nå er formuesverdien satt til 100 % av boligverdien for sekundærboliger, og 25 % for primærboliger. Du kan klage på formuesverdien hvis den er for høy, og du trenger dokumentasjon som:
- Takst fra takstmann
- Verdivurdering fra eiendomsmegler
- Salgsverdier for sammenlignbare boliger i nærheten
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Det er en utleiebolig, pendlerbolig eller helårsbolig brukt som fritidsbolig.
Ligningsverdien av sekundærboliger satt til 100 prosent av boligverdien for 2025.
Skattesatsen er 22 % fra første krone i leieinntekter, men husk at du trekke fra en rekke kostnader som vedlikehold, slitasje på innbo, strøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Renten på sekundærbolig ligger normalt litt høyere enn primærbolig, men ofte kan du få samme rentebetingelser som primærbolig gjennom å forhandle med banken.
Reglene for total gjeld er de samme som for ordinært boliglån til primærbolig. Samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger total bruttoinntekt. Maksimal belåningsgrad for lån med sikkerhet (pant) i bolig er normalt 85 %.
Celine er markedsfører og jobber med å lage innhold til blogg og sosiale medier for Renteradar. Celine har en joint mastergrad fra BI Handelshøyskolen i Oslo og Luiss Guido Cari i Roma.
