refinansiering_illustrasjon

Depositumskonto – En sikkerhet og garanti i leieforholdet

10.02.21

Depositumskonto er for deg som skal leie eller leie ut en bolig. Ved leie av bolig krever som oftest utleier et depositum. Et depositum er et pengebeløp som leietaker gir utleier gjennom å sette en avtalt sum inn på en konto som ingen fritt kan disponere.

Grunnen til at mange utleiere velger å ha depositum i sitt leieforhold er for å sikre seg mot eventuell ubetalt leie, skader på bolig, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leietakeren.

Opprette depositumskonto

Bankene har ulike krav og priser for å opprette en depositumskonto. Et felles krav for depositumskonto er at utleier er den som oppretter og står ansvarlig for kostnadene som påløper. Enkelte banker krever at både utleier og leietaker er kunder i samme bank.

Kostnadene for opprettelsen av kontoen varierer ofte med kundeforholdet til banken. Etableringsgebyret ligger normalt på 500 til 2000 kroner. Det kan derfor lønne seg å undersøke med ulike banker før man oppretter kontoen.

Sjekk hva du kan spare boliglånet på Renteradar.no

Renteradar.no_Få oversikt

Krav fra bankene

Bankene krever kopi av signert leiekontrakt, adresse til leieenheten, og kontaktinformasjon til både utleier og leietaker. Nøyaktige kriterier kan variere fra bank til bank.

De fleste banker tilbyr nå også muligheten til å opprette en depositumskonto digitalt. Da benyttes ulike løsninger for e-signering hvor begge parter signerer gjennom innlogging med BankID.

Hvor stort skal et depositum være?

Størrelsen på depositumet skal avtales mellom partene, men loven sier at beløpet ikke kan være høyere enn seks måneders husleie. I denne sammenhengen regnes husleie kun for å være det man betaler for husleien, ikke strøm eller andre utgifter som følger med.

6 måneders begrensningen gjelder ikke for studentsamskipnader der det benyttes en felles deponeringskonto. I slike tilfeller er maksbeløpet tre måneders husleie. Det er allikevel viktig å merke seg at slike utleiere kan kreve inntil tre måneders forskuddsleie slik at summen av depositum og forskudd kan bli inntil seks måneders leie totalt.

Det er fult mulig å avtale et depositumsbeløp som er lavere enn seks måneders leie. Markedsstandarden er tre måneders husleie i depositum. Partene kan også avtale at beløpet skal forandres i takt med endringer i leien. Endringer i leien kan forekomme både av indeksregulering og som følge av tilpasning til gjengs leie.

Avslutte depositumskonto

Leietaker skal få pengene tilbake ved endt leieforhold dersom det ikke har blitt gjort mislighold i leieavtalen. For å avslutte en depositumskonto kreves det at utleier og leietaker går sammen til banken og fordeler depositumet slik de har blitt enige om. Bankene har også muligheten til å utbetale til en av partene dersom den andre parten har gitt skriftlig samtykke til dette. Samtykket trenger heller ikke omfatte hele depositumet.

Regler for depositumskonto

Den viktigste regelen når du skal opprette eller betale inn til en depositumskonto er at det er ulovlig for utleieren å motta depositumet kontant eller ved å sette det inn på sin egen konto. Dersom du som utleier gjør dette, kan du ende opp med å måtte betale tilbake summen med en forsinkelseserente. Som utleier er det viktig at du vet at Husleieloven har regler for både fastsetting av husleien, og for sikkerhetsstillelse i form av depositum og garanti. Les hele paragrafen til Husleieloven.

Dersom du som utleier oppretter en vanlig konto i eget navn, kan du ende opp med å måtte betale tilbake depositumet med forsinkelsesrenter på 8,5%. Hvis du bruker pengene som står på kontoen kan det i verste fall være straffbart og du kan risikere en bot.

Skal du leie ut en sekundærbolig? Det finnes flere ulike regler man burde sette seg inn i dette tilfellet. Blant annet kategoriseres ulike boliger etter hva de benyttes til, og med dette kommer det også særskilte regler innen skatt og likningsverdi.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål

Hva er depositumskonto?

En depositumskonto er for deg som skal leie eller leie ut en bolig. Ved leie av bolig krever ofte utleier en depositum. Et depositum er et pengebeløp som leietaker gir utleier gjennom å sette en avtalt sum inn på en konto som ingen fritt kan disponere

Hvor stort er et depositum?

Størrelsen på et depositum skal avtales mellom partene. Det vanlige er ofte summen av 3 måneders husleie, men beløpet kan ikke overskride 6 måneders leie.

Hvordan avslutte en depositumskonto?

For å avslutte en depositumskonto må begge partene gå sammen til banken.

Hvordan opprette en depositumskonto?

For å opprette en depositumskonto krever bankene at at utleier er den som oppretter og står ansvarlig for kostnadene som påløper. Flere banker krever at både utleier og leietaker er medlemmer av samme bank. Det er nødvendig å fremlegge en kopi av signert leiekontrakt, adresse til leieenheten, samt kontaktinformasjon til både utleier og leietaker. Nøyaktige kriterier kan variere fra bank til bank.