Hyttelån – hvor mye kan du låne?

Drømmer du om egen hytte? Vi i Renteradar gir deg oversikt over hyttelån, hvor mye du kan låne, rentene bankene tilbyr, egenkapitalkrav, skatt og hvilke alternativer som finnes.

Hyttelån – hvor mye kan du låne?

Et hyttelån, også kalt fritidsboliglån, er et lån for å kjøpe bolig eller bygge hytte. Lånet ligner på vanlig boliglån, men kravene kan være strengere. Lånebeløpet avhenger av inntekt, gjeld, egenkapital, alder og sikkerhet.

Faktorer som påvirker hvor mye du kan låne

De fleste banker tilbyr 60- 85 % av hyttas verdi. Hvor mye du får låne avhenger blant annet av:

• Inntekt og samlet gjeld
• Egenkapital og belåningsgrad
• Alder
• Betjeningsevne og gjeldsgrad
• Medlemskap i ulike organisasjoner
• Om du stiller med ekstra sikkerhet, som pant, kausjonist eller medlåntaker

Søk om finansieringsbevis til hytte

Det er lurt å finne ut av hvor mye du kan kjøpe hytte for. Et godt tips er derfor å søke om finansieringsbevis hos flere banker, og se hvor du får de beste lånebetingelsene. Det er uforpliktende å legge inn en søknad.

Hyttelån – rentebetingelser

Renten på hyttelån ligger ofte nær boliglånsrenten, men varierer etter risiko og beliggenhet. Men det finnes noen forskjeller.

• Område: Hytter i populære områder kan ha lavere rente. Mindre attraktive områder kan gi høyere rente. Hvis du opplever avslag eller høy rente hos en større bank, kan det være lurt å vurdere å søke om lån hos en lokalbank.
• Egenkapitalkrav: Flere banker krever 20–30 % egenkapital til hyttelån. Oslo for sekundærboliger krever ofte 40 % egenkapital.
• Sikkerhet i eksisterende bolig: Lavere rente er mulig dersom du stiller sikkerhet i bolig. Dette blir ikke et hyttelån, men kalles for lån med sikkerhet i fast eiendom.
• Etableringsgebyr: Hytter har ofte høyere gebyrer enn vanlig boliglån. Du må ofte betale et høyere etableringsgebyr for hyttelån sammenlignet med boliglån.

Hyttelån – oversikt over renter

Nedenfor ser du en oversikt over ulike banker sine rentebetingelser. Tabellen oppdateres jevnlig. Det er flere banker som ikke har lagt ut priser på lån til fritidsbolig. Det er derfor flere banker som tilbyr hyttelån enn de nedenfor. Finner du ikke banken din nedenfor bør du kontakte de for et tilbud.

Skatt på fritidsbolig

Sekundærboliger, som for eksempel hytte, beskattes høyere enn primærboliger. Dette er fordi at sekundærboliger anses for å være en pengeplassering, og skal derfor beskattes deretter. Det er også andre regler for beskatning av ferieboliger enn primærboliger. Det viktigste å vite er at formuesverdien (likningsverdi) settes høyere enn ved primærbolig. Dette gir deg høyere formuesskatt.

Alternativer til hyttelån

Det finnes andre måter å finansiere hytte på uten tradisjonelt hyttelån:

• Utvidelse av boliglån: Hvis du allerede har boliglån, kan du øke lånet for å kjøpe hytte. Dette kan gi lavere rente enn på nytt hyttelån.
• Byggelån: Skal du bygge eller renovere hytte, dekker boliglån løpende kostnader under prosjektet. Etter ferdigstillelse konverteres det til et ordinært boliglån.

Viktig å tenke på før du kjøper hytte eller annen fritidsbolig

Før du søker om hyttelån, bør du vurdere disse punktene:

• Pris, størrelse og beliggenhet: Kjøp en hytte som passer økonomien din og behovet ditt.
• Transport og tilgjengelighet: Vurder avstand og reisevei, da dette påvirker hvor ofte du kan besøke hytta.
• Investering: Hytter kan svinge mer i pris enn boliger. Markedsverdien kan endre seg raskt. Hyttekjøp ikke nødvendigvis er like stabile investeringer som kjøp av primærbolig.

Husk forsikring

Riktig forsikring gir trygghet ved brann, innbrudd og personlige eiendeler. Vi anbefaler vi innboforsikring og fritidshusforsikring. Da er du trygg på at boligen og eiendelene dine er dekket dersom det skulle skje et uhell.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål

Celine Reiten( Community Manager )

Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.