Hva er boligen verdt? Sjekk og få lavere rente

Hvorfor bør du sjekke hva boligen er verdt? Hvis boligverdien har økt, kan du forhandle deg til lavere boliglånsrente. Ved verdistigning kan du spare penger på boliglånet ditt. På Renteradar viser vi din estimerte boligverdi.

Boligverdi forklart – slik beregnes verdien i boligen din

Boligverdien er det markedet er villig til å betale for boligen din akkurat nå. Boligverdi er en estimert markedsverdi, og ikke nødvendigvis salgsprisen ved et konkret salg. Denne verdien påvirkes av flere faktorer.

Her er noen av de vanligste faktorene som påvirker boligverdien:

• Beliggenhet
• Reguleringsplaner
• Størrelse
• Antall soverom
• Utsikt
• Støyforhold
• Lysforhold
• Utearealer
• Garasje
• Balkong
• Heis
• Utleiedel
• Teknisk standard
• Vedlikeholdsbehov
• Generelle forhold i nyhetsbildet

Når boligen stiger får du lavere belåningsgrad, som kan gi lavere rente hos banken.

Hva er boligen verdt? Sjekk på Renteradar

Lurer du på hva boligen er verdt? På Renteradar kan du se estimat på boligverdien din. Har boligverdien steget siden du kjøpte, så har du lavere belåningsgrad. Lavere belåningsgrad gir banken bedre sikkerhet, og du kan bruke til å forhandle deg frem til en lavere boliglånsrente. Jo mer boligverdien har økt, desto sterkere står du i forhandlingen med banken, eller når du vurderer å bytte bank.

Automatisk verdivurdering bolig

Når du logger inn på Renteradar, henter vi automatisk et verdiestimat på boligverdien din. Denne informasjonen henter vi ut fra vår partner hjemla. Vi viser informasjon om kvadratmeterpris i ditt område og prisutvikling.

Verdivurdering av megler

På Renteradar kan enkelt be om få en oppdatert verdivurdering av bolig fra en eiendomsmegler. Da blir du kontaktet av en eiendomsmegler i ditt nabolag for å få en verdivurdering. En oppdatert verdivurdering kan du bruke til å forhandle rente eller refinansiering av boliglånet ditt.

Hva er boligen verdt – og hvem bestemmer?

Det finnes flere aktører og begreper knyttet til boligverdier. Det enkleste svaret er at det er markedet som bestemmer. Før et boligsalg mål likevel noen estimere hvor mye boligen er verdt.

For å få et verdiestimat på din bolig, kan du enkelt sjekke dette på Hjemla. Hvis du ønsker du en mer nøyaktig vurdering kan du kontakte en megler for å få E-takst, som er den nye bransjestandarden. E-taksten gir en dokumentert markedspris sett fra ulike vinkler som selger, kjøper og banken. I tillegg kan en verditakst fra en takstperson gi en teknisk gjennomgang av boligen.

Slik får du en enkel oversikt over hva boligen er verdt – flere gratis alternativer:

• Sjekk hva naboene solgte for på Hjemla
• Bruk boligkalkulatorer på nett.
• Se annonser på Finn for lignende boliger i nærområdet ditt.
• Logg inn på Renteradar. Da får du automatisk et oppdatert prisestimat på boligen din, basert på markedsdata som hentes fra Hjemla.

Hva er boligen verdt? Sjekk og få lavere boliglånsrente

Når banken bestemmer renten på lånet ditt, vurderer hvor stor risiko de mener du utgjør. Denne risikovurderingen vises i boliglånsrenta. Har du god økonomi og lav risiko, kan du forhandle deg frem til en lavere rente, spesielt hvis hvis boligverdien har økt.

Belåningsgraden din påvirker hvilken rente du får

Banken ser på hvilken belåningsgrad du har. Det vil si hvor stor prosentandel av boligens verdi som er belånt. Mang banker har faste grenser, blant annet 75% og 50% belåningsgrad. Når din totale gjeld kommer under disse grensene, utgjør du mindre risiko og kan kvalifisere for lavere rente.

Du må selv forhandle med banken

Verdistigning skjer ikke automatisk. Du må selv informere banken om at boligverdien har økt, slik at belåningsgraden har blitt lavere. Dette vil ofte gi deg en bedre rente. Hvis du ikke har fått et bedre tilbud fra banken, kan det lønne seg å bytte bank for å utnytte konkurransen i markedet.

De med lav belåningsgrad har mest å spare

Tall fra 50 000 brukere viser at de med lavest belåningsgrad ofte får de beste tilbudene i andre banker, og kan spare mye på boliglånet sitt.

Hva er boligen verdt – og hvorfor bør du sjekke?

Det å vite hva boligen er verdt er viktig i flere situasjoner. Den mest åpenbare grunnen er når du skal kjøpe eller selge bolig. Skal du kjøpe ny bolig, må du vite hvor mye egenkapital du har å rutte med før du går på visninger. For de fleste vil dagens boligverdi være avgjørende for hvilken prisklasse neste boligkjøp havner i.

Sjekk boligverdien selv om du ikke skal flytte

En like viktig grunn for å sjekk boligverdien, er at en høyere verdi kan gi deg lavere boliglånsrente. Hvis verdiestimat bolig viser at boligen har økt i verdi kan du forhandle med din nåværende bank, eller flytte lånet til en bank som tilbyr bedre betingelser. Brukerne på Renteradar kan i snitt spare 8 000 kr i året!

Formuesverdi på bolig – sjekk tallene i skattemeldingen

Det er lurt å kontrollere at formuesverdien (likningsverdi) på boligen din i skattemeldingen er riktig. Denne verdien brukes av Skatteetaten blant annet til å beregne formuesskatt. For primærbolig settes formuesverdien til 25 % av beregnet markedsverdi fra SSB. Markedsverdien er den prisen markedet er villig til å betale, basert på gjennomsnittlig kvadratmeterpris for solgte boliger i ditt område.

Sjekk formuesverdien ekstra nøye på sekundærboliger

Har du en sekundærbolig, er det enda viktigere å følge med. Her settes formuesverdien til hele 95% av markedsverdien for sekundærboliger. Hvis markedsverdien er for høy, kan du ende opp med å betale for mye i skatt, forutsatt at du betaler formuesskatt i utganspunktet. du kan selv dokumentere korrekt markedspris ved å bestille E-takst fra en eiendomsmegler.

Klag hvis du mener formuesverdien er feil

Mener du at skattemyndigheten har beregnet feil formuesverdi, kan du klage. Du må da kunne legge frem dokumentasjon som er nyere enn ett år. Skatteetatens vil deretter gjøre en ny vurdering eller takst for å bekrefte riktig verdi.

Selger du bolig er det alltid salgsprisen, ikke formuesverdien som brukes til å beregne eventuell skatt ved salg av bolig.