Bilde av Mohammad Danish fra Pexels

Dokumentavgift ved kjøp av bolig

07.07.20

Dokumentavgift er en avgift som skal betales ved tinglysing av et dokument som overfører fast eiendom. Med andre ord må man betale dokumentavgift når man kjøper bolig. I enkelte situasjoner kan man slippe å betale denne avgiften, og disse beskriver vi nedenfor. Dokumentavgiften er på 2,5% av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet.

Hvem betaler dokumentavgift

Det er vanlig praksis at kjøper av en bolig betaler dokumentavgiften og kostnadene ved tinglysning. Likevel står man fritt til at boligselger kan betale denne kostnaden hvis partene avtaler det.

Fritak fra dokumentavgift

Grunner til at man kan slippe, eller få delvis mindre beløp å betale som dokumentavgift, oppstår dersom du er lovmessig arvtaker eller ektefelle, eller bygningen på eiendommen er nyoppført. Det er flere ulike faktorer som spiller inn på om du kan få fritak fra dokumentavgiften. Noen av de er:

  • Ektefeller
  • Parforhold
  • Dødsfall
  • Felles bolig
  • Andelseiere
Dokumentavgift i arv for eiendom

Ektefeller

Noen av de viktigste fritakene er parforhold, samlivsbrudd og dødsfall. Tinglysning av skjøte som overfører eiendom mellom ektefeller, får fritak fra dokumentavgiften. Dette gjelder både ved særeie og eiendom som er eid sammen.

Dødsfall

Ved dødsfall og overføring av eiendom, belastes ikke avgiften når eiendommen overføres til arvtakere. Dette gjelder også ved utdeling fra uskiftet eiendom.

Felles bolig

Ved samlivsbrudd er det fritak for dokumentavgift ved overføring av felles bolig. Dette krever derimot at samboerne har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, at de har eller venter barn, eller har hatt felles barn tidligere. Overfører samboere fast eiendom i løpet av samlivet, må det betales full dokumentavgift på vanlig måte.

Andelseiere

Rundt 20 % av norske boligeiere bor i et borettslag. Andeler i borettslag kan fritt omsettes uten dokumentavgift. Dette fritaket omfatter alle overføringer og endringer i eierforhold. Årsaken til dette er at andeler i borettslag ikke regnes som fast eiendom.

Ved oppløsning av sameier er det gitt fritak for dokumentavgift. Dersom overføring av skjøtet medfører en endring i verdiene mellom sameierne, skal det betales dokumentavgift for den ekstra delen som sameier får.

Søknad om fritak fra dokumentavgift

Det er Kartverket som krever inn dokumentavgiften og som i første instans og behandler saker om dokumentavgift. Skatteetaten håndterer søknader om dispensasjon, altså fritak, fra dokumentavgiften. Er du heller ikke fornøyd med svaret til Skattetaten kan du klage videre til Skattedirektoratet.

Dokumentavgiften er en omfattende sum

Dokumentavgiften er i praksis en skatt ved boligkjøp. Avgiften er langt større enn de reelle kostnadene for Kartverket og Staten knyttet til omsetning av bolig. Det er viktig at du tar dokumentavgiften med i beregningen når du skal regne på hvor mye du kan låne og kjøpe bolig for.

Arv

Som beskrevet over belastes ikke dokumentavgiften når eiendommen overføres til arvtakere. Ved forskudd på arv, dannes det ikke grunnlag for fritak fra dokumentavgiften fordi dette anses som en «gave». Derimot er det fritak når arvelovens allminnlige regler blir fulgt. Dette vil si når noen dør, og arvtakere får sin andel av arven.

Lover og regler

Dokumentavgiftsloven med tilhørende forskrift inneholder bestemmelsene knyttet til dokumentavgift. For en omfattende innføring i temaet kan man se nærmere på avgiftsrundskrivet om dokumentavgift for 2020.

FAQ

Kan jeg få fritak fra dokumentavgiften?

Det finnes ulike tilfeller der du kan få fritak fra avgiften, dette er blant annet: ektefeller, parforhold, dødsfall, felles bolig og andelseiere.

Hva er dokumentavgiften for bolig?

Den ligger på 2,5% av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunketet.

Hva er dokumentavgiften ved arv?

Det blir ikke belastet noen avgift ved overføring av eiendom til arvtakere.

Slipper man dokumentavgift når man kjøper nybygg?

Nei, du slipper ikke hele avgiften. Derimot er summen lavere. Dette er fordi det kun beregnes av tomteverdien på nybygg, ikke av hele kjøpesummen slik som det er for brukte selveierboliger.