Dokumentavgift – hvem betaler?

Renteradar har sett nærmere på dokumentavgift. Det er tilfeller der man kan slippe å betale dokumentavgift. Disse tilfellene beskriver vi nedenfor.

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgiften er på 2,5 % av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet. Dette er en avgift som skal betales ved tinglysing av et dokument som overfører fast eiendom. Med andre ord må man betale dokumentavgift når man kjøper bolig. Det er vanlig at kjøper av bolig betaler dokumentavgiften.

Hvem betaler dokumentavgift?

Som hovedregel skal alle som tinglyser et dokument for å overføre grunnbokshjemmelen til fast eiendom betale dokumentavgift. Plikten til å betale utgiften utløses ved tinglysing. Det har ikke noe å si hvem som er den formelle eieren av eiendommen, ettersom det er tinglysingen som utløser avgiften.

Det er vanlig at kjøper dekker dokumentavgiften

Det er fritt frem etter avtale om det er selger eller kjøper som skal betale dokumentavgiften. Likevel er vanlig praksis at kjøper av en bolig betaler dokumentavgiften og kostnadene ved tinglysning.

Du bør likevel merke deg at det er megler som sørger for at dokumentavgift og tinglysingsavgift blir betalt. Kjøper betaler inn på en konto til eiendomsmegler, som igjen sørger for at dokumentavgiften og tinglysingsavgiften blir betalt. I praksis er det altså lagt opp til at kjøper dekker disse kostnadene.

Fritak fra dokumentavgift

Det er flere grunner som gjør at man kan slippe, eller få delvis mindre beløp å betale som dokumentavgift. Det oppstår dersom du er lovmessig arvtaker eller ektefelle, eller bygningen på eiendommen er nyoppført. Det er flere ulike faktorer som spiller inn på om du kan få fritak fra dokumentavgiften. Noen av de er:

• Ektefeller
• Parforhold
• Dødsfall
• Felles bolig
• Andelseiere
• Eier av aksjeleilighet

Hvor mye utgjør dokumentavgiften?

Søylene under viser dokumentavgiften for ulike boligverdier.

Ektefeller og dokumentavgift

Noen av de viktigste fritakene er parforhold, samlivsbrudd og dødsfall. Tinglysning av skjøte som overfører eiendom mellom ektefeller, får fritak fra dokumentavgiften. Dette gjelder både ved særeie og eiendom som er eid sammen.

Andelseiere

Rundt 20 % av norske boligeiere bor i et borettslag. Når du kjøper eller selger en andel i et borettslag, trenger du ikke å betale dokumentavgift. Dette gjelder for alle typer overføringer eller endringer i eierskapet. Årsaken til dette er at andeler i borettslag ikke regnes som fast eiendom. Forskjellen på andelsbolig og selveierleilighet finner du her.

Når det gjelder oppløsning av sameie, er det også fritak for dokumentavgift. Men, hvis denne oppløsningen fører til at verdiene mellom de ulike sameierne endres, må du betale dokumentavgift for den ekstra verdien som en sameier får.

Felles bolig

Ved samlivsbrudd er det fritak for dokumentavgift ved overføring av felles bolig. Dette krever derimot at samboerne har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, at de har eller venter barn, eller har hatt felles barn tidligere. Overfører samboere fast eiendom i løpet av samlivet, må det betales full dokumentavgift på vanlig måte.

Dødsfall

Ved dødsfall og overføring av eiendom, belastes ikke avgiften når eiendommen overføres til arvtakere. Dette gjelder også ved utdeling.

Du sparer penger på å sammenligne boliglånet ditt mot markedets beste tilbud

Lyst til å spare mest mulig på boliglånet ditt? Logg inn på Renteradar! Vi gir deg enkelt en oversikt over bankene som gir deg best lånetilbud. Du logger inn med BankID, og vi henter ut all nødvendig rente- og lånedata. Vi sammenlikner renten du betaler i dag mot markedets beste tilbud og forteller deg hvor mye du kan spare. Er du i tillegg medlem i et fagforbund eller en organisasjon, kan du få enda bedre rente. Dette kan du også fylle inn hos oss. Dette gjelder for eksempel YS, Unio, NSF eller Danske Bank Akademikerne.

Søknad om fritak fra dokumentavgift

Det er Kartverket som krever inn dokumentavgiften og som i første instans og behandler saker om dokumentavgift. Skatteetaten håndterer søknader om dispensasjon, altså fritak, fra dokumentavgiften. Er du heller ikke fornøyd med svaret til Skattetaten kan du klage videre til Skattedirektoratet.

Dokumentavgiften er en omfattende sum

Dokumentavgiften er i praksis en skatt ved boligkjøp. Avgiften er langt større enn de reelle kostnadene for Kartverket og Staten knyttet til omsetning av bolig. Det er viktig at du tar dokumentavgiften med i beregningen når du skal regne på hvor mye du kan låne og kjøpe bolig for.

Arv

Som beskrevet over kreves det ikke dokumentavgift når eiendommen overføres til arvtakere. Ved forskudd på arv, er det ikke grunnlag for fritak fra dokumentavgiften fordi dette anses som en «gave». Derimot er det fritak når arvelovens allminnelige regler blir fulgt. Dette vil si når noen dør, og arvtakere får sin andel av arven.

Testamentarv

Hvis du får arv fra et testamente gir det i utgangspunktet ikke fritak for dokumentavgift. Da må du betale full avgift. Unntaket her er dersom arv i form av fast eiendom går til det offentlige, stiftelser eller foreninger. Da slipper man i mange tilfeller å betale dokumentavgift.

Lover og regler

Dokumentavgiftsloven med tilhørende forskrift inneholder bestemmelsene til dokumentavgift. For en omfattende innføring i temaet kan man se nærmere på avgiftsrundskrivet om dokumentavgift for 2020.

Klage på dokumentavgift

Det kan skje at dokumentavgiften er feilberegnet. Dersom du mener at vedtaket om dokumentavgiften er feil, kan du sende inn en klage til Kartverket. Da sender du inn et brev der du forklarer situasjonen, og viser til hvilken beregning du mener er riktig. Her er det viktig å huske på at du må kunne dokumentere og forklare hvorfor du mener at det har blitt gjort en feil.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål

Celine Reiten( Marketing Trainee )

Marketing Trainee i Renteradar