Dokumentavgift – hvem betaler?

Det er ikke alltid man trenger å betale dokumentavgift ved boligkjøp. Vi i Renteradar har undersøkt disse unntakene, og forklarer vi hvilke situasjoner som kan gi fritak.

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgiften er på 2,5 % av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet. Dette er en avgift som skal betales ved tinglysing av et dokument som overfører fast eiendom. Med andre ord må man betale dokumentavgift når man kjøper bolig. Det er vanlig at kjøper av bolig betaler dokumentavgiften.

Hvem betaler dokumentavgift?

Når du tinglyser et dokument for å overføre eierskapet til en eiendom, må du som regel betale dokumentavgift. Det er selve tinglysingen som utløser avgiften, uavhengig av hvem som står som formell eier av eiendommen.

Det er vanlig at kjøper dekker dokumentavgiften

Det er fritt frem etter avtale om det er selger eller kjøper som skal betale dokumentavgiften. Likevel er vanlig praksis at kjøper av en bolig betaler dokumentavgiften og kostnadene ved tinglysning.

Det er megler tar seg av selve betalingingen av dokumentavgift og tinglysingsavgift. Kjøperen betaler inn til meglerens konto, og megleren sørger for at avgiftene blir betalt.

Fritak fra dokumentavgift

Det er flere grunner som gjør at man kan slippe, eller få delvis mindre beløp å betale som dokumentavgift. Det oppstår dersom du er lovmessig arvtaker eller ektefelle, eller bygningen på eiendommen er nyoppført. Det er flere ulike faktorer som spiller inn på om du kan få fritak fra dokumentavgiften.

  • Ektefeller
  • Parforhold
  • Dødsfall
  • Felles bolig
  • Andelseiere
  • Eier av aksjeleilighet

Hvor mye utgjør dokumentavgiften?

Søylene under viser dokumentavgiften for ulike boligverdier.

Ektefeller og dokumentavgift

Noen av de viktigste fritakene er parforhold, samlivsbrudd og dødsfall. Tinglysning av skjøte som overfører eiendom mellom ektefeller, får fritak fra dokumentavgiften. Dette gjelder både ved særeie og eiendom som er eid sammen.

Andelseiere

Omtrent 20 % av norske boligeiere bor i borettslag. Når du kjøper eller selger en andel i et borettslag, slipper du å betale dokumentavgift. Dette gjelder for alle typer eierskifte, fordi andeler i borettslag ikke regnes som fast eiendom. Les mer om forskjellen mellom andelsbolig og selveier her.

Ved oppløsning av sameie slipper du dokumentavgift. Men hvis oppløsningen fører til at en sameier får mer verdi enn før, må det betales dokumentavgift for denne ekstra verdien.

Felles bolig

Ved samlivsbrudd slipper du dokumentavgift når felles bolig overføres. Dette gjelder hvis dere har vært folkeregistrert på samme adresse i minst to år, har eller venter barn, eller har hatt felles barn tidligere. Hvis samboere overfører eiendom mens de fortsatt er sammen, må de betale full dokumentavgift som vanlig.

Dødsfall

Ved dødsfall og overføring av eiendom, belastes ikke avgiften når eiendommen overføres til arvtakere. Dette gjelder også ved utdeling.

Spar penger på å sammenligne renten din med markedets beste tilbud

Lyst til å spare mest mulig på boliglånet ditt? Logg inn på Renteradar! Vi gir deg enkelt en oversikt over bankene som gir deg best lånetilbud. Vi sammenlikner renten du betaler i dag mot markedets beste tilbud og forteller deg hvor mye du kan spare. Er du i tillegg medlem i et fagforbund eller en organisasjon, kan du få enda bedre rente. Dette kan du også fylle inn hos oss. Dette gjelder for eksempel YS, Unio, NSF eller Danske Bank Akademikerne.

Søknad om fritak fra dokumentavgift

Det er Kartverket som krever inn dokumentavgiften og som i første instans og behandler saker om dokumentavgift. Skatteetaten håndterer søknader om dispensasjon, altså fritak, fra dokumentavgiften. Er du heller ikke fornøyd med svaret til Skattetaten kan du klage videre til Skattedirektoratet.

Dokumentavgiften er en stor sum

Dokumentavgiften er i praksis en skatt ved boligkjøp. Avgiften er langt større enn de reelle kostnadene for Kartverket og Staten knyttet til omsetning av bolig. Det er viktig at du tar dokumentavgiften med i beregningen når du skal regne på hvor mye du kan låne og kjøpe bolig for.

Arv

Som beskrevet over kreves det ikke dokumentavgift når eiendommen overføres til arvtakere. Ved forskudd på arv, er det ikke grunnlag for fritak fra dokumentavgiften fordi dette anses som en «gave». Derimot er det fritak når arvelovens allminnelige regler blir fulgt. Dette vil si når noen dør, og arvtakere får sin andel av arven.

Testamentarv

Hvis du får arv fra et testamente gir det i utgangspunktet ikke fritak for dokumentavgift. Da må du betale full avgift. Unntaket her er dersom arv i form av fast eiendom går til det offentlige, stiftelser eller foreninger. Da slipper man i mange tilfeller å betale dokumentavgift.

Lover og regler

Dokumentavgiftsloven med tilhørende forskrift inneholder bestemmelsene til dokumentavgift. For en omfattende innføring i temaet kan man se nærmere på avgiftsrundskrivet om dokumentavgift for 2020.

Klage på dokumentavgift

Det kan skje at dokumentavgiften er feilberegnet. Dersom du mener at vedtaket om dokumentavgiften er feil, kan du sende inn en klage til Kartverket. Da sender du inn et brev der du forklarer situasjonen, og viser til hvilken beregning du mener er riktig. Her er det viktig å huske på at du må kunne dokumentere og forklare hvorfor du mener at det har blitt gjort en feil.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål

Kan jeg få fritak fra dokumentavgiften?

Det finnes ulike tilfeller der du kan få fritak fra avgiften, dette er blant annet: ektefeller, parforhold, dødsfall, felles bolig og andelseiere.

Hva er dokumentavgiften for bolig?

Den ligger på 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunketet.

Hva er dokumentavgiften ved arv?

Det blir ikke belastet noen avgift ved overføring av eiendom til arvtakere.

Slipper man dokumentavgift når man kjøper nybygg?

Nei, du slipper ikke hele avgiften. Derimot er summen lavere. Dette er fordi det kun beregnes av tomteverdien på nybygg, ikke av hele kjøpesummen slik som det er for brukte selveierboliger.

Kan jeg klage på dokumentavgiften hvis jeg tror det har skjedd en feil?

Det kan du. Klagen sender du inn til Kartverket. Du må kunne forklare og dokumentere hva du mener som har blitt gjort feil.

Gjør som 200 000 nordmenn før deg.

Få boliglånsrenten du fortjener

Sammenlign renten på boliglånet ditt mot markedets beste rente og se hva du kan spare.

Få oversikt

Se din forventede rente- og kostnadsutvikling på boliglånet.

Forhandle med banken på 2 klikk

Renteradars prutefunksjon hjelper deg til bedre rente.

© 2022, HAYON AS

Sjekk renten på boliglånet ditt