Når du endelig har funnet drømmeboligen din, gjenstår det bare å vinne budrunden. En budrunde er den siste delen av et boligsalg. Vi i Renteradar gir deg en oversikt over hva en budrunde er og hvordan du bør gå frem for å vinne budrunden.
Hvordan fungerer en budrunde?
En budrunde er en prosess der interesserte kjøpere legger inn sine tilbud (bud) på en eiendom eller annen vare som er til salgs. Kort forklart fungerer budrunden sånn her:
- Vanligvis er det en budrunde etter visningen, der interesserte kjøpere melder seg på.
- Når budrunden starter legger de som er interesserte inn konkrete bud på boligen. Jo mer populær boligen er, jo flere bud vil komme inn, noe som kan drive prisen opp.
- Når én har gitt inn bud informerer megler deg, og man får mulighet til å komme med motbud.
- Prosessen kan ta lengre og kortere tid avhengig av hvor i landet du bor. I større norske byer skjer budrunden ofte dagen etter siste visning. I mindre byer kan budrunden ofte gjennomføres én til to uker etter siste visning.
- Dersom selger aksepterer det høyeste budet vil personen som har sendt inn budet kjøpe boligen.
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Ønsker du å kjøpe din første bolig og ikke helt vet hvor du skal starte? Renteradar har laget en gratis tjeneste for deg, som på få minutter hjelper deg i gang. Først logger du deg inn på tjenesten, og fyller inn nødvendig informasjon. Deretter får du en oversikt over:
- Ditt estimerte lånebeløp og hva du kan kjøpe bolig for.
- Hva sannsynligheten din er for å få lån. Her ser vi på din belåningsgrad, inntekt og eksisterende gjeld.
- Banker som har det beste tilbudet for akkurat deg. Her kan du trykke deg videre og få tilbud av banken, eller be om å bli kontaktet av en av våre partnerbanker.
Forberedelse før budrunde
1. Ha finansieringsbevis klart
For å kunne delta i en budrunde må man ha finansieringsbevis. Dette er en bekreftelse du får fra banken på hvor mye du kan kjøpe bolig for. Beløpet i finansieringsbeviset er summen av egenkapitalen banken mener du har og hvor mye du får lov å låne av de. Som ung og ny i boliglånsmarkedet kan du vurdere førstehjemslån eller boliglån for unge (BLU). På Renteradar kan du få hjelp til å skaffe finansieringsbevis fra en eller flere banker.
2. Bestem deg for ditt maksbeløp
Bestem deg for ditt maksbeløp
Hvis du vinner budrunden, men ikke har nok lån, kan du bli erstatningsansvarlig. Derfor bør du aldri by over det beløpet banken har satt som maks lånegrense. Går budrunden over det høyeste beløpet du kan by, er det best å trekke seg fra boligen.
3. Les salgsoppgaven nøye
Det er viktig å lese salgsoppgaven nøye. Her bør du for eksempel se på når rør ble skiftet sist gang, hvilken stand det elektriske anlegget er i og når badet sist ble pusset opp. Skal du kjøpe leilighet i et borettslag? Da bør du også lese deg opp økonomien i borettslaget, blant annet ved å lese deg opp boligens fellesgjeld.
Lover og regler for budrunden
Før budgivning er det smart å lese regler på forhånd, slik at du unngår feil som kan koste deg boligen. Her er de tre viktigste budgivningsreglene:
- Skriftlig bud er påkrevd for alle typer bud, motbud, budforhøyelse eller budavslag. Budet må inkludere eiendomsadresse, kjøpesum, akseptfrist, finansieringsplan, kontaktinformasjon, overtagelsesdato og eventuelle forbehold.
- Kjøperen må legitimere seg, vanligvis før budet sendes inn. Dette kan gjøres ved bruk av BankID.
- Din eiendomsmegler har plikt til å holde budgiverne oppdatert om nye bud, gi sin vurdering av budene til selgeren og sørge for at budrunden gjennomføres på en forsvarlig måte.
Megleren kan ikke formidle et bud med en akseptfrist som er kortere enn klokken 12 på første virkedag etter siste visning av boligen. I tillegg må fristen være lang nok til at selgeren og andre budgivere får tid til å bli informert om budet.
Frister å forholde seg til i en budrunde
Budfrist og akseptfrist blandes ofte sammen. Budfrist er tiden du har til å legge inn bud på en bolig. Akseptfrist er hvor lenge budet ditt er bindende. Når du gir et bud, setter du en akseptfrist. For eksempel, hvis fristen er kl. 19:00, må du kjøpe boligen hvis selgeren godtar budet før den tiden.
Forkjøpsrett og budrunde
Noen ganger kan budrunden kuppes av noen med forkjøpsrett. Som regel gis dette til medlemmer av boligbyggelag eller andelseiere i et borettslag. Retten gir kjøper mulighet til å kjøpe en bolig tilsvarende høyeste bud, uten å være med i budrunden.
Budrunde – fem tips å vurdere
Det kan være vanskelig å vite hva som skal til for å vinne en budrunde. Her får du seks råd som du kan vurdere i forkant av budrunden.
1. Vent med å legge inn bud
Et tips er å legge en slagplan før du kaster deg med i budrunden. Mange legger inn bud både før, under og etter visning, men det kan lønne seg å vente.
2. Forstå viktigheten ved første bud
Det er viktig å tenke over om du ønsker å gå inn med en lav eller høy sum ved første bud. Mange legger inn et lavt bud for å sjekke interessen. Det er ikke nødvendigvis dumt, men det kan føre til ekstra budgivere og bli dyrere enn nødvendig. Starter du med å legge inn et høyere bud eliminerer du andre potensielle kjøpere. I et normalmarked kan det være lurt å gå inn med et godt bud på prisantydning, eller litt over, dersom du vil prøve å få boligen på første budet.
3. Unngå for lav økning mellom budene
Det kan friste å øke beløp med 5 000-10 000 kroner når budrunden begynner å tilspisse meg. Dette har normalt sett liten gjennomslagskraft. Da er det ofte mer effektivt å legge inn bud på for eksempel 25.000 for å riste av deg andre budgivere.
4. Pass på budfrister og vær tilgjengelig
Det er også viktig å følge med på alle budfrister og alltid være tilgjengelig under budrunden. Da kan megleren alltid kontakte deg dersom noen byr over deg. Budrunder kan strekke seg over flere dager, men ofte dreier det seg bare om få timer.
5. Ha litt å gå på mot slutten av budrunden
Det er lurt å spare litt mot slutten av budrunden, så du kan gi et siste bud dersom det er nødvendig.
6. Tenk selv
Det kan være greit å huske på at megleren jobber for selgeren. Derfor er det lurt å tenke litt selv, og ikke oppgi ditt maksbeløpet ditt til megleren.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
En budrunde er den siste delen av et boligsalg, hvor de som ønsker å kjøpe boligen byr på boligen. Høyeste bud kjøper leiligheten dersom selger godkjenner prisen.
Det er viktig å vite om reglene knyttet til budrunden. Blant annet må alle bud leveres skriftlig, og eiendomsmegleren din er pliktet til å holde budgiverne oppdatert angående nye bud som kommer inn.
Forkjøpsrett gir kjøper mulighet for å kjøpe en bolig tilsvarende høyeste bud, uten å være med i budrunden. Dette gis ofte til medlemmer av boligbyggelag eller andelseiere i et borettslag.
Her kan et godt råd være å vente litt med å legge inn bud. I tillegg bør du vurdere om du vil starte med å legge inn et høyt eller lavt bud, samt passe på å unngå for lav økning mellom budene. Vær tilgjengelig på telefonen og husk å ha litt å gå på mot slutten av budrunden.
5-minutters regelen går ut på at hvis man legger inn et bud for eksempel klokken 21:55, og ingen byr før klokken 22:00, så har budgiver som la inn bud 21:55 vunnet.
Når selgeren har akseptert tilbudet ditt og budet har nådd frem til deg, så er en bindende avtale inngått. Aksepten regnes som ankommet når den er levert i din postkasse, eller når du har fått aksepten på SMS eller e-post.
Celine er markedsfører og jobber med å lage innhold til blogg og sosiale medier for Renteradar. Celine har en joint mastergrad fra BI Handelshøyskolen i Oslo og Luiss Guido Cari i Roma.