Budrunde – tips og triks du bør vite om

Vunnet budrunde

Når du endelig har funnet drømmeboligen din, gjenstår det bare å vinne budrunden. En budrunde er den siste delen av et boligsalg. Renteradar gir deg en oversikt over hva en budrunde er og hvordan du bør gå frem for å vinne budrunden.

Hvordan fungerer en budrunde?

Kort forklart fungerer budrunden sånn her:

  1. Normalt finner budrunden sted etter det har vært visning, hvor de som er interesserte i boligen melder seg på budrunden.
  2. Når budrunden starter legger de som er interesserte inn konkrete bud på boligen. Jo mer populær boligen er, jo flere bud vil komme inn, noe som kan drive prisen opp.
  3. Når én har gitt inn bud informerer megler deg, og man får mulighet til å komme med motbud.
  4. Prosessen kan ta lengre og kortere tid avhengig av hvor i landet du bor. I større norske byer skjer budrunden ofte dagen etter siste visning. I mindre byer kan budrunden ofte gjennomføres én til to uker etter siste visning.
  5. Dersom selger aksepterer det høyeste budet vil personen som har sendt inn budet kjøpe boligen.
3 Skjermbilder Renteradar

Forberedelse før budrunde

1. Ha finansieringsbevis klart

For å kunne delta i en budrunde må man ha finansieringsbevis. Dette er en bekreftelse du får fra banken på hvor mye du kan kjøpe bolig for. Beløpet i finansieringsbeviset er summen av egenkapitalen banken mener du har og hvor mye du får lov å låne av de. Summen er da det du kan by med i en budrunde. De fleste banker tilbyr finansieringsbevis. Du skaffer det ved å søke på banken sine nettsider. Som ung og ny i boliglånsmarkedet kan du vurdere førstehjemslån eller boliglån for unge (BLU). Her kan man bruke Renteradar til å finne den beste boliglånsrenten.

2. Bestem deg for ditt maksbeløp

Vinner du en budrunde og det viser seg at du ikke har nok lån risikerer du å være erstatningsansvarlig.

Du bør derfor aldri gå over beløpet som banken har satt som maksimalt lånebeløp. Beveger beløpet i budrunden seg over ditt maksbeløp bør du anse boligen som tapt.

3. Les salgsoppgaven nøye

Det er viktig å lese salgsoppgaven nøye. Her bør du for eksempel se på når rør ble skiftet sist gang, hvilken stand det elektriske anlegget er i og når badet sist ble pusset opp. Skal du kjøpe leilighet i et borettslag? Da bør du også lese deg opp økonomien i borettslaget, blant annet ved å lese deg opp boligens fellesgjeld.

Finansieringsbevis er viktig å få før budrunden starter

Lover og regler for budrunden

Det er lurt å lese seg opp på regler for budgivning i forkant. På denne måten unngår du å gjøre feil som kan gjøre at boligen går til noen andre. Her får du de tre viktigste reglene for budgivning:

  1. Bud må leveres skriftlig. Dette gjelder for vanlig bud, motbud, budforhøyelse eller avslag på bud. I tillegg skal budet inneholde adresse på eiendommen, kjøpesum, akseptfrist, finansieringsplan, kontaktinformasjon, overtagelsesdato og eventuelle forbehold.
  2. Kjøper må legitimere seg. Dette skjer ofte før du gir inn et bud. Som regel kan dette gjøres på nett ved BankID.
  3. Eiendomsmegleren din er pliktet til å holde budgiverne oppdatert angående nye bud, samt gi sin vurdering av budene til selger, og sørge for at budrunden blir avviklet på forsvarlig vis.
  4. Megleren kan ikke formidle et bud som har kortere akseptfrist enn til klokken 12 første virkedag etter siste visning av bolig. I tillegg må fristen være lang nok for at selger og andre budgivere skal kunne orienteres om budet.

Fem tips å vurdere til budrunden

Det kan være vanskelig å vite hva som skal til for å vinne en budrunde. Her får du seks råd som du kan vurdere i forkant av budrunden.

1. Vent med å legge inn bud

Et tips er å legge en slagplan før du kaster deg med i budrunden. Mange legger inn bud både før, under og etter visning, men det kan lønne seg å vente.

2. Forstå viktigheten ved første bud

Det er viktig å tenke over om du ønsker å gå inn med en lav eller høy sum ved første bud. Mange legger inn et lavt bud for å sjekke interessen. Det er ikke nødvendigvis dumt, men det kan føre til ekstra budgivere og bli dyrere enn nødvendig. Starter du med å legge inn et høyere bud eliminerer du andre potensielle kjøpere. I et normalmarked kan det være lurt å gå inn med et god bud på prisantydning, eller litt over, dersom du vil prøve å få boligen på første budet.

3. Unngå for lav økning mellom budene

Det kan friste å øke beløp med 5.000-10.000 kroner når budrunden begynner å tilspisse meg. Dette har normalt sett liten gjennomslagskraft. Da er det ofte mer effektivt å legge inn bud på for eksempel 25.000 for å riste av deg andre budgivere.

4. Pass på budfrister og vær tilgjengelig

Det er også viktig å følge med på alle budfrister og alltid være tilgjengelig under budrunden. Da kan megleren alltid kontakte deg dersom noen byr over deg. Budrunder kan strekke seg over flere dager, men ofte dreier det seg bare om få timer.

5. Ha litt å gå på mot slutten av budrunden

Det er lurt å spare litt mot slutten av budrunden, så du kan gi et siste bud dersom det er nødvendig.

6. Tenk selv

Det kan være greit å huske på at megleren jobber for selgeren. Derfor er det lurt å tenke litt selv, og ikke oppgi ditt maksbeløpet ditt til megleren.

Vinne budrunden

Frister å forholde seg til i en budrunde

Ofte blir budfrist forvekslet med akseptfrist. En budfrist er fristen for å legge inn et bud på en bolig.

En akseptfrist er derimot en frist for hvor lenge et bud skal være bindende. Når du gir et bud på en bolig oppgir du en akseptfrist samtidig. Løper for eksempel akseptfristen ut klokken 19:00, vil budgiver være bundet til å kjøpe boligen dersom selger aksepterer budet før fristen utløper.

Forkjøpsrett og budrunde

Noen ganger kan budrunden kuppes av noen med forkjøpsrett. Som regel gis dette til medlemmer av boligbyggelag eller andelseiere i et borettslag. Retten gir kjøper mulighet til å kjøpe en bolig tilsvarende høyeste bud, uten å være med i budrunden.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål

Hva er en budrunde?

En budrunde er den siste delen av et boligsalg, hvor parter som ønsker å kjøpe boligen byr på boligen. Høyeste bud kjøper leiligheten dersom selger godkjenner prisen.

Hva er viktig å huske på ved budrunder?

Det er viktig å vite om reglene knyttet til budrunden. Blant annet må alle bud leveres skriftlig, og eiendomsmegleren din er pliktet til å holde budgiverne oppdatert angående nye bud som kommer inn.

Hva er forkjøpsrett?

Forkjøpsrett gir kjøper mulighet for å kjøpe en bolig tilsvarende høyeste bud, uten å være med i budrunden. Dette gis ofte til medlemmer av boligbyggelag eller andelseiere i et borettslag.

Hvilke råd og triks burde jeg vite om til budrunden?

Her kan et godt råd være å vente litt med å legge inn bud. I tillegg bør du vurdere om du vil starte med å legge inn et høyt eller lavt bud, samt passe på å unngå for lav økning mellom budene. Vær tilgjengelig på telefonen og husk å ha litt på gå på mot slutten av budrunden.

Gjør som 60 000 nordmenn før deg.

Boliglån gjort enkelt

Automatisk og enkel utfylling. 
Ferdig på to minutter

Få kontroll

Full oversikt over lånet ditt, beste
tilbud og hva du kan spare

Spar penger

Prut med ett klikk eller bytt
til en bank med bedre tilbud

4 av 5 nordmenn kan spare tusenvis på boliglånet

  • Gratis sammenligning av boliglånet ditt mot markedets beste lånerente.
  • Automatisk utfylling. Ferdig på 2 minutter.
  • Bli varslet når renten må sjekkes og bedre tilbud finnes.