E-takst – få lavere rente med verdivurdering

Visste du at en E-takst kan hjelpe deg med å få lavere boliglånsrente? Vi i Renteradar har sett nærmere på akkurat dette. Boligprisene har steget de siste årene, og oppussing kan ha økt verdien enda mer. Dette kan hjelpe deg med å få bedre rente.

Hva er E-takst?

E-takst er en elektronisk takst du kan bestille fra megler, og det er den nye bransjestandarden for å sette verdi på boliger og eiendommer. Både for boligselger og boligkjøper er det mer nyttig med en E-takst istedenfor den tradisjonelle verdivurderingen fra megler. E-taksten gir en mer nøyaktig verdivurdering enn tradisjonelle takster ved å kombinere meglerens vurderinger med offentlige opplysninger og prisstatistikk fra området.det i tillegg til meglers vurderinger.

E-takst er en verdivurdering på boligen din

Det kan også være nyttig hvis du skal klage på formuesverdien din, både ved primær– og sekundærbolig. E-taksten er ment å være en sikker verdivurdering på markedspris sett fra ulike vinkler som selger, kjøper og banken. De fleste meglere benytter fortsatt begge begrepene, altså både E-takst og verdivurdering. Det kan derfor være vanskelig å skille på hva de to tjenestene inneholder og koster.

Hvordan kan en E-takst gi deg lavere boliglånsrente?

Banker vurderer belåningsgrad din når de fastsetter renten på boliglånet ditt. En høyere boligverdi betyr lavere belåningsgrad, noe som gir banken bedre sikkerhet og kan resultere i lavere rente.

Eksempel: Har du for eksempel bygget garasje eller pusset opp kjøkkenet, kan dette øke boligverdien din betydelig. Dette kan gi deg bedre forhandlingsgrunnlag for lavere rente.

Sjekk boligverdien din gratis på Renteradar

Før du bestiller en E-takst, kan du få et gratis verdiestimat på boligen din via Renteradar. Vi beregner verdien basert på: Vi gir deg et verdiestimat basert på flere faktorer:

• Boligens egenskaper – Størrelse, beliggenhet og standard.
• Markedsdata – Prisantydning og sammenlignbare boligsalg.
• Historiske salg – Salgspriser i ditt område.
• Markedsutvikling – Etterspørsel og prisendringer.

Vi samarbeider med Hjemla for å gi deg oppdaterte prisestimater.

Hva koster en E-takst?

Hvis du bare vil ha en indikasjon på boligens verdi før du vurderer kjøp eller salg, kan du bruke en vanlig verdivurdering. Skal du derimot søke om boliglån eller refinansiere, vil banken ofte kreve en E-takst.

Prisene varierer mye

Det er et krav om at megler må komme på befaring for å gi E-takst. I tillegg er det mer tidkrevende å utarbeide, så de fleste meglere tar betalt for det. Prisene varierer fra 1500 til 8 000 kroner, så det er lurt å kontakte flere meglere for å sammenligne tilbud og finne den beste prisen.

Forskjell på takst, tilstandsrapport og e-takst

Tidligere var det kun takstmenn som kunne sette verditakst på eiendom, basert på både teknisk verdi og faktorer som utsikt og beliggenhet. Fra 2016 har også meglere kunnet sette takst gjennom E-takst, som vurderer mye av det samme, men uten å inkludere bygningens tekniske tilstand.

Bedre dokumentasjon med E-takst

De som utviklet E-takst, Eiendomsverdi AS, har en database hvor alle E-takstene lagres. De har Norges største boligdatabase og leverer tjenester til banker, forsikring, offentlige etater med flere. I databasen kan bankene finne alle E-takster seks måneder tilbake i tid. Dette gjør at de raskt finner en gjennomsnittsverdi hvis boligselger har bestilt E-takst av flere meglere. Dette reduserer risikoen for at verdien på boligen blir satt unaturlig høy.

Krav om god dokumentasjon

I tillegg til at megler må foreta befaring, er det også krav til god dokumentasjon av boligen i en E-takst. Megler må ta bilder av viktige rom som bad, kjøkken og fasaden. Meglers vurdering skal begrunnes og sammenlignes med den matematiske beregningen i verktøyet fra Eiendomsverdi, prisnivået og tidligere salg i området.

Fordeler med E-takst sammenlignet med verdivurdering

En av fordelene med E-takst kontra verdivurdering, er at det stilles konkrete krav til dokumentasjon for å unngå skjønnsmessige vurderinger. En E-takst vil derfor være et godt referansepunkt for både selger og kjøper fordi den gir åpenhet i hvordan verdien er utarbeidet.

Er det noen ulemper med E-takst?

Selv om E-takst representerer en tryggere prosess med bedre kvalitet for både selger, kjøper og bank, er det greit å huske på et viktig poeng: E-takst erstatter ikke den taksten som en takstperson utarbeider. Det vil si verditakst og lånetakst etter en teknisk gjennomgang av boligen og eiendommen.

Meglere mangler ofte den nødvendige fagkompetansen til å grundig vurdere den tekniske tilstanden til boliger, særlig gamle. Dette kan overfladisk overses i en E-takst. Derfor kan det være fornuftig å bestille en egen takst fra en takstperson. Mange velger også å la takstpersonen lage en tilstandsrapport som inkluderes i salgsdokumentene, noe som gir megleren et bedre grunnlag for E-taksten.

E-takst vs. prisantydning

Ved boligsalg fastsetter megleren en prisantydning, men den trenger ikke å være lik E-taksten. Prisantydningen kan være høyere eller lavere basert på markedet og boligens egenskaper.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål

Celine Reiten( Community Manager )

Celine er markedsfører og jobber med å lage innhold til blogg og sosiale medier for Renteradar. Celine har en joint mastergrad fra BI Handelshøyskolen i Oslo og Luiss Guido Cari i Roma.