Boligmarkedet er i stadig endring, med store forskjeller mellom landsdeler og byer. Vi i Renteradar gir deg oversikt over prisutviklingen, drivkreftene bak markedet og hvordan renten påvirker både boligkjøpere og selgere.
Boligmarkedet 2025
- Boligprisene har økt med over 7 % hittil i 2025.
- Gjennomsnittlig boligpris ligger nå på nesten 5 millioner kroner.
- Byen med sterkest vekst er Stavanger, med en årsvekst på over 14 %, tett fulgt av Bergen og Tromsø.
- Oslo har hatt en mer moderat vekst sammenlignet med resten av landet.
Hva påvirker boligmarkedet?
Renter og boliglån – motoren i boligmarkedet
Boliglånsrenten er en av de viktigste driverne for boligmarkedet. Norges Bank satte ned styringsrenten i juni 2025, noe som gir økt aktivitet i boliglånsmarkedet. Det er ikke varslet flere rentekutt i 2025, men den økonomiske utviklingen og spesielt prisveksten vil være viktig for Norges Bank når de vurderer om de skal sette ned renten.
Tilbud og etterspørsel i boligmarkedet
Det bygges færre boliger enn tidligere, samtidig som etterspørselen holder seg sterk i de største byene. Dette bidrar til prisvekst, særlig i områder med lav boligtilførsel.
Skatt og reguleringer
Fra 2025 ble egenkapitalkravet redusert fra 15 % til 10 %. Det har gjort det enklere for flere å komme seg inn på boligmarkedet, noe som også påvirker prisutviklingen.
Prognose boligmarkedet – hvordan kan boligmarkedet utvikle seg videre i 2025?
Flere økonomer tror på en sterk bolighøst opp mot en total prisvekt på rundt 10 % i 2025. Nordea Markets anslår at boligprisene kan stige med opptil 20 % frem mot 2027, og enda mer dersom rentene settes videre ned.
Samtidig peker eksperter på at markedet kan bli mer todelt:
- I byer med lav boligbygging kan prisene fortsette å stige raskt.
- I Oslo og andre områder med høy boligtilførsel kan prisveksten bli mer dempet.
Slik hjelper Renteradar deg i boligmarkedet
På Renteradar hjelper vi deg med å:
- Sammenligne boliglånsrenten din med markedets beste
- Skaffe finansieringsbevis fra flere banker
- Få oversikt over de beste tilbudene for deg
Renteradar har nesten 300 000 brukere som i snitt spare over 10 000 kroner på å forhandle på renten sin eller bytte bank! Sjekk renten din gratis på Renteradar.
Når burde man selge boligen sin?
Det finnes ikke noe «perfekt» tidspunkt å selge boligen sin, men det er noen sesongmønstre man kan følge med på.
- Vår og tidlig høst: Denne sesongen gir ofte flest kjøpere og finere presentasjon av boligen, men også mer konkurranse.
- Sommer: Sommeren er roligere, samtidig som færre boliger på markedet kan gi boligen din mer oppmerksomhet.
- Senhøst og vinter: Om høsten og vinteren er det færre som ser etter bolig, men de som gjør det er ofte mer klare til å kjøpe.
Generelt så vil enebolig og rekkehus med hage treffe best vår og tidlig høst, mens små leiligheter selger jevnt hele året med ekstra drag i august–september.
Prisvekst i ulike deler av Norge i 2025
Grafene under viser hvordan boligprisveksten har utviklet seg i ulike deler av Norge hittil i år. Stavanger og Tromsø har hatt høyest vekst, mens Oslo har hatt lavest vekst.
Gjennomsnittlig boligpriser i ulike byer
Under ser du gjennomsnittsprisene på boliger i de største byene i Norge. Oslo har høyest gjennomsnittlig pris på rundt 6,8 millioner, mens Trondheim har lavest på rundt 4,5 millioner.
Boligmarkedet historisk – slik har prisene utviklet seg
Boligprisene i Norge har steget med nesten 45 % de siste tiårene, med enkelte nedturer som under finanskrisen i 2008. I perioden 2010–2020 økte prisene jevnt, drevet av lave renter og høy etterspørsel. De siste årene har økte renter og inflasjon gitt litt lavere prisvekst, men nivået er fortsatt historisk høyt.
Tabellen viser hvordan boligprisene har endret seg fra år til år.
| År | Prisindeks (2015=100) | Prisvekst fra året før |
|---|---|---|
| 2015 | 100,0 | – |
| 2016 | 107,0 | +7,0 % |
| 2017 | 112,4 | +5,0 % |
| 2018 | 114,0 | +1,4 % |
| 2019 | 116,8 | +2,5 % |
| 2020 | 121,8 | +4,3 % |
| 2021 | 134,5 | +10,4 % |
| 2022 | 141,6 | +5,3 % |
| 2023 | 140,8 | -0,6 % |
| 2024 | 144,6 | +2,7 % |
Kjappe svar på vanlige spørsmål
Hittil i 2025 har boligprisene økt med ca 7 %.
Flere økonomer tror på en sterk bolighøst opp mot en total prisvekt på rundt 10 % i 2025. Nordea Markets anslår at boligprisene kan stige med opptil 20 % frem mot 2027, og enda mer dersom rentene settes videre ned.
Generelt så vil enebolig og rekkehus med hage treffe best vår og tidlig høst, mens små leiligheter selger jevnt hele året med ekstra drag i august–september.
Siden 2015 har prisene totalt økt med nesten 45 %, men utviklingen har svingt mye mellom årene.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
