Hva er egentlig som en sekundærbolig, og hvilke skatteregler gjelder i 2025? Vi i Renteradar gir deg oversikt over skatt på sekundærbolig, og hvilke lånebetingelser du kan få av banken.
Hva er en sekundærbolig?
En sekundærbolig er en bolig som ikke er din primære bolig. Eksempler:
- Utleiebolig
- Pendlerbolig
- Helårsbolig brukt som fritidsbolig
Merk: Fritidsboliger (som hytter og sommerhus) har egne skatteregler og regnes ikke som sekundærbolig.
Egenkapitalkravet er redusert til 10 %
I 2025 ble kravet til egenkapital redusert for boliglån fra 15 % til 10 %. Dette gir flere muligheten til å komme seg inn på boligmarkedet. Skal du for eksempel kjøpe en bolig til 4 millioner kroner, trenger du nå kun 400 000 kroner i egenkapital, mot tidligere 600 000 kroner.
Skatt på sekundærbolig i 2025
Formuesverdi (ligningsverdi) på boliger
- Sekundærbolig: settes til 100 % av markedsverdi.
- Primærbolig: settes til 25 % av markedsverdi.
- Fritidsbolig: normalt maks 30 % av markedsverdi.
Dette beløpet brukes i skattemeldingen til å beregne både formuesskatt og eiendomsskatt.
Skatt på leieinntekter
Leier du ut en sekundærbolig, skattlegges inntektene med 22 % fra første krone.
Du kan trekke fra kostnader som:
- Vedlikehold
- Kommunale avgifter
- Forsikring
- Eiendomsskatt
- Strøm og oppvarming
- Renhold og tilsyn
- Reiseutgifter knyttet til utleie
Nå er det lurt å sjekke renten
Med mange renteøkninger de siste årene har boliglånsrenten kommet opp på et høyt nivå. Da er det smart å sørge for at du ikke betaler mer enn nødvendig på Renteradar. Vi viser deg din rente sammenlignet med markedets beste og hvor mye du kan spare. I snitt kan brukerne våre spare over 10 000 kroner årlig på boliglånet.
Skatt på leieinntekter fra sekundærbolig
Leieinntekter fra sekundærbolig blir skattlagt med 22 % fra første krone, men du kan også få fradrag for utgiftene du har knyttet til dette. Kostnader du kan få fradrag for kan være:
- Vedlikeholdskostnader – både eget og andres arbeid
- Kommunale avgifter
- Forsikringer
- Eiendomsskatt
- Strøm og oppvarming
- Renhold og slitasje på innbo
- Festeavgift
- Slitasje på innbo
- Tilsyns-, visnings- og reisekostnader i forbindelse med utleie
Skattefritak og regler for utleiedel i eget hjem
Det er et par skattefritaksregler du bør vite om hvis du vil leie ut i eget hjem for eksempel gjennom Airbnb:
- Leieinntekter er skattefrie dersom inntekten er under 20 000 kroner i året. Dersom du har årlige leieinntekter på mer enn 20 000 kroner vil leieinntektene være skattepliktige fra første krone.
- Bruker du minst halvparten av boligen selv er inntekten skattefri. Dette skal ikke rapporteres i skattemeldingen, og du vil heller ikke få fradrag for kostnader tilknyttet denne utleien.
- Leieinntekt fra korttidsleie vil være skattefrie opptil 10 000 kroner.
Som utleier bør man be om depositum fra leietaker. Dette burde håndteres gjennom en depositumskonto, noe som gir trygghet for både utleier og leietaker.
Krav til egenkapital for sekundærbolig
Egenkapitalkravet for sekundærboliger er lik som for primærboliger, altså egenkapital på minst 10 % av kjøpesummen. Den totale gjelden ikke overstige 5 ganger total bruttoinntekt, og normalt tillates en maksimal belåningsgrad på 90 % for lån med pant i bolig. Reglene for utlån fastsettes gjennom Utlånsforskriften.
Rente på sekundærbolig
Renten på sekundærbolig er ofte lik som på primærbolig, men enkelte banker tar litt høyere rente fordi de vurderer risikoen som større. Det er store variasjoner i hvilke renter de ulike bankene tilby. Du kan sjekke renten din og sammenligne med de beste tilbudene i markedet på Renteradar.
Vi anbefaler deg å ta kontakt med din bank for å høre hva de kan tilby deg om du vurderer å kjøpe en sekundærbolig. Ofte vil banken at du sender inn en søknad slik at de kan gi et tilbud opp mot hva du har i egenkapital og belåningsgraden du ønsker på utleieboligen.
Klage på eiendomsskatt og formueskatt på sekundærbolig
I 2021 ble det innført nye regler for klage på formuesverdien av sekundærbolig. Nå er formuesverdien satt til 100 % av boligverdien for sekundærboliger, og 25 % for primærboliger. Du kan klage på formuesverdien hvis den er for høy, og du trenger dokumentasjon som:
- Takst fra takstmann
- Verdivurdering fra eiendomsmegler
- Salgsverdier for sammenlignbare boliger i nærheten
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
En bolig du ikke bor fast i selv, som utleiebolig, pendlerbolig eller fritidsbruk.
Sekundærboliger settes til 100 % av markedsverdi. Primærboliger til 25 %.
Skattesatsen er 22 % fra første krone i leieinntekter, men husk at du trekke fra en rekke kostnader som vedlikehold, slitasje på innbo, strøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Renten på sekundærbolig ligger normalt litt høyere enn primærbolig, men ofte kan du få samme rentebetingelser som primærbolig gjennom å forhandle med banken.
Reglene for total gjeld er de samme som for ordinært boliglån til primærbolig. Samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger total bruttoinntekt. Maksimal belåningsgrad for lån med sikkerhet (pant) i bolig er normalt 90%.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
