Når du har funnet drømmeboligen din, gjenstår det bare å vinne budrunden. En budrunde avgjør hvem som får kjøpe boligen, og til hvilken pris. Vi i Renteradar gir deg en oversikt over hva en budrunde er og hvordan du bør gå frem for å vinne budrunden.
Hvordan fungerer en budrunde?
En budrunde er en prosessen der potensielle kjøpere konkurrerer om å kjøpe en bolig ved å legg inn bud. Kort fortalt fungerer en budrunde slik:
- Vanligvis er det en budrunde etter visningen, der interesserte kjøpere melder seg på.
- Når budrunden starter legger de som er interesserte inn konkrete bud på boligen. Jo mer populær boligen er, jo flere bud vil komme inn, noe som kan drive prisen opp.
- Megler holder deltakerne oppdatert gjennom hele budrunden. Hver gang et nytt bud legges inn, får de andre legge inn et motbud.
- Hvor lenge en budrunde varer kan variere. I de største byene skjer budrunden ofte dagen etter siste visning. Mens i mindre byer kan det gå én til to uker etter siste visning.
- Når selger til slutt aksepterer det høyeste budet, og kjøperen som står igjen med høyeste bud får kjøpe boligen.
Egenkapitalkravet for boliglån på 10 %
I 2025 ble kravene til egenkapital for boliglån senket fra 15 % til 10 %, noe som gir flere muligheten til å kjøpe bolig. For en bolig på 4 millioner kroner, trenger du nå kun 400 000 kroner i egenkapital, mot tidligere 600 000 kroner.
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Ønsker du å kjøpe din første bolig og ikke helt vet hvor du skal starte? Renteradar har laget en gratis tjeneste for deg, som på få minutter hjelper deg i gang. Først logger du deg inn på tjenesten, og fyller inn nødvendig informasjon. Deretter får du en oversikt over:
- Ditt estimerte lånebeløp og hva du kan kjøpe bolig for.
- Hva sannsynligheten din er for å få lån. Her ser vi på din belåningsgrad, inntekt og eksisterende gjeld.
- Banker som har det beste tilbudet for akkurat deg. Her kan du trykke deg videre og få tilbud av banken, eller be om å bli kontaktet av en av våre partnerbanker.
Forberedelse før budrunde
1. Ha finansieringsbevis klart
For å kunne delta i en budrunde må man ha finansieringsbevis. Dette er en bekreftelse du får fra banken på hvor mye du kan kjøpe bolig for. Beløpet i finansieringsbeviset er summen av egenkapitalen banken mener du har og hvor mye du får lov å låne av de. Som ung og ny i boliglånsmarkedet kan du vurdere førstehjemslån eller boliglån for unge (BLU). På Renteradar kan du få hjelp til å skaffe finansieringsbevis fra en eller flere banker.
2. Bestem deg for ditt maksbeløp
Bestem deg for ditt maksbeløp
Hvis du vinner budrunden, men ikke har nok lån, kan du bli erstatningsansvarlig. Derfor bør du aldri by over det beløpet banken har satt som maks lånegrense. Går budrunden over det høyeste beløpet du kan by, er det best å trekke seg fra boligen.
3. Les salgsoppgaven nøye
Det er viktig å lese salgsoppgaven nøye og gir deg viktige detaljer om boligen. Her bør du for eksempel se på når rør ble skiftet sist gang, hvilken stand det elektriske anlegget er i og når badet sist ble pusset opp. Skal du kjøpe leilighet i et borettslag? Da bør du også lese deg opp økonomien i borettslaget, blant annet ved å lese deg opp boligens fellesgjeld.
Lover og regler for budrunden
Før du deltar i en budrunde, er det viktig å kjenne til lover og regler for budgivning. Det kan koste deg boligen eller skape unødvendige problemer. Her er de tre viktigste budgivningsreglene:
- Skriftlig bud er påkrevd for alle typer bud, motbud, budforhøyelse eller budavslag. Budet må inkludere eiendomsadresse, kjøpesum, akseptfrist, finansieringsplan, kontaktinformasjon, overtagelsesdato og eventuelle forbehold.
- Kjøperen må legitimere seg, vanligvis før budet sendes inn. Dette kan gjøres ved bruk av BankID.
- Din eiendomsmegler har plikt til å holde budgiverne oppdatert om nye bud, gi sin vurdering av budene til selgeren og sørge for at budrunden gjennomføres på en forsvarlig måte.
Megleren kan ikke formidle et bud med en akseptfrist som er kortere enn klokken 12 på første virkedag etter siste visning av boligen. I tillegg må fristen være lang nok til at selgeren og andre budgivere får tid til å bli informert om budet.
Frister å forholde seg til i en budrunde
Når du deltar i en budrunde, er det viktig å ha kontroll på fristene. Mange blander sammen begrepene budfrist og akseptfrist, men de har forskjellige betydninger:
- Budfrist: Tidsrommet du har til å legge inn bud på bolig
- Akseptfrist: Tiden budet ditt er bindende. Når du gir et bud, må du selv sette en akseptfrist. For eksempel hvis fristen er kl 19:00, må du kjøpe boligen hvis selgeren godtar budet før tiden.
Forkjøpsrett og budrunde
Noen ganger kan budrunden kuppes av noen med forkjøpsrett. Som regel gis dette til medlemmer av boligbyggelag eller andelseiere i et borettslag. Retten gir kjøper mulighet til å kjøpe en bolig tilsvarende høyeste bud, uten å være med i budrunden.
Budrunde – seks tips å vurdere
Det kan være krevende å vite hva som skal til for å vinne en budrunde. Her får du seks råd som du kan vurdere i forkant av budrunden.
1. Vent med å legge inn bud
Lag en plan før du kaster deg inn i budrunden. Mange legger inn en plan før, under og etter visning, men det kan lønne seg å vente.
2. Forstå viktigheten ved første bud
Første budrunde setter ofte tonen. Legger du inn et lavt bud, kan du teste interessen. Men det kan også trekke inn flere budgivere og drive prisen opp. Starter du med et høyere bud, kan du derimot skremme bort andre potensielle kjøpere. I et normalmarked kan det være lurt å gå inn med et godt bud på prisantydning eller litt over, dersom du vil prøve å få boligen på første budet.
3. Unngå for lav økning mellom budene
Det kan friste å øke beløp med 5 000-10 000 kroner når budrunden begynner å tilspisse seg. Dette har normalt sett liten gjennomslagskraft. Da er det ofte mer effektivt å legge inn bud på for eksempel 25.000 for å riste av deg andre budgivere.
4. Pass på budfrister og vær tilgjengelig
Budrunder går ofte raskt og det er viktig å være tilgjengelig hele tiden. Da kan megleren ta kontakt megleren alltid kontakt deg dersom noen byr over deg. Selv om noen budrunder kan dra ut over flere dager, avgjøres de fleste på få timer.
5. Ha litt å gå på mot slutten av budrunden
Ikke bruk opp hele budsjettet for tidlig. Det kan være lurt å spare opp litt kapital, slik at du har mulighet til å legge inn et siste og avgjørende bud dersom det blir nødvendig.
6. Tenk selv
Husk at megleren jobber på vegne av selgeren. Derfor er det lurt å ikke oppgi ditt maksimale bud til megleren, og stol på din egen vurdering gjennom budrunden.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
En budrunde er den siste delen av et boligsalg, der interesserte kan legge inn bud på boligen. Den som legger inn det høyeste budet kan kjøpe boligen, dersom selger godkjenner prisen.
Det er viktig å vite om reglene knyttet til budrunden. Blant annet må alle bud leveres skriftlig, og eiendomsmegleren din er pliktet til å holde budgiverne oppdatert angående nye bud som kommer inn.
Forkjøpsrett gir kjøper mulighet for å kjøpe en bolig tilsvarende høyeste bud, uten å være med i budrunden. Dette gis ofte til medlemmer av boligbyggelag eller andelseiere i et borettslag.
Det kan være lurt å vente litt med å legge inn bud. Det er også lurt å vurdere om du vil starte med å legge inn et høyt eller lavt bud, samt pass på å unngå for lav økning mellom budene. Vær tilgjengelig på telefon og husk å ga litt å gå opp mot slutten av budrunden.
5-minutters regelen går ut på at hvis man legger inn et bud for eksempel klokken 21:55, og ingen byr før klokken 22:00, så har budgiver som la inn bud 21:55 vunnet.
Når selgeren har akseptert tilbudet ditt og budet har nådd frem til deg, så er en bindende avtale inngått. Aksepten regnes som ankommet når den er levert i din postkasse, eller når du har fått aksepten på SMS eller e-post.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
