Når du kjøper bolig eller gjør endringer i eierskap i en eiendom, må endringen registreres offentlig. Denne registreringen kalles tinglysning, og kostnaden du betaler for dette er tinglysningsgebyret. Vi i Renteradar forteller det viktigste du trenger å vite her.
Hva er tinglysingsgebyr?
Tinglysingsgebyr er avgiften du betaler til Kartverket for å registrere eiendomsoverdragelser, pantedokumenter eller andre rettigheter i grunnboka. Når en eiendom tinglyses, blir opplysningene offentlige og juridisk bindende. Selv om tinglysing ikke alltid er lovpålagt, gir det juridisk trygghet – både for kjøper, selger og långiver.
Tinglysningsgebyr 2025
- Ordinær tinglysning: 545 kr
- Ved refinansiering: 545 kr
- Ved borettslagsandel: 545
Når du sender inn dokumenter til Kartverket for tinglysning, mottar du en faktura etter at registreringen er fullført. Betalingsfristen er 14 dager. For profesjonelle brukere er det mulig å inngå en avtale med Kartverket for å få elektroniske fakturaer.
Tinglysingsgebyr ved å bytte bank
Hvis du ønsker å flytte boliglånet ditt ved å bytte bank må du være klar over at bankene tar forskjellig sum i etableringsgebyr.
Tinglysingsgebyret er på 545 kroner for å flytte lånet, så lenge det er samme bolig, type lån og beløp. Dette kan man vanligvis spare inn på den første månedlige rentebetalingen.
Ulike typer tinglysing
Det finnes flere former for tinglysning, avhengig hva som skal registreres. Det er vanlig å tinglyse fast eiendom, arv, gaver, ektepakter og enkelte eiendeler, men kjøpekontrakter er mest vanlig. I tillegg tinglyses ofte pantobligasjoner, som sikrer gjeld, og skjøter, som overfører eiendomsrett.
Tinglysningsgebyr er en del av den effektive renten
Når du tar opp et boliglån, er det viktig å forstå forskjellen på nominell og effektiv rente. I den effektive renten inkluderer det ulike gebyrer og kostnader. Tinglysingsgebyr er en del av dette, men summen er alltid den samme, fordi de er bestemt av staten, ikke internt av bankene.
Statens kartverk kontrollerer tinglysingsgebyr
Kartverket er den offentlige instansen som håndterer tinglysning i Norge. De forklarer at du må betale et tinglysningsgebyr per dokument du sender til tinglysing. I tillegg må du betale dokumentavgift ved overføring av grunnbokshjemmel til fast eiendom. Prislisten kan du se ovenfor.
Ved overføring av grunnbokshjemmel til fast eiendom er hovedregelen at du skal betale 2,5 % av eiendommens markedsverdi i dokumentavgift. Dette vil komme i tillegg til tinglysingsgebyret, men det finnes flere unntak som kan gjøre fritak for dokumentavgiften.
I de fleste tilfeller er det boligkjøper som betaler dokumentavgiften. Penge overføres vanligvis til eiendomsmegleren, som sørger for at både avgiften og tinglysningsgebyret blir betalt til kartverket. Selger mottar først oppgjøret for boligsalget når skjøtet er tinglyst hos kartverket, noe som sikrer eierskiftet er formelt registret og gyldig.
I Tinglysingsloven står det at all tinglysing som gjelder fast eiendom hører til under én eller flere registerførere under Statens kartverk. Dette er disse saksbehandlerne som sørger for at dokumentene blir registrert og godkjent i grunnboken.
Byttet du bank i fjor?
Hvis du byttet bank i fjor, bør du huske å få skattemessig fradrag for kostnader knyttet til refinansiering av boliglånet ditt. Dette gjelder blant annet:
- Tinglysningsgebyr
- Verdivurdering fra eiendomsmegleren
- Etableringsgebyret i banken
Det er viktig å vite at dette fradraget kun gjelder ved refinansiering av eksisterende bolig, ikke når du kjøper en ny bolig.
Klage på vedtak om tinglysing
Hvis du mener at vedtaket om tinglysning er feil, har du rett til å klage til kartverket. Du kan kontakte Kartverket og forklare hva du mener er feil. De vil da vurdere om feilen kan rettes etter tinglysingsloven § 18. En paragraf 18 sak betyr at det har skjedd en feil i saksbehandlingen inne hos Kartverket. Dersom det stemmer, vil rette grunnboken, slik at dokumentene vil bli registrert riktig. Etter det vil de sende et rekommandert brev til personen berørt av denne rettingen.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Tinglysingsgebyr er kostnaden for offentlig registrering av eiendomsoverdragelser og rettigheter i fast eiendom. Elektronisk tinglysing koster normalt 540 kr. Tinglysingsgebyret er på 200 kr for kun å flytte lånet, så lenge det er samme bolig, type lån og beløp. Se tabell i artikkelen for de ulike gebyrene.
Du skal betale tinglysingsgebyr for hvert dokument du sender inn til Kartverket til tinglysing. Det er lånetaker som dekker kostnaden for tingslysningebyret.
Det er i utgangspunktet fritt frem om kjøper eller selger skal betale dokumentavgiften. Men det mest vanlige er at kjøperen gjør det. Kjøperen overfører beløpet til eiendomsmegler, som tar seg av at avgiften blir betalt.
Noen rettigheter har rettsvern uten at det er nødvendig med tinglysing. Dette er ofte regulert gjennom bestemte lover, og gjelder blant annet for odelsrett, sameiers forkjøpsrett og allmennhetens rettigheter etter friluftsloven.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
