Det er ikke alltid man trenger å betale dokumentavgift ved boligkjøp. Vi i Renteradar har undersøkt disse unntakene, og forklarer vi hvilke situasjoner som kan gi fritak.
Hva er dokumentavgift?
Dokumentavgiften er på 2,5 % av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet. Dette er en avgift som skal betales ved tinglysing av et dokument som overfører fast eiendom. Vanligvis er det kjøper som betaler dokumentavgiften i forbindelse med boligkjøp.
Hvem betaler dokumentavgift?
Når du tinglyser et dokument for eiendomsoverføring, er det vanlig at kjøperen betaler dokumentavgiften. Tinglysingen av eiendomsoverføringen er det som utløser avgiften. Selv om det er fritt frem å avtale hvem som skal betale, er det vanlig praksis at kjøper står for dokumentavgiften og tinglysningskostnadene.
Det er viktig å merke seg at det er megleren som håndterer betalingen av dokumentavgiften. Kjøper betaler beløpet til meglerens konto, og megleren sørger for at avgiftene blir betalt til myndighetene.
Fritak fra dokumentavgift
Det er flere grunner som gjør at man kan slippe, eller få delvis mindre beløp å betale som dokumentavgift. Det oppstår dersom du er lovmessig arvtaker eller ektefelle, eller bygningen på eiendommen er nyoppført. Det er flere ulike faktorer som spiller inn på om du kan få fritak fra dokumentavgiften.
- Ektefeller
- Parforhold
- Dødsfall
- Felles bolig
- Andelseiere
- Eier av aksjeleilighet
Hvor mye utgjør dokumentavgiften?
Søylene under viser dokumentavgiften for ulike boligverdier.
Når kan man få fritak fra dokumentavgiften?
Det finnes flere situasjoner der du kan få fritak, eller delvis reduksjon, på dokumentavgiften:
- Ektefeller: Ved overføring av eiendom mellom ektefeller, for eksempel ved samlivsbrudd eller arv, får man fritak fra dokumentavgiften. Dette gjelder både for særeie og eiendom som er eid sammen.
- Andelseiere: Ved kjøp eller salg av andeler i borettslag slipper man å betale dokumentavgift, da andeler i borettslag ikke regnes som fast eiendom. Det er også fritak ved oppløsning av sameie, men dersom en sameier får økt verdi, må dokumentavgift betales på den ekstra verdien.
- Felles bolig ved samlivsbrudd: Når samboere overfører felles bolig ved samlivsbrudd, og har vært folkeregistrert sammen i minst to år, får de fritak for dokumentavgiften. Hvis samboere fortsatt er sammen, må de betale dokumentavgift som vanlig.
- Dødsfall: Ved overføring av eiendom etter dødsfall, for eksempel til arvtakere, betales det ikke dokumentavgift. Dette gjelder også ved utdeling av arv.
Sammenlign renten din med markedets beste tilbud
Lyst til å spare mest mulig på boliglånet ditt? Gå inn på Renteradar! Vi gir deg enkelt en oversikt over bankene som gir deg best lånetilbud. Vi sammenlikner renten du betaler i dag mot markedets beste tilbud og forteller deg hvor mye du kan spare. Er du i tillegg medlem i et fagforbund eller en organisasjon, kan du få enda bedre rente. Dette gjelder for eksempel YS, Unio, NSF eller Danske Bank Akademikerne.
Søknad om fritak fra dokumentavgift
Det er Kartverket som krever inn dokumentavgiften og som i første instans og behandler saker om dokumentavgift. Skatteetaten håndterer søknader om dispensasjon, altså fritak, fra dokumentavgiften. Er du heller ikke fornøyd med svaret til Skattetaten kan du klage videre til Skattedirektoratet.
Dokumentavgiften er en stor sum
Dokumentavgiften er i praksis en skatt ved boligkjøp. Avgiften er langt større enn de reelle kostnadene for Kartverket og Staten knyttet til omsetning av bolig. Det er viktig at du tar dokumentavgiften med i beregningen når du skal regne på hvor mye du kan låne og kjøpe bolig for.
Arv
Som beskrevet over kreves det ikke dokumentavgift når eiendommen overføres til arvtakere. Ved forskudd på arv, er det ikke grunnlag for fritak fra dokumentavgiften fordi dette anses som en «gave». Derimot er det fritak når arvelovens allminnelige regler blir fulgt. Dette vil si når noen dør, og arvtakere får sin andel av arven.
Testamentarv
Hvis du får arv fra et testamente gir det i utgangspunktet ikke fritak for dokumentavgift. Da må du betale full avgift. Unntaket her er dersom arv i form av fast eiendom går til det offentlige, stiftelser eller foreninger. Da slipper man i mange tilfeller å betale dokumentavgift.
Lover og regler
Dokumentavgiftsloven med tilhørende forskrift inneholder bestemmelsene til dokumentavgift. For en omfattende innføring i temaet kan man se nærmere på avgiftsrundskrivet om dokumentavgift for 2020.
Klage på dokumentavgift
Det kan skje at dokumentavgiften er feilberegnet. Dersom du mener at vedtaket om dokumentavgiften er feil, kan du sende inn en klage til Kartverket. Da sender du inn et brev der du forklarer situasjonen, og viser til hvilken beregning du mener er riktig. Her er det viktig å huske på at du må kunne dokumentere og forklare hvorfor du mener at det har blitt gjort en feil.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Det finnes ulike tilfeller der du kan få fritak fra avgiften, dette er blant annet: ektefeller, parforhold, dødsfall, felles bolig og andelseiere.
Den ligger på 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunketet.
Det blir ikke belastet noen avgift ved overføring av eiendom til arvtakere.
Nei, du slipper ikke hele avgiften. Derimot er summen lavere. Dette er fordi det kun beregnes av tomteverdien på nybygg, ikke av hele kjøpesummen slik som det er for brukte selveierboliger.
Det kan du. Klagen sender du inn til Kartverket. Du må kunne forklare og dokumentere hva du mener som har blitt gjort feil.
Celine er markedsfører og jobber med å lage innhold til blogg og sosiale medier for Renteradar. Celine har en joint mastergrad fra BI Handelshøyskolen i Oslo og Luiss Guido Cari i Roma.
