Dokumentavgift er en statlig avgift ved tinglysning som betales ved overføring av fast eiendom. Dette kan bli en stor avgift når du kjøper bolig, men i noen tilfeller kan du slippe å betale den. Vi i Renteradar har undersøkt disse unntakene, og forklarer vi hvilke situasjoner som kan gi fritak.
Hva er dokumentavgift?
Dokumentavgiften er på 2,5 % av eiendommens salgsverdi på tidspunktet for tinglysing. Avgiften betales ved tinglysing av et dokument som overfører fast eiendom. Vanligvis er det kjøper som betaler dokumentavgiften i forbindelse med boligkjøp.
Hvem betaler dokumentavgift?
Vanlig praksis er at kjøper betaler dokumentavgiften. Megler mottar ofte beløpet og ordner innbetaling til myndighetene. Tinglysingen av eiendomsoverføringen er grunnen til avgiften.
Det er megleren som håndterer betalingen av dokumentavgiften. Kjøper betaler beløpet til meglerens konto, og megleren sørger for at avgiftene blir betalt til myndighetene.
Når kan man søke om fritak fra dokumentavgift?
Det finnes flere situasjoner der du kan få fritak, eller delvis reduksjon, på dokumentavgiften:
- Ektefeller: Overføring av eiendom mellom ektefeller gir fritak, for eksempel ved arv eller samlivsbrudd, får man fritak fra dokumentavgiften. Gjelder både særeie og felles eiendom.
- Andelseiere: Ved kjøp eller salg av borettslagsandeler slipper dokumentavgift. Andeler regnes ikke som fast eiendom. Ved oppløsning av sameie kan fritak gjelde, men hvis en sameier får økt verdi, betales avgift på den ekstra verdien.
- Felles bolig ved samlivsbrudd: Overføring av felles bolig gir fritak dersom dere har vært folkeregistrert sammen i minst to år. Hvis dere fortsatt bor sammen, må avgiften betales som vanlig.
- Dødsfall: Eiendom som overføres etter dødsfall, for eksempel til arvinger, er fritatt fra dokumentavgift. Dette gjelder også ved utdeling av arv.
Hvor mye utgjør dokumentavgiften?
Søylene under viser dokumentavgiften for ulike boligverdier.
Sammenlign renten din med markedets beste
Du kan spare penger på boliglånet ved å sjekke markedet beste renter. Renteradar gir deg en oversikt over banker med best lånetilbud. Vi sammenligner av din nåværende rente mot markedets beste tilbud, og forteller deg hvor mye du kan spare. Er du medlem i et fagforbund eller en organisasjon, kan du få enda bedre rente. Dette gjelder for eksempel YS, Unio, NSF eller Danske Bank Akademikerne.
Søknad om fritak fra dokumentavgift
Kartverket krever inn dokumentavgiften og behandler de fleste saker om avgiften. Skatteetaten håndterer søknader om fritak (dispensasjon). Hvis du ikke er fornøyd med svaret fra skatteetaten, kan du klage til Skattedirektoratet.
Dokumentavgiften er en stor sum
Dokumentavgiften er i praksis en skatt ved boligkjøp. Avgiften er ofte mye høyere enn de faktiske kostnadene for kartverket og staten. Husk å inkludere dokumentavgiften når du regner på hvor mye du kan låne og kjøpe bolig for.
Arv
Ved overføring til arvtakere etter arvelovens regler, betaler du ikke dokumentavgift. Ved forskudd på arv, er det ikke grunnlag for fritak fra dokumentavgiften fordi dette anses som en «gave». Derimot er det fritak når arvelovens allminnelige regler blir fulgt.Fritak gjelder kun når noen dør, og arven fordeles etter arvelovens vanlige regler.
Testamentarv
Ved arv fra et testamente gir det i utgangspunktet ikke fritak for dokumentavgift. Da må du betale full avgift. Arv i form av fast eiendom går til det offentlige, stiftelser eller foreninger er et unntak. Da slipper man i mange tilfeller å betale dokumentavgift.
Klage på dokumentavgift
Det kan skje at dokumentavgiften er feilberegnet. Hvis du ønsker å klage på at dokumentavgiften er feil, kan du klage til Kartverket. Da sender du et brev der du forklarer situasjonen, og viser til beregningen du mener er riktig. Legg ved dokumentasjon som støtter kravet ditt. Det er viktig å forklare og dokumentere hvorfor avgiften er feil for at klagen skal bli behandlet.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Ja. Vanlige tilfeller der der du kan få fritak fra avgiften er: ektefeller, parforhold, dødsfall, felles bolig og andelseiere.
2,5 prosent av eiendommens salgsverdi ved tinglysing.
Det blir ikke belastet noen avgift når eiendom overføres til arvetakere etter arvelovens regler.
Nei. Avgiften beregnes kun av tomteverdien, ikke hele kjøpesummen. Men summen er lavere, fordi det kun beregnes av tomteverdien på nybygg.
Ja. Send klage til Kartverket med forklaring og dokumentasjon på hvorfor du mener avgiften er feil.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
