Boligmarkedet er i stadig endring, med store forskjeller mellom landsdeler og byer. Vi i Renteradar gir deg oversikt over prisutviklingen, drivkreftene bak markedet og hvordan renten påvirker både boligkjøpere og selgere.
Boligmarkedet 2026
- I januar steg boligprisene med 3,6 % i Norge.
I følge Eiendom Norge så forventer de en prisoppgang på 6 % i 2026, mens andre forventer høyere vekst. Veksten er sterkest i Stavanger, Tromsø og Bergen, mens i Oslo er det rekord i antall boliger som ikke er solgt og lavere prisutvikling.
Se oppdatert boligverdi på Renteradar
Sjekk din estimerte boligverdi på Renteradar. På analysesiden viser vi en estimert boligverdi basert på markedstrender, lignende salg i området og boligegenskaper. Har boligverdien din økt, kan du kvalifisere for lavere boliglånsrente.
Boligmarkedet 2025
- Boligprisene økte med % i 2025 i følge Eiendom Norge.
- Gjennomsnittlig boligpris havnet på rundt 4,8 millioner kroner.
- Byene med sterkest vekst var Stavanger, Bergen og Tromsø.
- Bodø hadde en prisfall på 0,2 %.
Hva påvirker boligmarkedet?
Renter og boliglån – motoren i boligmarkedet
Boliglånsrenten er en av de viktigste driverne for boligmarkedet. Norges Bank satte ned styringsrenten i juni og september, noe som kan påvirke aktiviteten i boligmarkedet. Det er ikke varslet flere rentekutt før ut i 2026, men den økonomiske utviklingen og spesielt prisveksten vil være viktig for Norges Bank når de vurderer om de skal sette ned renten.
Tilbud og etterspørsel i boligmarkedet
Det bygges færre boliger enn tidligere, samtidig som etterspørselen holder seg sterk i de største byene. Dette bidrar til prisvekst, særlig i områder med lav boligtilførsel.
Skatt og reguleringer
I 2025 ble egenkapitalkravet redusert fra 15 % til 10 %. Det har gjort det enklere for flere å komme seg inn på boligmarkedet, noe som også påvirker prisutviklingen.
Prognose boligmarkedet – hvordan kan boligmarkedet utvikle seg videre i 2026?
Nordea Markets anslår at boligprisene kan stige med opptil 20 % frem mot 2027, og enda mer dersom rentene settes videre ned.
Samtidig peker eksperter på at markedet kan bli mer todelt:
- I byer med lav boligbygging kan prisene fortsette å stige raskt.
- I Oslo og andre områder med høy boligtilførsel kan prisveksten bli lavere.
Renteradar følger prisutviklingen på boligen din
Når du logger inn på Renteradar får du et ferskt prisestimat på boligen din. Prisestimatet er basert på blant annet markedstrender, boligegenskaper og salg av lignende boliger i området. Du kan også se hva boligen din har blitt solgt for tidligere og salg av boliger i nærområdet den siste tiden.
Har boligverdien din økt så har belåningsgraden din blitt lavere som kan gjøre at du kvalifiserer for lavere rente.
Når burde man selge boligen sin?
Det finnes ikke noe «perfekt» tidspunkt å selge boligen sin, men det er noen sesongmønstre man kan følge med på.
- Vår og tidlig høst: Denne sesongen gir ofte flest kjøpere og finere presentasjon av boligen, men også mer konkurranse.
- Sommer: Sommeren er roligere, samtidig som færre boliger på markedet kan gi boligen din mer oppmerksomhet.
- Senhøst og vinter: Om høsten og vinteren er det færre som ser etter bolig, men de som gjør det er ofte mer klare til å kjøpe.
Generelt så vil enebolig og rekkehus med hage treffe best vår og tidlig høst, mens små leiligheter selger jevnt hele året med ekstra drag i august–september.
Slik hjelper Renteradar deg i boligmarkedet
På Renteradar hjelper vi deg med å:
- Sammenligne boliglånsrenten din med markedets beste
- Skaffe finansieringsbevis fra flere banker
- Få oversikt over de beste tilbudene for deg
Renteradar har over 300 000 brukere som i snitt spare over 10 000 kroner på å forhandle på renten sin eller bytte bank! Sjekk renten din gratis på Renteradar.
Prisvekst i ulike deler av Norge i 2025
Grafene under viser hvordan boligprisveksten har utviklet seg i ulike deler av Norge hittil i år. Stavanger og Tromsø har hatt høyest vekst, mens Oslo har hatt lavest vekst. Flere Østlands-områder som Drammen, Follo og Fredrikstad/Sarpsborg har hatt en moderat vekst på rundt 5 %, mens Bergen og Trondheim ligger midt på treet.
Fjordåret
Boligmarkedet historisk – slik har prisene utviklet seg
Boligprisene i Norge har steget med nesten 45 % de siste tiårene, med enkelte nedturer som under finanskrisen i 2008. I perioden 2010–2020 økte prisene jevnt, drevet av lave renter og høy etterspørsel. De siste årene har økte renter og inflasjon gitt litt lavere prisvekst, men nivået er fortsatt historisk høyt.
Kjappe svar på vanlige spørsmål
Boligprisene økte med 5 % på landsbasis i følge Eiendom Norge.
Eiendom Norge anslår en boligprisvekst på 6 % i 2026, mens andre tror på en høyere prisvekst.
Generelt så vil enebolig og rekkehus med hage treffe best vår og tidlig høst, mens små leiligheter selger jevnt hele året med ekstra drag i august–september.
Siden 2015 har prisene totalt økt med nesten 45 %, men utviklingen har svingt mye mellom årene.
Celine er Community Manager i Renteradar og jobber med innhold og forbukerinnsikt i Renterader. Forenkler boliglån, renter og bankmarkedet for folk flest.
