Boliglån i Statens pensjonskasse (SPK) er som regel rimeligere enn boliglån i private banker. Som medlem kan du få opptil 2,3 millioner kroner i lån til en god rente. Med høye renter er det spesielt gunstig å ha boliglån i SPK. Vi i Renteradar forklarer det du trenger å vite.
Slik fungerer SPK-renten
- Renten følger normrenten: Dette er den laveste renten arbeidsgiver kan tilby uten at du må skatte av fordelen.
- Fastsettes to måneder på forhånd: Du får dermed en forsinkelse i renteendringer sammenlignet med bankene.
- Alle får samme vilkår: ikke individuell rente
Vilkår
- Maks lånebeløp: 2,3 mill. per medlem (4,6 mill. samlet for to).
- Belåningsgrad: inntil 80 % belåningsgrad.
- Medlemskap: du må være medlem i SPK. Ektefelle/samboer må samtykke til pant i felles bolig.
- Rente: kun flytende (ingen fastrente).
- Formål: ikke lån til sekundærbolig.
- Kombinasjon: SPK krever normalt ikke førsteprioritet, så du kan kombinere SPK-lån og banklån.
Renten er blandt markedets beste
Siden boliglånsrenten fra SPK følger normrenten, vil den over tid være blant markedets beste. Normrenten baserer seg på de beste listeprisene i markedet og blir satt enda litt lavere enn det. Rentevilkårene er lik for alle søkere og ligger normalt rundt 0,25 % til 0,75 %-poeng lavere enn normale listepriser til storbankene.
Renten er på 4,793 prosent fra 1. november. Det er langt under gjennomsnittsrenten på boliglån som ligger rundt 5,5 % akkurat nå. Sjekk hvor mye du kan spare på å flytte boliglånet på Renteradar.
Gebyrer god SPK
Et tips for å spare litt på gebyrene er å velge kvartalsvise eller halvårlige rente- og avdragsbetalinger. Da slipper du unna med noen hundrelapper mindre i gebyr i året.
| Type gebyr | Pris (kr) |
|---|---|
| Termingebyr per forfall | 60 |
| Etableringsgebyr | |
| – Elektronisk søknad | 1 800 |
| – Papirsøknad | 2 000 |
| Tinglysing ved etablering | Inntil 500 |
| Purregebyr | 35 |
| Endring av lånetype | 300 |
Fordeler og ulemper med boliglån i SPK
Boliglån i Statens pensjonskasse kan være svært gunstig, men passer ikke for alle. Her er en enkel oversikt over fordelene og ulempene.
Fordeler:
- Veldig god rente når rentenivået er høyere, men også god rente ved lavere rentenivåer
- Renteøkninger kommer to måneder senere enn i bank
- Ingen krav om førsteprioritets pant (du kan kombinere SPK-lån og banklån)
Ulemper:
- Ikke mulig å låne mer enn 2,3 millioner per medlem
- Hvis renten senkes plutselig så vil SPK-renten kunne ligge høyere en måned eller to, ettersom normrenten setter to måneder forskuddsvis.
- Ikke fastrente eller lån til sekundærbolig
- Mister medlemsfordelen dersom du slutter i statlig stilling (da økes renten med 2 prosentpoeng)
- Ingen finansieringsbevis
Boliglån i statens pensjonskasse – lønner det seg?
Ja, som regel får du bedre rente i SPK enn i andre banker. Dette kan du sjekke på Renteradar, der du ser din rente sammenlignet med markedets beste. Da kan du se om det lønner seg å flytte boliglånet.
Spar penger på boliglånet ditt
Våre brukere kan i gjennomsnitt spare over 10 000 kroner enten ved å forhandle på renten sin eller flytte boliglånet sitt til en annen bank. Over 300 000 nordmenn bruker allerede Renteradar for å sjekke om de har konkurransedyktig rente.
Logg inn på Renteradar og se hvor mye du kan spare. Vi sammenligner renten din med markedets beste tilbud og viser deg hvilke banker som kan gi deg bedre vilkår.
SPK + bank: smart kombinasjon
Mange velger å kombinere boliglån i Statens pensjonskasse (SPK) med boliglån i en vanlig bank. Årsaken er enkel: Du kan maks låne 2,3 millioner kroner per medlem i SPK.
SPK stiller ikke krav om førsteprioritet i pant i boligen din. Det gjør det mulig å ha deler av boliglånet i SPK og resten i bank samtidig.
Ønsker du likevel å samle hele lånet i én bank, kan du bruke SPK-renten som forhandlingskort. Den gir et sterk utgangspunkt når du ber banken om bedre vilkår.
For de aller fleste som er medlem av Statens Pensjonskasse vil det lønne seg å ha opptil 2,3 millioner kroner i boliglån der. Da er du sikker på at du har blant markedets beste betingelser.
Hvor mye kan du spare?
Med maksbeløpet på 2,3 millioner sparer du 23 000 kroner årlig ved en rentebesparelse på ett 1 %-poeng. Se hvor mye du kan spare på boliglånet ditt på Renteradar.
Hvor lang er behandlingstiden?
Behandlingstid hos Statens Pensjonskasse kan være opptil tre måneder i travle perioder, men er normalt på tre til fire uker. Les mer om behandlingstid her.
FAQ om boliglån i Statens Pensjonskasse
Du kan låne opptil 2,3 millioner kroner hvis du er medlem av Statens Pensjonskasse.
Renten følger normrenten som er litt lavere enn de beste listeprisene i markedet. Nominell månedlig rente på 4,793 prosent fra 1. november.
Ja, for veldig mange lønner deg seg. Få banker kan over tid tilby bedre rentebetingelser.
Belåningsgraden kan ikke være høyere enn 80 %. Det betyr at lånebeløpet ikke kan være høyere 80 % av markedsverdien av boligen.
Du får beholde lånet, men renten økes med to prosentpoeng. Da lønner det seg som regel å flytte boliglånet til en bank eller annen aktør.
Nei, det må du søke om hos en bank. Bruk Renteradars tjeneste for finansieringsbevis for enkleste vei til finansieringsbevis og boliglån
Markedssjef i Renteradar
15 års erfaring fra DNB Markets. Siviløkonom, NHH
