Aksjeleilighet er en boligtype der du blir medeier i et boligaksjeselskap. Vi i Renteradar forklarer hva aksjeleilighet er og hva som er viktig å tenke på ved kjøp av aksjeleilighet.
Hva er en aksjeleilighet?
En aksjeleilighet ligner på en andelsleilighet (borettslagsleilighet), men i stedet for å kjøpe en andel, kjøper du en aksje som gir deg leierett til en bestemt bolig. Dette betyr at du blir aksjonær (medeier) i boligaksjeselskapet, og du har medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene.
Det finnes ikke så mange aksjeleiligheter i Norg og de ligger hovedsakelig i storbyene. Det er fordi det ikke er lov å stifte nye boligaksjeselskaper. Normalt kan aksjeleiligheter selges fritt til markedspris, men noen boligaksjeselskaper har forkjøpsrett, så det er lurt å sjekke dette med eiendomsmegleren din før kjøp.
Kan du få lån til aksjeleilighet?
Ja, det er mulig å få lån til aksjeleilighet, men ikke alle banker tilbyr dette. Banken vurderer ofte risikoen som høyere enn for selveierleiligheter. Derfor tar noen banker også høyere rente for lån til aksjeleiligheter.
Fellesgjeld
I tillegg til faktorer som belåningsgrad og betjeningsevne, ser banken også på fellesgjeld når du skal regne ut hvor mye du kan låne til boligkjøp. Aksjeleiligheter kommer ofte med fellesgjeld. Totalprisen på leiligheten vil både bestå av budet ditt og fellesgjelden som skal betales månedlig.
Her bør du merke deg at forskjellige borettslag har ulike ordninger for nedbetaling av gjelden. Det er mulig i noen tilfeller å innfri fellesgjelden individuelt for hver bolig.
Aksjeleilighet vs selveier – fordeler og ulemper med aksjeleilighet
Det finnes flere eieformer, som eierleilighet, andelsleilighet, obligasjonsleilighet og aksjeleilighet. Du bør lese mer opp på de forskjellige eieformene før du bestemmer deg for hva som er best for deg.
Fordeler
- Ingen dokumentavgift: Køper du en aksjeleilighet, slipper du dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen. For en bolig til 3 millioner kroner sparer du dermed 75 000 kroner.
- Lavere eierskiftegebyr: Overføringen registreres hos forretningsfører, ikke Kartverket. Dette medfører et lavere gebyr, maksimalt 6 000 kroner.
Ulemper
- Begrensninger på utleie: Du må ha bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene før du kan leie den ut. Noen boligaksjeselskaper kan ha flere restriksjoner.
- Vanskeligere å finansiere vedlikehold: Siden boligaksjeselskapet eier eiendommen, kan ikke banken ta pant i den ved finansiering av renovering. Store vedlikeholdsutgifter må derfor ofte dekkes kollektivt.
Aksjeleilighet risiko
Før du kjøper en aksjeleilighet, bør du sjekke selskapets økonomi grundig. Har selskapet stor fellesgjeld eller planlagte vedlikeholdskostnader, kan det gi deg uforutsette utgifter. Små boligaksjeselskaper med svak økonomi innebærer ofte høyere risiko.
Hvilke banker tilbyr lån til aksjeleilighet?
Det er ikke alle banker som tilbyr lån til aksjeleilighet. Blant annet tilbyr ikke Sbanken denne lånetypen. Derfor er det alltid lurt å høre med din egen bank dersom du vurderer dette lånet. Nedenfor ser du en oversikt over banker vi har kontaktet som har bekreftet at de tilbyr lån til aksjeleilighet. Vi tok også kontakt med DNB, men vi mottok ikke svar.
Disse bankene tilbyr lån til aksjeleilighet:
- SpareBank 1 Østlandet
- Nordea
- SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SR Bank
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Det er en type leilighet der du blir medeier i et boligaksjeselskap. Du kjøper altså en aksje som gir deg tilknyttet leierett i en bestemt bolig.
Den største fordelen er at du slipper å betale dokumentavgift. Du skal likevel betale et gebyr til en forretningsfører.
Det er noen begrensninger dersom du ønsker å bruke boligen til utleie. Blant annet må du selv ha bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene før du kan leie ut. I tillegg kommer det fellesgjeld. Dette påvirker blant annet hvor mye du kan låne til boligkjøp.
Det er flere banker som ikke tilbyr lån til aksjeleilighet. Derfor er det alltid lurt å ta kontakt med egen bank dersom du vurderer dette.
Celine er markedsfører og jobber med å lage innhold til blogg og sosiale medier for Renteradar. Celine har en joint mastergrad fra BI Handelshøyskolen i Oslo og Luiss Guido Cari i Roma.
