Aksjeleilighet er en boligtype der du blir medeier i et boligaksjeselskap. Vi i Renteradar forklarer hva aksjeleilighet er og hva som er viktig å tenke på ved kjøp av en slik leilighet.
Hva er en aksjeleilighet?
En aksjeleilighet er en bolig der du eier aksjer i et boligaksjeselskap. Aksjene gir deg bruksrett til en bestemt leilighet. Dette ligner på en andelsleilighet, men eierformen er annerledes.
Når du kjøper en aksjeleilighet, blir du aksjonær i selskapet. Du eier boligselskapet sammen med de andre beboerne og har stemmerett på generalforsamling.
Hvordan fungerer en aksjeleilighet?
Aksjene gir rett til å bo i en bestemt leilighet. Som aksjonærer har du innflytelse på drift, vedlikehold og økonomi i selskapet. Dette avgjøres mellom felles beslutninger.
Aksjeleiligheter finnes hovedsakelig i større byer. Det er ikke lenger tillatt å opprette nye boligaksjeselskaper.
Kjøp og salg av aksjeleilighet
Aksjeleiligheter selges som regel til markedspris. Noen boligaksjeselskaper har forkjøpsrett. Dette kan påvirke salget.
Viktig før du byr:
- Sjekk om det finnes forkjøpsrett
- Avklar vilkår med eiendomsmegler før bud
Lån til aksjeleilighet
Det kan være vanskeligere å få lån til aksjeleilighet enn til selveierleiligheter. De største bankene gir som regel lån, men vurderer risikoen som høyere. Dette kan føre til at renten blir høyere på lån til aksjeleiligheter enn på lån til selveierleiligheter.
Fellesgjeld ved aksjeleilighet
Fellesgjeld påvirker hvor mye du kan låne. Når banken vurderer lånebeløpet, ser den på:
- Din betalingsevne
- Belåningsgrad
- Fellesgjeld
Mange aksjeleiligheter har fellesgjeld, og totalprisen inkluderer både kjøpesum og fellesgjeld.
Viktig å huske på:
- Noen selskaper tillater individuell nedbetaling av fellesgjeld
- Andre krever felles nedbetaling for alle aksjonærer
Aksjeleilighet vs selveier – fordeler og ulemper.
Når du kjøper bolig, er det viktig å forstå forskjellen mellom aksjeleilighet og selveierleilighet.
Det finnes flere eieformer, som eierleilighet, andelsleilighet og obligasjonsleilighet. Les om de ulike formene før du bestemmer hva som passer best for deg.
Fordeler
- Ingen dokumentavgift: Køper du en aksjeleilighet, slipper du dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen. For en bolig til 3 millioner kroner sparer du dermed 75 000 kroner.
- Lavere eierskiftegebyr: Overføringen av aksjer registreres hos forretningsfører, ikke Kartverket. Dette medfører et lavere gebyr, maksimalt 6 000 kroner.
Ulemper
- Begrensninger på utleie: Som eier av en aksjeleilighet må du vanligvis ha bodd i boligen i minst ett av de to årene før du kan leie den ut. Noen boligaksjeselskaper kan ha flere restriksjoner.
- Vanskeligere å finansiere vedlikehold: Siden boligaksjeselskapet eier eiendommen, kan ikke banken ta pant i den ved finansiering av renovering. Store vedlikeholdsutgifter må derfor ofte dekkes kollektivt.
Aksjeleilighet risiko
Før du kjøper en aksjeleilighet, bør du alltid undersøke selskapets økonomi grundig. Har selskapet stor fellesgjeld eller planlagte vedlikeholdskostnader, kan det gi deg uforutsette utgifter. Små boligaksjeselskaper med svak økonomi innebærer ofte høyere risiko.
Hvilke banker tilbyr lån til aksjeleilighet?
Det er ikke alle banker som tilbyr lån til aksjeleilighet, og flere digitalbanker tilbyr ikke denne lånetypen. Det kan derfor være lurt å høre med din egen bank dersom du vurderer dette lånet. Nedenfor ser du en oversikt over banker vi har kontaktet som har bekreftet at de tilbyr lån til aksjeleilighet.
Disse bankene tilbyr lån til aksjeleilighet:
- SpareBank 1 Østlandet
- Nordea
- SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SR Bank
Vi tok også kontakt med DNB, men vi mottok ikke svar.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
En aksjeleilighet er en boligtype der du blir medeier i et boligaksjeselskap. Du kjøper altså en aksje som gir deg tilknyttet leierett i en bestemt bolig.
Den største fordelen er at du slipper å betale dokumentavgift. Du skal likevel betale et gebyr til en forretningsfører.
Det er noen begrensninger dersom du ønsker å bruke boligen til utleie. Blant annet må du selv ha bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene før du kan leie ut. I tillegg kommer det fellesgjeld. Dette påvirker blant annet hvor mye du kan låne til boligkjøp.
Ikke alle banker tilbyr lån til aksjeleilighet, og det er flere digitalbanker som ikke tilbyr denne lånetypen. Derfor er det alltid lurt å ta kontakt med egen bank dersom du vurderer dette.
Celine er Community Manager i Renteradar og jobber med innhold og forbukerinnsikt i Renterader. Forenkler boliglån, renter og bankmarkedet for folk flest.
