Aksjeleilighet – Fordeler og ulemper

Aksjeleilighet er en boligtype der du blir medeier i et boligaksjeselskap. Vi i Renteradar forklarer hva aksjeleilighet er og hva som er viktig å tenke på ved kjøp av en slik leilighet.

Hva er en aksjeleilighet?

En aksjeleilighet fungerer nesten som en andelsleilighet, men i stedet for å kjøper du en aksje i et boligaksjeselskap. Du blir en aksjonær eier selskapet sammen med de andre som eier, og du har stemmerett og innflytelse over driften.

De fleste aksjeleiligheter ligger i de større byene, ettersom det ikke lenger er tillatt å etablere nye boligaksjeselskaper. Salg skjer som regel fritt til markedspris, men enkelte selskaper har forkjøpsrett. Derfor er det viktig å avklare dette med eiendomsmegler før du legger inn bud.

Lån til aksjeleilighet

Det kan være litt mer utfordrende å få lån til aksjeleilighet enn for selveierleiligheter. De største bankene gir som regel lån, men vurderer ofte risikoen som høyere. Dette kan bety at enkelte banker setter høyere rente på lån til aksjeleiligheter sammenlignet med lån til selveierleiligheter.

Fellesgjeld ved aksjeleilighet

Når banken vurderer hvor mye du kan låne tar den ikke bare hensyn til Når banken vurderer hvor mye du kan låne tar den ikke bare hensyn til Når banken vurderer hvor mye du kan låne tar den ikke bare hensyn til belåningsgrad og din betalingsevne, men også fellesgjeld. Mange aksjeleiligheter har fellesgjeld, og totalprisen på leiligheten inkluderer både kjøpesummen og fellesgjelden som betaling. Noen boligaksjeselskaper gir mulighet for individuell innfrielse av fellesgjeld, mens andre krever felles nedbetaling.

Aksjeleilighet vs selveier – fordeler og ulemper

Når du skal kjøpe bolig, er det viktig å forstå forskjellen mellom aksjeleilighet og selveierleilighet. Det finnes flere eieformer, som eierleilighet, andelsleilighet og obligasjonsleilighet. Du bør lese mer opp på de forskjellige eieformene før du bestemmer deg for hva som er best for deg.

Fordeler

• Ingen dokumentavgift: Køper du en aksjeleilighet, slipper du dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen. For en bolig til 3 millioner kroner sparer du dermed 75 000 kroner.
• Lavere eierskiftegebyr: Overføringen av aksjer registreres hos forretningsfører, ikke Kartverket. Dette medfører et lavere gebyr, maksimalt 6 000 kroner.

Ulemper

• Begrensninger på utleie: Som eier av en aksjeleilighet må du vanligvis ha bodd i boligen i minst ett av de to årene før du kan leie den ut. Noen boligaksjeselskaper kan ha flere restriksjoner.
• Vanskeligere å finansiere vedlikehold: Siden boligaksjeselskapet eier eiendommen, kan ikke banken ta pant i den ved finansiering av renovering. Store vedlikeholdsutgifter må derfor ofte dekkes kollektivt.

Aksjeleilighet risiko

Før du kjøper en aksjeleilighet, bør du alltid undersøke selskapets økonomi grundig. Har selskapet stor fellesgjeld eller planlagte vedlikeholdskostnader, kan det gi deg uforutsette utgifter. Små boligaksjeselskaper med svak økonomi innebærer ofte høyere risiko.

Hvilke banker tilbyr lån til aksjeleilighet?

Det er ikke alle banker som tilbyr lån til aksjeleilighet, og flere digitalbanker tilbyr ikke denne lånetypen. Det kan derfor være lurt å høre med din egen bank dersom du vurderer dette lånet. Nedenfor ser du en oversikt over banker vi har kontaktet som har bekreftet at de tilbyr lån til aksjeleilighet.

Disse bankene tilbyr lån til aksjeleilighet:

• SpareBank 1 Østlandet
• Nordea
• SpareBank 1 SMN
• SpareBank 1 SR Bank

Vi tok også kontakt med DNB, men vi mottok ikke svar.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål

Celine Reiten( Community Manager )

Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.