Når du har funnet drømmeboligen, er neste steg å vinne budrunden. En budrunde avgjør hvem som får kjøpe boligen, og til hvilken pris. Renteradar hjelper deg å forstå prosessen og gir tips for å øke sjansen for å vinne.
Hvordan fungerer en budrunde?
En budrunde er en prosess der kjøpere konkurrerer om å kjøpe en bolig ved å legge inn bud.
Slik fungerer budrunde:
- Påmelding etter visning: Etter visningen kan interesserte kjøpere melde seg på budrunden.
- Innlegging av bud: Når budrunden starter, legger deltakerne inn konkrete bud på boligen. Populære boliger får ofte flere bud, noe som kan øke prisen.
- Oppdateringer fra megler: Megler holder deltakerne oppdatert. Hvert nytt bud gir de andre mulighet til å legge inn motbud.
- Varighet på budrunden: I store byer skjer budrunden ofte dagen etter siste visning. I mindre byer kan den vare én til to uker.
- Avslutning: Når selger aksepterer høyeste bud, får kjøperen med det høyeste budet kjøpe boligen.
Egenkapitalkravet for boliglån på 10 %
Fra 2025 er kravet til egenkapital for boliglån senket fra 15 % til 10 %, Dette gjør det enklere for flere å kjøpe bolig.
Eksempel: For en bolig på 4 millioner kroner, trenger du nå kun 400 000 kroner i egenkapital, mot tidligere 600 000 kroner.
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Renteradar har en tjeneste hjelper deg å finne ut hvor mye du kan låne til bolig på få minutter.
Slik fungerer det
- Logg inn og fyll ut informasjon: Oppgi inntekt, gjeld og andre relevante opplysninger.
- Få oversikt over lånebeløp: Du ser hvor mye du sannsynligvis kan låne, og hvilken boligpris som passer for deg.
- Sjekk lånesannsynlighet: Renteradar vurderer belåningsgrad, inntekt og eksisterende gjeld for å estimere sjansen for å få lån.
- Finn banker med best tilbud: Du får en liste over banker som passer din situasjon. Du kan be om tilbud direkte fra banken eller bli kontaktet av flere.
Forberedelse før budrunde
God forberedelse øker sjansen for å vinne budrunden uten økonomisk risiko.
1. Ha finansieringsbevis klart
For å delta i en budrunde må du ha finansieringsbevis. Dette er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan kjøpe bolig for. Finansieringsbeviset viser summen av egenkapitalen og hvor mye du kan låne.
Som ung og ny i boliglånsmarkedet kan du vurdere førstehjemslån eller boliglån for unge (BLU). På Renteradar kan du få hjelp til å skaffe finansieringsbevis fra en eller flere banker.
2. Bestem deg for ditt maksbeløp
Bestem deg for ditt maksbeløp
Hvis du vinner budrunden, men ikke har nok lån, kan du bli erstatningsansvarlig. Derfor bør du aldri by over det beløpet banken har satt som maks lånegrense. Går budrunden over det høyeste beløpet du kan by, er det best å trekke seg fra boligen.
3. Les salgsoppgaven nøye
Det er viktig å lese salgsoppgaven nøye og gir deg viktige detaljer om boligen. Her bør du for eksempel se på når rør ble skiftet sist gang, hvilken stand det elektriske anlegget er i og når badet sist ble pusset opp
Skal du kjøpe leilighet i et borettslag? Da bør du også lese deg opp økonomien i borettslaget, blant annet ved å lese deg opp boligens fellesgjeld.
Lover og regler for budrunden
Før du deltar i en budrunde, er det viktig å kjenne til lover og regler for budgivning. Dette sikrer at prosessen går riktig for seg og hindrer problemer som kan koste deg boligen.
- Skriftlig bud er påkrevd: Alle typer bud, motbud, budforhøyelse og budavslag må være skriftlige. Budet må inneholde inkludere eiendomsadresse, kjøpesum, akseptfrist, finansieringsplan, kontaktinformasjon, overtagelsesdato og eventuelle forbehold.
- Kjøperen må legitimere seg: Før budet sendes inn, må kjøperen legitimere seg. Dette gjøres vanligvis med BankID.
- Meglerens plikter: Megleren skal holde budgiverne oppdatert om nye bud, gi sin vurdering av budene til selgeren og sørge for at budrunden gjennomføres på en forsvarlig måte.
Megleren kan ikke formidle et bud med en akseptfrist kortere enn klokken 12 på første virkedag etter siste visning. Dette sikrer at alle interesserte får lik mulighet til å delta.
Frister å forholde seg til i en budrunde
Når du deltar i en budrunde, er det viktig å ha kontroll på fristene. Mange blander sammen begrepene budfrist og akseptfrist, men de har forskjellige betydninger:
- Budfrist: Tidsrommet du har til å legge inn bud på bolig
- Akseptfrist: Tiden budet ditt er bindende. Når du gir et bud, må du selv sette en akseptfrist. For eksempel hvis fristen er kl 19:00, må du kjøpe boligen hvis selgeren godtar budet før tiden.
Forkjøpsrett og budrunde
Noen ganger kan budrunden kuppes av noen med forkjøpsrett. Som regel gis dette til medlemmer av boligbyggelag eller andelseiere i et borettslag. Retten gir kjøper mulighet til å kjøpe en bolig tilsvarende høyeste bud, uten å være med i budrunden.
Budrunde – seks tips å vurdere
Det kan være krevende å vite hva som skal til for å vinne en budrunde. Her får du seks råd som du kan vurdere i forkant av budrunden.
1. Vent med å legge inn bud
Lag en plan før du kaster deg inn i budrunden. Mange legger inn bud før, under og etter visning, men det kan lønne seg å vente og analysere interessen først.
2. Forstå viktigheten ved første bud
Første bud setter tonen for budrunden.
- Lavt bud kan teste markedet, men trekke inn flere budgivere.
- Høyere bud kan skremme bort andre kjøpere.
- I et normalt marked kan det lønne seg å starte på prisantydning eller litt over for å prøve å sikre boligen tidlig.
3. Unngå for lav økning mellom budene
Små økninger på 5–10 000 kroner har ofte liten effekt. Effektiv strategi kan være å øke med 25 000 kroner fra å riste av seg andre budgivere
4. Pass på budfrister og vær tilgjengelig
Budrunder går ofte raskt og det er viktig å være tilgjengelig hele tiden. Da kan megleren ta kontakt megleren alltid kontakt deg dersom noen byr over deg. Selv om noen budrunder kan dra ut over flere dager, avgjøres de fleste på få timer.
5. Ha litt å gå på mot slutten av budrunden
Ikke bruk opp hele budsjettet for tidlig. Det kan være lurt å spare opp litt kapital, slik at du har mulighet til å legge inn et siste og avgjørende bud dersom det blir nødvendig.
6. Tenk selv
Husk at megleren jobber på vegne av selgeren. Derfor er det lurt å ikke oppgi ditt maksimale bud til megleren, og stol på din egen vurdering gjennom budrunden.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
En budrunde er den siste delen av et boligsalg. Interesserte kjøpere legger inn bud på boligen. Den som gir høyest bud kan kjøpe boligen dersom selger godkjenner prisen.
Det er viktig å kjenne reglene for budrunden. Alle bud må leveres skriftlig, og eiendomsmegleren har plikt til å oppdatere budgiverne om nye bud som kommer inn.
Forkjøpsrett gir rett til å kjøpe en bolig til samme pris som høyeste bud, uten å delta i budrunden. Den gjelder ofte for medlemmer av boligbyggelag eller andelseiere i borettslag.
Det kan lønne seg å vente litt med å legge inn bud. Vurder om du vil starte med et høyt eller lavt bud, og unngå små budøkninger som ikke påvirker konkurransen. Vær tilgjengelig på telefon under budrunden, og spar litt budskapital til slutten for et avgjørende bud.
5-minutters regelen går ut på at hvis man legger inn et bud for eksempel klokken 21:55, og ingen byr før klokken 22:00, så har budgiver som la inn bud 21:55 vunnet.
Når selger aksepterer budet ditt og du mottar aksepten, er en bindende avtale inngått. Aksepten regnes som mottatt når den leveres i postkassen, eller når du får den på SMS eller e-post.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
