Vi i Renteradar har sett nærmere på grønt boliglån. Visste du at flere banker tilbyr grønt boliglån med bedre lånebetingelser enn vanlig boliglån?
Hva er grønt boliglån?
Grønt boliglån er et lån med bedre lånebetingelser (typisk lavere rente og ofte lavt/ingen etableringsgebyr) for boliger som regnes som energieffektive. Det gjør det mer lønnsomt å kjøpe eller oppgradere til en bolig med god energimerking.
Slik ser du grønne boliglån på Renteradar
På Renteradar kan du fylle inn at du kvalifiserer for miljøvennlig boliglån. Da tar vi med grønne boliglånstilbud i din tilbudoversikt. Du kan fylle det inn når du logger inn, eller huke av for at du ønsker å se grønne boliglån på «profil» på Renteradar.
Grønt byggelån
Du kan også få dette lånet dersom du planlegger å gjøre miljøvennlige forbedringer på en eksisterende bolig. Du kan da se på det som et alternativ til byggelån. Ofte tilbyr bankene sin aller laveste boliglånsrente med denne lånetypen. Husk at grønt byggelån også er et alternativ dersom du trenger lån til totalrenovering.
Enkelte banker tilbyr grønt byggelån, blant annet SpareBank 1 SMN.
Grønt boliglån rente – hvor får du best rente?
Her får du en oversikt over bankene sine renter på boliglån. Tabellen oppdateres jevnlig. Etableringsgebyret varierer fra 0 til 4 000 kroner.
Krav for å få grønt boliglån
Per dags dato er det ingen regulatorisk bestemmelse som skiller miljøvennlig boliglån fra vanlig boliglån. Det mest vanlige kravet er likevel at boligen du skal kjøpe skal være i energiklasse A eller B.
- DNB krever at boligen som skal kjøpes er i energiklasse A eller B. De tilbyr også grønt boliglån som kan brukes til refinansiering.
- Landkreditt og Nordea krever at boligen er av energiklasse A eller B.
- Fana Sparebank krever samme energiklasser, men i tillegg må boligen være bygget før 2019.
- KLP krever energiklasse A og B. I tillegg må du ha mottatt Enova-tilskudd for å oppgradere boligen din i løpet av de siste to årene. KLP har ikke en fast rente på grønt boliglån, men gir deg renterabatt på ti rentepunkter på lån med flytende rente. Det vil si at hvis du nå har 6,0 % rente på ditt nåværende boliglån, får du 5,9 % hvis du bytter til et grønt boliglån.
- OBOS krever at boligen din har BREEAM sertifisering med nivået «very good».
- Sparebanken Øst krever at boligen du skal søke lån til kun produserer samme mengde energi som det gjennomsnittlig er behov for per år. Dette er definisjonen på et nullhus.
- Sparebanken Sør krever energiklasse A og B. Boligen må være bygget etter 2012. Også her kan lånet brukes til refinansiering.
Energimerking: Slik finner du den raskt
- Logg inn på Renteradar, gå inn på analyse og «min bolig». Vi henter energimerkingen din fra Hjemla.
- I boligannonsen/salgsprospektet ved kjøp.
- Eventuelt via energimerking.no
Hva betyr A og B?
A: Svært energieffektiv, ofte varmepumpe/solenergi, topp isolasjon og vinduer.
B: Meget god energieffektivitet. gjerne varmepumpe eller solenergi, og/eller gode bygningskomponenter. Byggeår, størrelse og boligtype påvirker også.
Fordeler og ulemper med grønt boliglån
Fordeler: Energieffektive boliger belønnes ofte med lavere rente og etableringsgebyr. For deg som skal pusse opp eller bygge nytt, kan slike lån gjøre det mer økonomisk attraktivt å velge miljøvennlige løsninginer, samtidig som boligens verdi øker.
Ulemper: For å få disse fordelene må du dokumentere at boligen oppfyller bankens miljøkrav, som energimerke, sertifisering eller Enova-tilskudd. Dette kan gjøre søknadsprosessen litt mer omfattende. Miljøvennlige boliger og oppgraderinger kan også gi høyere kostnader i utgangspunktet. Derfor er det lurt å sammenligne rentenivå, gebyrer og betingelser hos flere banker før du bestemmer deg.
En annen mulighet er Husbanken
Et annet alternativ du kan vurdere dersom du skal bygge en miljøvennlig og energieffektiv bolig er husbanklån. Mange tror Husbanken bare gir startlån til vanskeligstilte som ikke får spart opp nok egenkapital, men Husbanken gir også grunnlån. Det er noen krav her også, blant annet må boligen være miljøvennlig, energieffektiv og tilgjengelig for alle.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Lånet er ment for finansiering av miljøvennlige boliger. Dette gjelder både for kjøp, oppussing og noen ganger refinansiering av eksisterende boliglån.
Lånet har som regel en lavere boliglånsrente og ingen etableringskostnader. I tillegg kan du også bruke det til refinansiering av boliglån.
Bankene har forskjellige krav. Det mest normale er at boligen må være i energiklasse A eller energiklasse B. Sjekk de spesifikke kravene banken din har ovenfor.
I snitt kan man bare inntil en fjerdedel av renteutgiftene ved å velge grønt boliglån fremfor vanlig boliglån.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
