Termingebyr er det gebyret banker legger i det månedlige beløpet på boliglånet ditt. Terminbeløpet kommer i tillegg til renter og avdrag. Vi i Renteradar gir deg oversikt over det viktigste du må vite om termingebyr, og hva som er lurt å tenke på.
Hva er termingebyr?
Termingebyr er et fast gebyr banken legger til hver terminbetaling på boliglånet ditt en gang i måneden. Gebyret skal dekke bankens administrative kostnader for å håndtere innbetalingene. Hos de fleste banker ligger termingebyret mellom 50 og 75 kroner.
Termingebyret er en del av den effektive renten
Termingebyret utgjør en del av den effektive renten, som er den relle kostnaden for boliglånet ditt. Det er viktig å vurdere den effektive renten når du sammenligner tilbud fra forskjellige banker. Den nominelle renten derimot, viser til renten uten inkludering av ekstra kostnader.
Når du sammenligner boliglån er det ikke alltid lurt å velge boliglån etter lavest rente. Har du for eksempel et termingebyr på 70 kroner i måneden, betaler du hele 16 080 kroner i løpet av en nedbetalingsperiode på 20 år.
Renteradar hjelper deg å finner de beste tilbudene på effektiv rente, som inkluderer både nominell rente og termingebyr.
Termingebyr – oversikt over kostnader
Når du tar opp boliglån, legger banken ofte til ulike gebyrer som påvirker påvirker hva du faktisk betaler. I tabellen nedenfor finner du termin- og etableringsgebyrer til ulike banker. Dette er satsene for ordinære boliglån, uten medlemskap. Etableringsgebyr er en engangskostnad du betaler når boliglånet opprettes. Dette gebyret er ment for å dekke arbeid banken gjør knyttet til å etablere og utbetale lånet ditt. Her har vi lagt sammen etableringsgebyr og depotgebyr.
Hvor mye utgjør termingebyret over lånets løpetid?
Selv om 40–70 kroner i termingebyr kan virke som små beløp per måned, vil summen bli betydelig over lånets løpetid. Nedenfor har vi regnet ut hva termingebyret blir totalt over 25 år.
Lån uten termingebyr?
Det er mulig å få lån uten termingebyr, men det avhenger av banken du velger. Digitalbanker tilbyr lån uten termingebyr, som for eksempel Bulder, Nybygger og Kassa (ikke bank). Disse har heller ikke etableringsgebyr. Det er mulig å forhandle ned termingebyret med nåværende bank.
Andre viktige begreper du bør kjenne til
- Behandlingsgebyr: Et gebyr du betaler hvis du ønsker å endre låneavtalen etter at den er opprettet og signert. Det kan for eksempel gjelde endring av løpetid, rente eller sikkerhet.
- Årsgebyr: Et beløp som betales én gang i året for å dekke kostnaden ved å ha lånet eller tjenesten.
- Uttaksgebyr: Noen banker tillater bare et visst antall gebyrfrie uttak eller overføringer fra én lånekonto til en annen konto. Hvis du ønsker du flere uttak må du ofte betale et uttaksgebyr.
- Lånetermin: Det er perioden du betaler renter og avdrag for. De fleste boliglån har månedlige terminer, men noen banker tilbyr også kvartalvise eller halvårlig.
- Terminbeløp: Det er totalsummen av renter, avdrag og andre gebyrer som du må betale for lånet ditt hvert termin. Hvis du velger et fleksibelt lån, kan du selv bestemme over avdragene. Da vil det laveste terminbeløpet bestå av kun gebyrer og renter.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Termingebyr er et fast gebyr banken legger på terminbeløpet for å dekke administrative kostnader knyttet til lånet ditt.
Termingebyr ligger normalt på mellom 50 og 75 kroner, men noen banker tilbyr også lån uten termingebyr.
Det er et gebyr banken pålegger når de oppretter et lån i ditt navn. Vanligvis varierer dette gebyret fra null til flere tusen kroner. Du betaler dette beløpet kun én gang, og hvis du velger å flytte lånet, kan det være at du må betale etableringsgebyr til den nye banken også.
Det er noen banker, som Bulder Bank, Nybygger og Kassa, som tilbyr lån uten termin- og etableringsgebyr. I tillegg kan du prøve å forhandle gebyret med nåværende bank.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
