Primærbolig er den boligen der du faktisk bor og er folkeregistrert på ved utgangen av året. Vi i Renteradar forklarer hva det er og gir deg oversikt over de viktigste skattereglene knyttet til primærbolig.
Hva er en primærbolig?
Primærbolig er den boligen hvor du faktisk bor og har din offisielle adresse ved årets slutt. Velger du som eier å leie ut boligen istedenfor er dette en sekundærbolig. Skatteetaten sjekker hvor du er folkeregistrert ved årets slutt for å avgjøre om en bolig er din primær- eller sekundærbolig. Primærboligen din er der du er folkeregistrert.
Normal nedbetalingstid på boliglån er 25-30 år. Som regel nedbetales boliglånet hver måned.
Formuesverdi på primærbolig
formuesverdien, også kalt ligningsverdien, er verdien Skatteetaten bruker for å beregne formuesskatt. For primærboliger er formuesverdien satt til 25 % av beregnet boligverdien. Du kan kun ha én primærbolig.
Skatteetaten beregner verdien ut fra:
- Beliggenhet
- Boligtype
- Størrelse
- Byggeår
Formuesverdien i skattemeldingen er basert på opplysninger du selv har sendt til Skatteetaten. På Skatteetaten sine sider finner du en kalkulator for å regne ut formuesverdi.
Klage på formuesverdi
Ja. I 2021 kom det nye regler som gjør det enklere å klage dersom formuesverdien virker for høy, også om den ikke overstiger markedsverdien med mer enn 30 %.
Ønsker du å klage trenger du en rekke dokumenter, eksempelvis:
- Takst fra takstmann
- E-takst eller verdivurdering
- Dokumentasjon for salgsverdi av lignende boliger i nærområdet ditt
Primærbolig – hvordan få lavere rente?
På Renteradar hjelper vi deg med å forhandle på renten i banken din og viser deg bankene det lønner seg å bytte til. Vi sammenligner din rente med de beste i markedet og viser deg hvor mye du kan spare. Lavere rente gjort enkelt, sjekk din rente her.
Endre fra sekundærbolig til primærbolig
For å endre en sekundærbolig til en primærbolig så skriver du adressen på sekundærboligen som din folkeregistrerte adresse hos Skatteetaten. Når du har gjort dette, må du også bruke boligen som ditt faste bosted.
Lån med pant i bolig
Det er også viktig å være oppmerksom på at hvis du har lån med sikkerhet i boligen, kan betingelsene i låneavtalen din kreve at banken informeres om endringen, siden dette kan anses som en viktig endring av lånevilkårene.
Kontakt kommunen, banken og forsikringsselskapet
Det er en god idé å kontakte kommunen, banken og forsikringsselskapet ditt for å forsikre deg om at alle nødvendige endringer blir gjort og at du forstår de økonomiske og juridiske konsekvensene av å endre sekundærboligen til primærbolig.
Skatt ved salg av primærbolig
Hvis du selger en primærbolig, kan gevinsten være skattefri dersom:
- Du har eid boligen i minst ett år, og
- Du har bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget
Oppfyller du disse kravene, slipper du gevinstbeskatning på salget.
Eiendomsmeglerfunksjon – få en oppdatert verdivurdering på primærboligen
Har boligverdien steget på primærboligen, har du også fått lavere belåningsgrad. Banken får da bedre sikkerhet, noe som betyr at du kan få lavere boliglånsrente ved å prute med banken eller bedre tilbud fra andre banker.
Logger du inn på Renteradar hentes automatisk inn et estimat på verdien av primærboligen din. Informasjonen henter vi ut fra vår partner Hjemla. Vi viser informasjon om kvadratmeterpris i ditt område og prisutvikling.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Det er boligen der du bor og er folkeregistrert ved utgangen av året.
Formuesverdien på primærbolig er satt til å utgjøre 25 prosent av boligverdien. Skatteetaten regner ut dette basert på informasjon du har sendt inn. Skatteetaten har en kalkulator for å regne ut formuesverdien her.
Nei, du kan kun ha én primærbolig, du kan ikke være folkeregistrert flere steder samtidig.
Nei, du kan kun ha én primærbolig – du kan ikke være folkeregistrert flere steder samtidig.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
