Startlån – alt du bør vite før du søker

Vi i Renteradar har sett nærmere på startlån. Startlån er et boliglån fra kommunen som hjelper deg som ikke får lån i vanlig bank. Ordningen er laget for de som mangler egenkapital og har lav inntekt.

Hva er startlån?

Startlån er en kommunal låneordning som gjør det mulig å kjøpe bolig uten egenkapital. Lånet gis av kommunen, men ordningen er utviklet i samarbeid med Husbanken.

Formålet er å gi flere muligheten til å eie egen bolig, selv om de ikke får ordinært boliglån i banken.

Hva kan startlån brukes til?

• Kjøpe ny bolig
• Bygging av bolig
• Tilpasse bolig dersom du har nedsatt funksjonsevne
• Refinansiering for å beholde nåværende bolig

Hvem kan søke?

Startlån prioriteres for personer som har vanskelig for å få lån i vanlige banker. Kommunen vurderer hvem som har størst behov. Typiske grupper som kan få startlån er:

• Barnefamilier
• Eldre personer
• Personer med nedsatt funksjonsevne
• Personer med lav eller usikker inntekt
• Folk som bor i en uegnet bolig og ønsker å tilpasse boligen sin

Merk: har du allerede boliglån i en vanlig bank, kan du normalt ikke få lånet. Kommunene prioriterer søkere med størst behov som barnefamilier og personer med store utfordringer.

Betingelser for å få startlån

For å få startlån må prisen til boligen være rimelig i forhold til boligprisene i området der du bor og i tillegg passe for husstanden din. Før du søker om startlån må du sjekke om du kan få boliglån i en vanlig bank. I tillegg må du ha økonomien til å betale tilbake med renter.

I tillegg gjelder disse betingelsene:

• Søker må være over 18 år og ha gyldig oppholdstillatelse i Norge.
• Samboere eller ektefeller må søke om startlån sammen.
• Søkere som trenger omsorgstjenester, må dokumentere at behovet er avklart.
• Boligen må ligge i den kommunen som gir lånet.

Hvor mye kan man få i startlån fra kommunen?

Det finnes ingen fast beløpsgrense, men lånet skal kun brukes til boliger som er rimelige i forhold til prisnivået i området. Kommunen vurderer beløpet basert på:

1. Din økonomi og betalingsevne
2. Boligens pris og om den er egnet for husstanden
3. Om du har hatt langvarige problemer med å finansiere bolig

Hvordan søker man startlån?

Hvis du oppfyller kravene, kan du søke via kommunen din gjennom husbankens digitale søknadsløsning. Du trenger dokumentasjon på inntekter og utgifter, og BankID brukes for å hente nødvendige opplysninger. Kommunen vurderer blant annet:

• Om boligen er rimelig priset i forhold til boligmarkedet
• Om du har økonomi evne til å betale renter og avdrag
• Om boligen er egnet for husstanden

Har du spørsmål, kan du kontakte kommunen eller NAV. Kommunen bruker ofte låneforvaltere som Lindorff til å håndtere lånet.

Se hvor mye du kan kjøpe bolig for på Renteradar

På Renteradar kan du enkelt finne ut hvor mye du kan låne og kjøpe bolig for. I tillegg viser vi deg sannsynligheten for å få ønsket lånebeløp og lånetilbud fra ulike banker. Du kan også bli kontaktet av banker for finansieringsbevis uforpliktende.

Hva er renten på startlån?

Husbanken og kommunene følger vanligvis like betingelser på lånet. Kommunene kan i tillegg legge til 0,25 % rente for å dekke administrative kostnader.

Alle kommuner tilbyr fastrente, men flere velger ikke å gjøre det. Ønsker du å gå fra fast til flytende rente eller omvendt, må du kontakte kommunen eller den som forvalter startlånordningen for kommunen din. Rentene på startlån finner du her.

Alternativer til startlån

Hvis du ikke kvalifiserer for startlån, finnes det flere måter å finansiere bolig med lite egenkapital. Her er flere andre alternativer:

• Medlåntaker
• Kausjonist
• Toppfinansiering. Dette er ofte forbrukslån, og vi fraråder dette da renten ofte er mye høyere enn ved ordinært boliglån.
• Finit er et alternativ til startlån for deg som mangler egenkapital.

Du kan lese mer om alternativene her.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål