Skatt ved salg av bolig – regler og unntak du må vite om

Ved salg av bolig er hovedregelen at gevinsten skattes med 22 %, men det finnes flere unntak. Vi i Renteradar forklarer vi de viktigste reglene for skattefritak, og hvordan du kan føre gevinst eller tap i skattemeldingen.

Når må du betale skatt på salg av bolig?

Hvis du selger bolig med gevinst, må du normalt betale 22 % skatt av gevinsten. Men du kan slippe skatten hvis du oppfyller kravene til eiertid og botid.

Oversikt over skattefritak for ulike boligtyper

Type eiendom	Eiertid	Botid/brukstid	Skattefritak
Primærbolig	12 mnd	12 av 24 mnd	✅ Ja
Fritidsbolig	5 år	5 av 8 år	✅ Ja
Sekundærbolig	12 mnd	0 mnd	❌ Nei

Krav til skattefritak ved salg av primærbolig

For å selge primærbolig skattefritt må begge kravene under være oppfylt:

• Eiertid: Du må ha eid boligen i minst 12 måneder før salg.

• Botid: Du må ha bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene.

Oppfyller du disse kravene, er gevinsten skattefri. Merk at salg av tomt er alltid skattepliktig. Hvordan boligprisene utvikler seg vil påvirke gevinsten ved salg. I Oslo har prisveksten vært lavere enn i flere andre byer de siste årene.

Skatt ved salg av fritidsbolig

Gevinst ved salg av fritidsboliger er normalt skattepliktig med 22 %. Tap gir ikke fradrag.

Når er gevinsten skattefri?

For å selge fritidsbolig skattefritt må begge kravene under være oppfylt:

• Eiertid: Du må ha eid eiendommen i minst 5 år.
• Brukstid: Du må ha brukt eiendommen minst 5 av de siste 8 årene som din egen fritidsbolig.

Brukes eiendommen som hytte, kan gevinst noen ganger beskattes som virksomhetsinntekt, som har en høyere skattesats.

Salg av bolig eller fritidsbolig i utlandet

Hvis du er skattemessig bosatt i Norge, gjelder de samme reglene for boligsalg i utlandet som for boliger i Norge.

Skattefritak for bolig i utlandet

For å selge en bolig i utlandet må du oppfylle begge kravene under:

• Eiertid: Du har eid boligen i minimum 1 år før du lager en avtale om salg.
• Brukstid: Ha bodd i boligen i minst 1 år i løpet av de siste 2 årene før salget.

For fritidsboliger i utlandet gjelder de samme eier- og brukstidskravene som for fritidsboliger i Norge.

Slik fører du gevinst eller tap i skattemeldingen

Hvis salget av boligen din ikke oppfyller kravene for skattefritak, må du betale skatt på gevinsten. Du kan også få fradrag for eventuelt tap.

Da må du gjøre en beregning på gevinst/tap, og føre dette inn i skattemeldingen din. Her har du formelen:

Viktig å sjekke skattemeldingen etter boligsalg

Når du selger bolig eller fritidsbolig, bør du alltid sjekke skattemeldingen nøye samme år som salget skjer.

Tap kan gi fradrag

Har du solgt eiendom med tap, kan du trekke dette fra skatten dersom gevinst ville vært skattepliktig. Kravene til eiertid og botid må fortsatt være oppfylt for å beregne korrekt skattepliktig beløp.

Sjekk formueverdien

Kontroller at formuesverdien av eiendommen ikke lenger står oppført på deg. Hvis den fortsatt står, må du endre skattemeldingen før fristen.

Ikke betal for mye på boliglånet

På Renteradar kan du se renten din sammenlignet med markedets beste. Vi viser deg også hvor mye du kan spare ved å bytte bank eller forhandle. Se de beste bankene for 2025 her.

Vi har i dag over 300 000 brukere på Renteradar, og de kan spare i snitt over 10 000 kroner per år på boliglånet sitt.

Sjekkliste før du leverer skattemeldingen

• Sjekk at gevinst/tap er riktig beregnet
• Fjern solgte eiendommer fra formueslisten
• Legg ved dokumentasjon på påkostninger
• Sjekk at eventuelt tap er ført som fradrag
• Oppdater kontaktinfo dersom du har flyttet

Skatt på eiendomsoverføring – realisasjon

Skattereglene gjelder også ved overføring av eiendom, ikke bare ved frivillig salg.
Eiendommen regnes som solgt når eiendomsretten opphører eller overføres, for eksempel ved tvangssalg eller skade.

Unntak (ikke skattepliktig):

• Arv ved dødsfall
• Gave eller arveforskudd
• Overføring mellom ektefeller
• Skifte av dødsbo eller felleseie

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål