Forkjøpsrett gir deg muligheten til å kjøpe en bolig før andre, til samme pris som det høyeste budet, uten å delta i budrunde. Vi i Renteradar forklarer deg det viktigste du trenger å vite om forkjøpsrett.
Hva er forkjøpsrett?
Forkjøpsrett gir deg muligheten til å kjøpe en bolig i et borettslag til høyeste budpris, uten å være med i budrunden. Du overtar budet til den som vant, så lenge du melder det innen fristen.
Hvordan fungerer forkjøpsrett?
- En bolig legges ut for salg
- Du melder interesse innen fristen
- Har du høyest ansiennitet blant de som har meldt forkjøp, får du kjøpe til høyest budpris.
NB! Du må ha dokumentert finansiering for at forkjøpsretten skal være gyldig.
Hva skjer hvis flere har forkjøpsrett?
Hvis flere ønsker samme bolig, får den med lengst ansiennitet kjøpe. Ansiennitet måles etter hvor lenge du har vært medlem i borettslaget eller boligbyggelaget.
Er det lurt å skaffe seg forkjøpsrett?
I Norge er over 1 million mennesker medlemmer i boligbyggelag, noe som gjør det til en nyttig fordel. Medlemskap er rimelig, og det kan spare deg for stressende budrunder og usikkerhet. Du får vite salgsprisen på forhånd og kan unngå å tape boligen til en annen kjøper.
Jo tidligere, jo bedre
Det lønner seg å bli medlem tidlig. Lengre medlemskap gir høyere ansiennitet, som kan gi fortrinn hvis flere ønsker å kjøpe samme bolig.
Tips! Noen boligbyggelag tillater overføring eller bytte av ansiennitet med familiemedlemmer. Dette kan gi deg ekstra fortrinn dersom et familiemedlem ikke ønsker å benytte sin.
To grupper kan ha forkjøpsrett
Det finnes normalt to grupper som kan ha det:
Medlemmer i boligbyggelag
Den største gruppen består av medlemmer i boligbyggelag som OBOS, USBL, BOB og TOBB. Medlemskap gir ikke automatisk forkjøpsrett. Du må melde forkjøp før boligens frist for å benytte retten.
Beboere i samme borettslag
Den andre gruppen er beboere og andelseiere i samme borettslag. Hvis de ønsker å kjøpe en bolig i samme borettslag får de forkjøpsrett.
Man kan også ha intern forkjøpsrett. Dette er dersom en person som allerede eier en bolig i borettslaget ønsker å kjøpe boligen blir han eller hun prioritert over medlemmer i boligbyggelag.
Forkjøpsrett hos OBOS
OBOS er et av Norges største boligbyggelag og tilbyr forkjøpsrett på mange boliger. Hvis flere OBOS-medlemmer ønsker å kjøpe samme bolig, vil den med lengst ansiennitet få kjøpe til høyeste budpris.
Hva koster det å være medlem i OBOS?
Å bli medlem i OBOS koster 500 kroner ved start, også en årlig betaling på 200 kroner for å opprettholde medlemskapet ditt. Videre er det viktig å legge merke til at medlemskap kan arves, men da gjelder fødselsdatoen til arvingen for ansiennitetsformål.
Obos forkjøpsrett frist
OBOS-boliger har en forkjøpsfrist som vises på nettsiden og i appen under hver enkelt bolig. Du kan melde forkjøp på flere boliger samtidig uten at det er bindende. Det påløper ingen kostnader før du eventuelt kjøper en bolig
Forkjøpsrett hos USBL
USBL tilbyr forkjøpsrett på boliger over store deler av landet. Det finnes to måter å bruke den på, og hvilken som brukes avgjøres av selger i samråd med megler:
- Forhåndsavklaring. Boligen legges ut på forkjøpsrett før den er solgt. Pris og vilkår er ikke fastsatt, og du kan melde interesse uten forpliktelser.
- Fastprisavklaring. Boligen legges ut på forkjøpsrett etter at selger har akseptert et bud. Melder du inn, er dette bindende, med mindre en annen kjøper med høyere ansiennitet også melder forkjøp innen fristen.
Hva koster det å være medlem i USBL?
Det koster 300 kroner å bli medlem, og 300 kroner årlig i kontingent. For medlemmer under 18 år koster innmelding 300 kroner, men medlemskapet er gratis frem til fylte 18 år.
Hva koster det å bruke forkjøpsretten?
Kostnadene varierer mellom ulike boligbyggelag. Hos OBOS betaler du et forkjøpsgebyr på litt over 7 500 kroner. Eventuelle tilleggskostnader vil fremgå av meglerens salgsoppgave.
I tillegg må du kunne dokumentere egenkapital dokumenteres med mellomfinansiering. Borettslagsloven krever at du viser frem finansieringsbevis eller mellomfinansiering for det skal være gyldig.
Felles forkjøpsrett
Flere boligbyggelag samarbeider om felles forkjøpsrett for å gi medlemmene flere muligheter. Er du medlem i ett av boligbyggelagene som inngår i ordningen, kan du bruke ansienniteten din på boliger i de andre boligbyggelagene i samarbeidet.
Ordningen gjelder særlig flere lokale boligbyggelag, blant annet:
- Mosjøen og Omegn Boligbyggelag
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål
Med forkjøpsrett får du mulighet til å kjøpe en bolig i et borettslag til samme pris som høyeste bud, uten å delta i budrunden.
Fristen for å melde er vanligvis midnatt dagen etter at boligen er solgt på det åpne markedet.
For selger har det liten praktisk betydning. Hvis noen ønsker å benytte retten, håndteres prosessen av megler og boligbyggelaget uten at det påvirker salget ditt.
Forkjøpsrett gir deg muligheten til å overta det høyeste budet på en bolig. Hvis flere ønsker å bruke den, går boligen til den som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
