Formuesverdi er et begrep som påvirker hvor mye formuesskatt du betaler. Vi i Renteradar forklarer hva dette betyr og hvordan du kan regne det ut på egen bolig.
Hva er formuesverdi?
Formuesverdi, tidligere kalt ligningsverdi, er et begrep knyttet til beregning av formuesskatt i Norge.
Dette brukes blant annet av Skatteetaten for å regne ut formueskatt. Formuesverdi er verdien av eiendelene dine, som bolig, bil, sparekonto og andre eiendeler, minus det du har i gjeld, som lån eller kredittkortgjeld.
Formuesverdi vs. markedsverdi
Det er forskjeller mellom formuesverdi og markedsverdi:
- Markedsverdi: Hva boligen kan selges for på det åpne markedet.
- Formuesverdi: Lavere verdi brukt til skatt. Beregnes som prosentandel av markedsverdien.
Hvordan beregnes formuesverdi på bolig?
Som hovedregel kan du regne ut formuesverdien på boligen din her. Men det er verdt å lære seg litt om om hvordan verdien endres basert på om det er primærbolig eller sekundærbolig.
Primærbolig
-På primærboliger settes formuesverdien til 25 % av den antatte markedsverdien. Dette baseres på en fastsatt kvadratmeterpris. Statistisk Sentralbyrå har beregninger som brukes til å fastsette kvadratmeterprisen hvert år. Det differensieres ikke mellom ulike tomtestørrelser, da verdien av tomten ligger i boligprisen.
Eksempel: Hvis kvadratmeterprisberegningen på en bolig er 5 millioner kroner, så vil formuesverdien bli på 1,25 millioner kroner.
Sekundærbolig
Formuesverdien for sekundærboliger beregnes annerledes enn for primærboliger. Den utgjør 100 % av den antatte boligverdien. Hvis en bolig har en beregnet kvadratmeterpris på 5 millioner kroner, vil formuesverdien være 4,75 millioner kroner.
Hvordan påvirker formuesverdien skatten?
Formuesverdien avgjør hvor mye formuesskatt du må betale. Skatten beregnes ved årets slutt ut fra verdien av eiendelene dine. Husk å sjekke at formuesverdien i selvangivelsen stemmer.
All gjeld, som for eksempel fellesgjeld på bolig, trekkes fra formuesverdien og annen formue når formueskatten skal regnes ut. Noen kommuner bruker også formuesverdien som grunnlag for eiendomsskatt.
Hvordan klager jeg?
Dersom du mener at skattemyndighetene har regnet ut feil formuesverdi, har du rett til å klage. Er verdien satt til mer enn 30 % av markedsverdien har du rett til å få den nedsatt. Ved å klage kan du få satt ned verdien til 30 % av markedsverdien på vanlige primærboliger, og 84 % på sekundærboliger. For å klage til skattemyndighetene må dokumentasjonen din være nyere enn ett år. Skattemyndighetene må gjøre en verdivurdering eller takst som dokumenterer verdiene.
Formuesverdi på biler
Biler får formuesverdi basert på listepris og årsmodell. Skattemeldingen din er ofte forhåndsutfylt, men det er viktig å sjekke at tallene stemmer.
Slik finner du bilens formuesverdi:
- Finn listeprisen på bilen. Dette kan du enkelt gjøre her. Finner du ikke bilen din på listen må du kontakte forhandler eller hovedimportør.
- Bilens formuesverdi regnes ut ved å ta denne listeprisen som ny og plusse på ekstrautstyr.
FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål om formuesverdi
Formuesverdi brukes for å beregne formueskatt. Du finner verdien i skattemeldingen din.
Du kan bruke denne kalkulatoren. Det er også verdt å merke seg at formuesverdien endres basert på om det er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdien bestemmer hvor mye skatt du må betale. Sjekk alltid at verdien på skattemeldingen er korrekt. Du kan klage hvis verdien er feil.
For primærboliger verdsettes den delen av boligen som overstiger 10 millioner kroner til 70 % av markedsverdien. Tidligere ble overskytende del verdsatt til 50 %.
Celine er Community Manager for Renteradar og jobber blant annet med å lage innhold til blogg og sosiale medier.
