Depositumskonto – Hvem har best rente?

Depositumskonto kreves ofte når du skal leie bolig. Depositumet er et beløp som leietaker betaler og settes inn på en konto som både utleier og leietaker ikke kan bruke uten samtykke fra begge. Vi i Renteradar har samlet en oversikt over det du trenger å vite om depositumskonto.

Hvordan opprette depositumskonto?

Utleier må opprette depositumskontoen og betale eventuelle gebyrer. Bankene krever at begge parter legger frem en signert leiekontrakt, adresse til leieboligen og kontaktinformasjon for både utleier og leietaker. Mange banker lar deg gjøre dette digitalt med BankID.

Kostnader ved opprettelse:
Prisene for å opprette en depositumskonto varierer fra bank til bank, og ligger vanligvis mellom 500 og 2 000 kroner. Det kan være lurt å sjekke med flere banker for å finne den banken med lavest etableringsgebyr.

Krav fra bankene

Bankene krever kopi av signert leiekontrakt, adresse til leieenheten, og kontaktinformasjon til både utleier og leietaker. Nøyaktige kriterier kan variere fra bank til bank. De fleste banker lar deg nå opprette en depositumskonto digitalt. Begge parter kan signere avtalen med BankID.

Renter på depositumskonto

Nedenfor ser du en oversikt over innskuddsrenter ulike banker tilbyr på depositumskonto rangert etter beste rente.

Hvor stort skal et depositum være?

Beløpet avtales mellom partene: Depositumet bestemmes av leietaker og utleier sammen, men loven har en maksgrense. Depositumet kan ikke være mer enn seks måneders husleie, og kun husleien regnes med – ikke kostnader som strøm.

Unntak for studentsamskipnader: For studentsamskipnader, hvor det er en felles deponeringskonto, er den maksimale grensen tre måneders husleie. Men, slike utleiere kan også kreve opptil tre måneders forskuddsleie. Så, totalt kan dette utgjøre seks måneders leie.

Ofte er depositumet 3 måneders husleie: Selv om loven har en maksgrense, kan dere bli enige om et lavere depositum. Vanligvis er depositumet tre måneders husleie. Det kan også avtales at depositumet justeres hvis husleien endres.

Avslutte depositumskonto

Leietaker får depositumet tilbake når leieforholdet er slutt uten brudd på avtalen. For å avslutte depositumskontoen, må utleier og leietaker gå sammen til banken for å dele pengene som avtalt. Banken kan også betale til en part hvis den andre skriftlig godtar det, selv om det ikke dekker hele depositumet.

Se hvor mye du kan låne og kjøpe bolig for

Med Renteradars tjeneste for førstegangskjøpere kan du se hvor mye du kan låne og kjøpe bolig for. Vi har gjort det enkelt å få finansieringsbevis fra flere banker, der du kan bli kontaktet av bankene med uforpliktende tilbud. Sjekk hva du kan kjøpe for på et par minutter her!

Regler for depositumskonto

Som utleier må du opprette en depositumskonto hvis du krever depositum fra leietakeren. Loven sier at du ikke kan ta imot depositum kontant eller sette det inn på din egen konto. Hvis du gjør det, kan du bli nødt til å betale tilbake beløpet med forsinkelsesrenter på 8,5 %.

Husleieloven har regler både for husleie og for depositum eller garanti. Hvis du oppretter en vanlig konto i ditt navn eller bruker pengene på kontoen, kan det være straffbart og gi deg en bot.

Les hele paragrafen til Husleieloven.

Leier du din første bolig? Dette har du krav på!

Mange studenter leier ved studiestart sin første bolig. Man kan ofte lese historier om utleiere som nekter å gi leietaker tilbake depositumet, på feil grunnlag.

Du kan blant annet her lese om en sak hvor det tok flere år for å få pengene tilbake. Slik skal det ikke være. Husk å ta mange, detaljerte bilder av leiligheten når du flytter inn, og når du flytter ut. Ser du noen mangler eller skader når du flytter inn, bør du melde det inn med én gang til utleier, skriftlig.

Her får du våre topp fire punkter som er viktig å tenke på når du leier din første bolig:

1. Skriftlig leieavtale: Husk at leieavtalen din kan skje både skriftlig og muntlig. Likevel kan du alltid kreve at leieavtalen din settes opp skriftlig. Det anbefaler vi at du gjør.
2. Sjekk Husleieloven: Husleieloven er viktigere enn leieavtalen du har med utleier. Med dette mener vi at utleieren din ikke kan gi deg en leiekontrakt med mindre gunstige vilkår enn de som står i husleieloven.
3. Depositumskonto: Utleieren skal dekke kostnadene for å åpne opp en depositumskonto. Likevel kan du kreve at depositumskontoen opprettes i ditt navn.
4. Mangel i leiligheten: Foreligger det en mangel i leiligheten? Da kan du kreve at utleier ordner opp i dette. Gjør utleier ikke det, kan du alltid kreve erstatning eller prisavslag.

Studentsamskipnader har ofte egne depositumskontoer

Halvparten av Norges studentsamskipnader har egne løsninger for depositum. Husleieloven sier egentlig at depositum skal settes på en egen konto hos en bank. Likevel har mange samskipnader egne ordninger der de beholder rentene fra depositumet. For studenter betyr dette at samskipnaden kan trekke penger fra depositumet etter utflytting, for eksempel hvis de mener leiligheten ikke er godt nok vasket.

Depositumsgaranti – et alternativ til depositumskonto

Et alternativ til ordinær depositumskonto er en depositumsgaranti. Dette er depositumsgaranti enkelt forklart:

• Leietaker kun betaler en engangskostnad på 16 % av avtalt depositum for garantien.
• Utleier får samme sikkerhet som ved ordinært depositum.
• Depositumsgarantien har en varighet på 3 år.
• Leietaker får ikke beløpet for depositumsgarantien tilbake etter ferdig leieperiode.

En slik depositumsgaranti kan bestilles hos Husleie.no.

FAQ – Kjappe svar på vanlige spørsmål

Celine Reiten( Community Manager )

Celine er markedsfører og jobber med å lage innhold til blogg og sosiale medier for Renteradar. Celine har en joint mastergrad fra BI Handelshøyskolen i Oslo og Luiss Guido Cari i Roma.